zavřít

Ty to zvládneš.cz - NEPOZORNOST



Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Británie představí na EXPO 2020 interaktivní Pavilon poezie

Britský pavilon se na světové výstavě EXPO 2020 v Dubaji stane místem, z něhož…

Rozhovor: K čemu je dobré vzdělání LL.M. a MBA?

Tituly MBA či LL.M. za jménem poutají pozornost. Absolvováním profesního vzdělání si…

Vybíráte vysokozdvižné vozíky? Prověřte si, jak je to s jejich servisem

Dobré zařízení nestačí. U manipulační techniky to platí rovněž. Důležitý je i kompletní…

 Nájem - předání bytu
Nájem - předání bytu
Autor: Profimedia.cz

Předávací protokol k nemovitosti není povinný, rozhodně se ale jako pojistka vyplatí

02. srpna 2018, 18:11 - Václav Herz
 Nájem - předání bytu
Nájem - předání bytu
Autor: Profimedia.cz
02. srpna 2018, 18:11

Předávací protokol při prodeji bytu, domu či u nájemních vztahů patří k nepostradatelným dokumentům každé správně uzavřené realitní transakce. Chrání oba účastníky před vznikem budoucích sporů, případně pomůže při jejich řešení. Samotné předání nemovitosti by mělo být stvrzeno podpisem předávacího protokolu.

Předávací protokol k bytu

Předávací protokol je důležitý dokument, který slouží k ochraně obou stran při prodeji či pronájmu nemovitosti. Monitoruje aktuální stav a může být využit při řešení případných sporů v budoucnosti.

Je třeba zdůraznit, že předávací protokol však není povinnou součástí nájemní nebo kupní smlouvy. Ta bude platit, i když nebude sepsán.

V protokolu se zaznamenává stav předávaného bytu či domu. Připojuje se k nájemní smlouvě nebo kupní smlouvě a podepisuje se při odevzdání bytu nájemci nebo kupujícímu. V praxi tedy nejčastěji při předávání klíčů.

Pokud využijete služeb realitní kanceláře, připraví vám či pomůže sepsat předávací protokol makléř, a současně se většinou zúčastní i jeho podpisu.


NAŠE RADA:

Jak správně uzavřít nájemní slouvu


Vzor a formulář

Při sepisování protokolu bez realitní asistence, poslouží ustanovení zakotvená v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb.

V protokolu by měl být zapsán stav nemovitosti při jejím předání. Kromě písemné formy je vhodné doložit vše pomocí fotografií nebo videozáznamu.

V protokolu by měly být přesně zaznamenány i stavy měřičů energií, jako jsou elektřina, plyn a voda.

Pokud jsou energie vedeny na konkrétní majitele a nespadají pod družstvo nebo pod společenství vlastníků, nezapomeňte je nechat přepsat na nového majitele.

Případně si alespoň dohodnout termín přepisu a uvést ho do protokolu.

Co je nezbytné uvést v předávacím protokolu
• osobní údaje prodávajícího, kupujícího (nájemce a pronajímatele): jméno a příjmení, rodné číslo a trvalé bydliště
• základní informace o předávané nemovitosti: adresa, číslo bytu, počet místností, výměru bytu atd.
• seznam a popis vybavení bytu s uvedením případných závad
• stav, sériová čísla a umístění měřících zařízení pro odečet stavu odebrané vody, tepla, plynu a elektřiny
• výčet dokumentace předávané nájemci spolu s vybavením (například návody k obsluze zařízení)
• seznam klíčů od bytu a společných prostor v domě a počet předávaných klíčů
• prohlášení, že byt se odevzdává do užívání, a prohlášení, že byt se do užívání přijímá
• datum a podpisy účastníků

Vzory předávacího protokolu si můžete stáhnout zdarma z internetu z mnoha komerčních a poradenských webů, a to v PDF i dalších formátech. Následně si je můžete sami upravit a doplnit.

Neopomeňte: Zde opět platí tři obecné zásady pro práci s internetem. Vyplatí se upřednostňovat webové stránky, se kterými sami máte dobré předchozí zkušenosti, mají dobré reference a na dané téma se specializují.

Předávací protokol ukončení nájmu

Nájemce je povinen odevzdat pronajímateli byt v den, kdy nájem skončí. Podle občanského zákoníku je byt opouštěn a odevzdán, když nájemník byt neužívá, nemá v něm osobní věci, odevzdá od něho klíče a majiteli nic nebrání v přístupu do bytu.

Sepsání předávacího protokolu při vrácení bytu opět není povinné, rozhodně se však vyplatí jako výše zmíněná ochrana nájemce i pronajímatele.


TIP:

Spočítejte si možnosti pořízení bytu na hypoteční kalkulačce


Vzory protokolu si opět můžete stáhnout s internetu a pro jejich využití platí stejná pravidla jako pro protokol při předání bytu k užívání.

Protokol o odevzdání bytu by opět měl obsahovat popis stavu, v jakém se byt odevzdává, údaje o stavech měřičů elektrické energie, vody a plynu a optimální je přiložit fotodokumentaci.

Doporučení: Přesvědčte se, že byt odevzdáváte oprávněné osobě. Majitel bytu se během vašeho užívání mohl změnit. Zkontrolujte, kdo je aktuálním vlastníkem bytu a zda osoba přebírající byt má k takovému kroku oprávnění. Stejné pravidlo samozřejmě platí i při převzetí bytu.

Čtěte také:

Jak předčasně ukončit nájemní smlouvu

Kolik se platí daň z pronájmu bytu

Reklamace koupené nemovitosti: Češi práva neznají a přicházejí o statisíce

Darovací smlouva vás ochrání před problémy. Jak má vypadat na nemovitost, byt či auto?

Co všechno potřebujete při změně trvalého bydliště

Co obnáší půjčka na směnku? Čtěte, jak ji vystavit a vymáhat a jaké jsou druhy směnek a jejich náležitosti

Zdědili jste majetek? Nebojte se, dědická daň už se neplatí


Čtěte také

Události  Koronavirem bylo nakaženo už přes 4000 lidí

Koronavirus zabil v Číně už 106 lidí, dostal se i do Německa

Na nový koronavirus v Číně zemřelo už 106 lidí a na 4500 osob je jím v této zemi nakaženo…

před 2 hodinami

 Zaměstnankyně Amazonu - ilustrační foto

Zaměstnancům Amazonu nevadí, že riskují práci. Dál firmu kritizují za přístup ke klimatu

Amazon čelí v posledních týdnech tlaku zaměstnanců na odpovědnější přístup společnosti k…

před 3 hodinami

Události  Cestující v Číně, ilustrační foto

Glosa: Koronavirus řádí v Číně. CzechTourism si mne ruce a očekává příval turistů

Na to, že k Číně přistupujeme pragmaticky, jsme si již zvykli. Slova ředitele státní…

před 3 hodinami

Ilustrační foto

Drážní bianco. Manažeři Českých drah otálejí s podpisem prázdných směnek

Několik českých bank se podle zdrojů týdeníku Euro už dlouhé měsíce marně pokouší dohnat…

před 9 hodinami

Události  Nakladatelství Mladá fronta

Mladá fronta už nečelí návrhu na insolvenci, společnost Bazcom jej vzala zpět

Společnost Bazcom vzala zpět insolvenční návrh na vydavatelství Mladá fronta.…

27. ledna 2020

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 9 | Průměrné hodnocení: 4.22

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Kdy si budete muset v roce 2020 doplatit zdravotní pojištění z vlastní kapsy?
Kalendář státních svátků 2020, kdy budou mít obchody zavřeno?
Sleva na manželku (manžela) 5x jinak
Termín pro odevzdání daňového přiznání: v roce 2020?
Lze požadovat odškodné při havárii vozidel MHD?
Auta
BMW M340d xDrive se vyzradilo předčasným únikem. A to hned…
Koronavirus zasahuje i automobilky. Stahují zaměstnance z Číny
Nové Caddy a Caddy Cargo se představí už v únoru
Chytré dálnice jsou nebezpečné, zjistili Britové. Zahynulo na nich už 38 lidí
Kvíz: Poznáte správně modely aut z těchto detailů?
Hry pro příležitostné hráče