Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Apartmán v Krkonoších: chalupa 21. století bez starostí a s výnosem

Pokud si pořídíte vlastní horský apartmán, můžete trávit zimní a letní dovolenou…

Zajímavosti o golfu, které jste nevěděli

Golf je vyhledávaným sportem, který se těší čím dál větší oblibě. Má dlouholetou tradici…

AAA Auto: Zdaleka nejen obchodník s ojetými vozy

Síť autocenter AAA Auto působí v České republice už bezmála třicet let. Aktivity firmy…

 Ilustrační foto
Ilustrační foto
Autor: Profimedia.cz

Airbnb, nebo dlouhodobě: jak se daní příjem z pronájmu bytu?

22. listopadu 2017, 19:00 - vhz
 Ilustrační foto
Ilustrační foto
Autor: Profimedia.cz
22. listopadu 2017, 19:00

Jak se daní příjem z pronájmu bytu? Co s legislativou udělala sdílená ekonomika a Airbnb? V případě dlouhodobého nájmu se fyzickým osobám nabízí příležitost optimalizace, o které ne všichni pronajímatelé vědí.

Každý, kdo pronajímá byt nebo jinou nemovitost, je povinen příjem plynoucí z nájemného podle zákona zdanit. Povinnost platí pro fyzické i právnické osoby, pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem nemovitosti. Jak na výpočet daně z pronájmu?

Krátkodobý pronájem a Airbnb

V případě stále populárnějších krátkodobých pronájmů, za jejichž boomem je aplikace Airbnb, dosud není zcela vyjasněná legislativa. Většina právních výkladů se ale přiklání k názoru, že se jedná o podnikání, a zákonně konformní cestou tak je takovou službu poskytovat jako OSVČ nebo živnostník s podnikatelskou činností Ubytovací služby.


Praha 1 nemá přehled o pronájmech bytů přes Airbnb. Server jich nabízí tisíce


Příjmy z takto poskytnuté služby jsou pak běžnými příjmy ze samostatné činnosti a tak se také daní. Pokud se poskytovatel krátkodobého pronájmu nemovitosti rozhodne uplatňovat náklady paušálem, protože je to pro něj výhodnější než vést evidenci nákladů, pak může uplatnit náklady ve výši 60 procent příjmu, je-li živnostníkem v oblasti ubytovacích služeb, nebo 40 procent, pokud provozuje samostatnou činnost, ale není živnostníkem.

Z takto nabytého příjmu je pronajímatel povinen rovněž odvést zdravotní a sociální pojištění.

Dlouhodobý pronájem nemovitosti fyzickou osobou

U dlouhodobého pronájmu je důležité, zda nemovitost pronajímá fyzická, nebo právnická osoba. Je-li pronajímatelem a vlastníkem bytu fyzická osoba, je tato povinna ve svém daňovém přiznání vyplnit přílohu 2, určenou pro stanovení dílčího základu daně z příjmu z pronájmů.


K tématu čtěte:

Jak na pronájem bytu

Pozor na podvodné inzeráty pronájmu bytu


I v tomto případě lze při výpočtu základu daně od příjmu odečíst výdaje, které pronajímatel vynaložil, a to buď ve skutečné výši, nebo paušálem, tedy procentem z příjmů. Tady je ale možné uplatnit náklady ve výši 30 procent příjmu z pronájmu a nejvýše do částky 600 tisíc korun.

Fond oprav či automobil

Daňově uznatelným výdajem se staly i peníze zaslané do fondu oprav. Do loňského roku se dala do nákladů zařadit jen část z fondem skutečně vynaložených peněz odpovídající podílu vlastníka bytu. Nyní lze příspěvky zaslané na účet společenství vlastníků brát za daňový výdaj už v okamžiku jejich úhrady. Platí to však jen o penězích, které fond použije na provozní výdaje.


Nezapomeňte: daň z nemovitosti je třeba zaplatit do konce května

Zdědili jste majetek? Nebojte se, dědická daň už se neplatí


Kdo se rozhodne náklady evidovat, může si odečíst například náklady na cesty automobilem vykonané pro dosažení, zajištění a udržení příjmů z pronájmu. Do cestovních výdajů byla před nedávnem zařazena možnost paušálního měsíčního výdaje na dopravu 5000 korun, kterou lze od příjmu z pronájmu odečíst. V případě, že vůz slouží i jinému účelu, než je zajištění tohoto příjmu, což je velmi pravděpodobné, lze uplatnit 80 procent částky, tedy 4000 korun. Za rok je tak možné jen díky této položce od příjmů z pronájmu bytu odečíst 48 tisíc korun.

Nemovitost v obchodním majetku

Je-li nemovitost zapsaná v obchodním majetku, daní se příjem z jejího pronájmu jako příjem z podnikání a jiné samostatné výdělečné činnosti.

Dále čtěte:

Předávací protokol k nemovitosti není povinný, rozhodně se ale jako pojistka vyplatí

Studie: Sdílená ekonomika by v Česku mohla přinést 60 miliard

Jak na výdaje při příjmech z pronájmu?

Recept pro Prahu: Airbnb bude Dortmundu platit daně

Darovací daň neexistuje, na dary se uplatňuje daň z příjmu


Čtěte také

Ilustrační foto

Chyby v čerpání u 9 z 10 projektů. Brusel vyzývá Česko k vlastnímu auditu

Závěrečná zpráva auditu Evropské komise k údajnému střetu zájmů premiéra Andreje Babiše…

před 2 hodinami

 Zakladatel Amazonu a nejbohatší člověk na světě Jeff Bezos

Bezos se v roce 2026 stane bilionářem, následovat bude čínská vlna

Prvním dolarovým bilionářem na světě se stane Jeff Bezos, který na tento status dosáhne v…

před 2 hodinami

Netopýr, ilustrační foto

Klima, nebo biodiverzita? Vědci řeší, jak ochránit netopýry před smrtícími turbínami

Má přednost ochrana klimatu před ochranou biodiverzity? Na tuto otázku se snaží odpovědět…

před 2 hodinami

Radar izraelské firmy Elta, ilustrační foto

Podepsáno. Česko nakoupí izraelské radary za tři a půl miliardy korun

Česká armáda koupí od Izraele osm mobilních 3D radiolokátorů za 3,5 miliardy korun. První…

před 2 hodinami

 Jan Brož

Panda vs. luskoun. Má Česko vsadit na Čínu, nebo na Tchaj-wan?

Praha s pirátským primátorem Zdeňkem Hřibem v čele hází vidle do pročínské politiky Hradu…

před 3 hodinami

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 3 | Průměrné hodnocení: 4.00

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Nechodíte rádi do banky? Nevadí, již nemusíte
Stovky korun protopíme zbytečně. Jak šetřit teplo?
Češi platí za teplo tři procenta z hrubé mzdy, pětkrát více než Němci
Kdo vám může pomoci dostat se z dluhů? Společnost KRUK
Valorizace důchodů 2020: kdo dostane 900 Kč a kdo více?
Auta
Tři roky, čtyři značky: Jozef Kabaň se ve skupině BMW…
VCHD Cargo investuje do vozového parku
V nejnovějších testech Euro NCAP opět zářila Tesla. Zato Volkswagenu Sharan upadly dveře
Srovnávací test: Honda CRF1000L Africa Twin Adventure Sports vs. BMW F 850 GS Adventure
Rekord dálkového „závodu“ Cannonball po šesti letech padl. Řidič upraveného AMG E63 ujel 4480 km za 27 hodin a 25 minut!
Hry pro příležitostné hráče