Airbnb, nebo dlouhodobě: jak se daní příjem z pronájmu bytu?

22. listopadu 2017, 19:00 - vhz
22. listopadu 2017, 19:00

Jak se daní příjem z pronájmu bytu? Co s legislativou udělala sdílená ekonomika a Airbnb? V případě dlouhodobého nájmu se fyzickým osobám nabízí příležitost optimalizace, o které ne všichni pronajímatelé vědí.

Každý, kdo pronajímá byt nebo jinou nemovitost, je povinen příjem plynoucí z nájemného podle zákona zdanit. Povinnost platí pro fyzické i právnické osoby, pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem nemovitosti. Jak na výpočet daně z pronájmu?

Krátkodobý pronájem a Airbnb

V případě stále populárnějších krátkodobých pronájmů, za jejichž boomem je aplikace Airbnb, dosud není zcela vyjasněná legislativa. Většina právních výkladů se ale přiklání k názoru, že se jedná o podnikání, a zákonně konformní cestou tak je takovou službu poskytovat jako OSVČ nebo živnostník s podnikatelskou činností Ubytovací služby.


Praha 1 nemá přehled o pronájmech bytů přes Airbnb. Server jich nabízí tisíce


Příjmy z takto poskytnuté služby jsou pak běžnými příjmy ze samostatné činnosti a tak se také daní. Pokud se poskytovatel krátkodobého pronájmu nemovitosti rozhodne uplatňovat náklady paušálem, protože je to pro něj výhodnější než vést evidenci nákladů, pak může uplatnit náklady ve výši 60 procent příjmu, je-li živnostníkem v oblasti ubytovacích služeb, nebo 40 procent, pokud provozuje samostatnou činnost, ale není živnostníkem.

Z takto nabytého příjmu je pronajímatel povinen rovněž odvést zdravotní a sociální pojištění.

Dlouhodobý pronájem nemovitosti fyzickou osobou

U dlouhodobého pronájmu je důležité, zda nemovitost pronajímá fyzická, nebo právnická osoba. Je-li pronajímatelem a vlastníkem bytu fyzická osoba, je tato povinna ve svém daňovém přiznání vyplnit přílohu 2, určenou pro stanovení dílčího základu daně z příjmu z pronájmů.


K tématu čtěte:

Jak na pronájem bytu

Pozor na podvodné inzeráty pronájmu bytu


I v tomto případě lze při výpočtu základu daně od příjmu odečíst výdaje, které pronajímatel vynaložil, a to buď ve skutečné výši, nebo paušálem, tedy procentem z příjmů. Tady je ale možné uplatnit náklady ve výši 30 procent příjmu z pronájmu a nejvýše do částky 600 tisíc korun.

Fond oprav či automobil

Daňově uznatelným výdajem se staly i peníze zaslané do fondu oprav. Do loňského roku se dala do nákladů zařadit jen část z fondem skutečně vynaložených peněz odpovídající podílu vlastníka bytu. Nyní lze příspěvky zaslané na účet společenství vlastníků brát za daňový výdaj už v okamžiku jejich úhrady. Platí to však jen o penězích, které fond použije na provozní výdaje.

Kdo se rozhodne náklady evidovat, může si odečíst například náklady na cesty automobilem vykonané pro dosažení, zajištění a udržení příjmů z pronájmu. Do cestovních výdajů byla před nedávnem zařazena možnost paušálního měsíčního výdaje na dopravu 5000 korun, kterou lze od příjmu z pronájmu odečíst. V případě, že vůz slouží i jinému účelu, než je zajištění tohoto příjmu, což je velmi pravděpodobné, lze uplatnit 80 procent částky, tedy 4000 korun. Za rok je tak možné jen díky této položce od příjmů z pronájmu bytu odečíst 48 tisíc korun.

Nemovitost v obchodním majetku

Je-li nemovitost zapsaná v obchodním majetku, daní se příjem z jejího pronájmu jako příjem z podnikání a jiné samostatné výdělečné činnosti.

Dále čtěte:

Studie: Sdílená ekonomika by v Česku mohla přinést 60 miliard

Jak na výdaje při příjmech z pronájmu?

Recept pro Prahu: Airbnb bude Dortmundu platit daně


Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Počet hodnocení: 2 | Průměrné hodnocení: 3.50

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Čtěte také

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Vrácení daní 2018 - kdy dostanete daňový přeplatek?
Kolik si můžete vybrat dovolené, když máte novou práci a jste ve zkušební době
Kolik stojí lístky na Mistrovství světa v hokeji?
Je lepší na dovolené platit kartou, nebo peníze směnit?
Zaplatit daň z nemovitostí za rok 2018 musíte do 31. května
Auta
Proč stupnice tachometru tak moc přesahují skutečnou…
Gmail dostává největší aktualizaci za posledních 7 let. Co umí a jak vypadá?
Galerie: Tohle je 10 nejlepších interiérů roku 2018
Hyundai i20 dostal facelift, dvouspojkový automat a verzi Active
BMW iX3 je SUV X3 bez ledvinek a s pouze elektrickým pohonem
Technologie
V Ostravě budou nejmodernější tramvaje. Mají klimatizaci, USB a Wi-Fi
Dobrá zpráva. Nové smartphony už budou vycházet jen s Androidem 8.0+
TSMC předbíhá Intel o generaci, odstartovalo masovou výrobu čipů na 7nm procesu
Britský vynálezce připravuje děti na život s kryptoměnami
Xiaomi uvádí Mi 6X. Boduje cenou, ale má nepochopitelné slabiny
Hry pro příležitostné hráče