Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Můžeme od nového roku očekávat zdražení povinného ručení?

Povinné ručení se díky mnoha změnám v pojišťovnictví bude nejspíše nadále zdražovat.…

Výměna výtahu a potřebná povolení

Životnost výtahu v bytových domech je 15–25 let (doba životnosti je ovlivněna prováděnou…

Rondo.cz nabízí řešení, jak získat a udržet zákazníky. Výše platby je přizpůsobená možnostem firem

Kamenné prodejny i eshopy dlouhodobě bojují s tím jak získat a udržet zákazníky. Přitom…

Hodnotné dary si „zajistěte“ darovaní smlouvou. Ochrání vás před problémy

06. srpna, 20:06 - Václav Herz
06. srpna, 20:06

Darování je nejjednodušším a mnohdy nejlevnějším řešením předání majetku. I tento akt je ale dobré, zejména u nemovitostí či dražších movitých věcí, ošetřit darovací smlouvou. Přečtěte si, jak taková smlouva má vypadat u různých darů (nemovitost, byt či auto), jak je to s daněním a na co si při jejím uzavírání dát pozor.

Právní akt darování a náležitosti darovací smlouvy jsou definovány v Občanském zákoníku. Ten darování chápe jako bezplatný převod vlastnického práva, kdy vzniká jednostranný zisk u obdarovaného, a určuje podmínky, za jakých je možné převést vlastnická práva a darovat movitou či nemovitou věc.

Co musí darovací smlouva obsahovat

Darovací smlouva musí mít písemnou podobu a musí být sepsána na základě svobodné vůle obou zúčastněných stran.

Základní položky darovací smlouvy
• Identifikace dárce a obdarovaného (osobní a kontaktní údaje)

• Definice daru

• Prohlášení dárce o vlastnictví daru

• Předání daru (ihned či po splnění daných podmínek)

• Zřízení služebnosti (doživotně či na dobu určitou)

• Podmínky odstoupení do smlouvy

• Podpisy smluvních stran (v některých případech úředně ověřené)

Při darování movitých věcí je vhodné věc co nejpřesněji specifikovat (výrobní číslo, vzhled, vlastnosti atd.) a společně s darovací smlouvou pak darovanému předat i dokumenty s darem spojené (kupní smlouvu, záruční list apod.). U dražších darů se doporučuje mít při podpisu smlouvy svědka nebo nechat podpisy notářsky či úředně ověřit, aby se předešlo napadení ze strany dalších osob (například neobdarovaných rodinných členů).

V darovací smlouvě je dále nutné uvést identifikační údaje dárce i obdarovaného (datum narození, rodné číslo, bydliště případně IČO). V případě, že jsou dárce a obdarovaný v rodinném či příbuzenském vztahu, je nutné rodinný vztah ve smlouvě zaznamenat (kvůli osvobození od daně, viz níže).


Čtěte: Prodali jste nemovitost? Daň z příjmu nebudete platit v pěti případech


Obdarovaný musí být zároveň obeznámen se stavem darované věci a jejím případným fyzickým, právním či finančním zatížením (závady, poškození, dluhy, exekuce apod.). V případě, že ten, kdo daruje, na zatížení daru ve smlouvě neupozorní, může obdarovaný do tří let darovanou věc vrátit. Podobně i dárce může požadovat dar vrátit v případě, když obdarovaný svým chováním a jednáním vůči němu i jeho členům rodiny porušuje dobré mravy. Jestliže během tohoto období byla darovaná věc prodána, vznikne nárok na finanční kompenzaci.

Vzor darovací smlouvy

Vzory darovací smlouvy ve Wordu či PDF, připravené většinou advokátními kancelářemi, si můžete stáhnout zdarma nebo zpoplatněné na internetu, například ZDE.
Důležité je, aby smlouva měla všechny náležitosti – pokud by tomu tak nebylo, může být napadena pro neplatnost.

Darovací smlouva na nemovitost

Darování je velmi častým způsobem předání vlastnických práv k nemovitému majetku mezi příbuznými. Oproti jiným formám – prodeji/koupi či dědictví, je totiž nejjednodušší a nejlevnější. Vzhledem k vyšší hodnotě nemovitostí ovšem její sepsání vyžaduje větší péči a více informací než je tomu například u drobnějších movitých věcí.

Darovací smlouva k nemovitosti musí být písemná a musí kromě obecných náležitostí (viz výše) nutně obsahovat podrobnou specifikaci nemovitosti.

Co musí obsahovat darovací smlouva na nemovitost
• identifikace nemovité věci dle katastrálního zákona (číslo parcely či stavby, velikost případně dispozice, číslo popisné, typ pozemku, obec, katastrální území, pracoviště i úřad)

• návrh na zápis do katastru nemovitostí (musí být doručen na katastrální úřad)

• potvrzení převedení vlastnických práv a přijmutí daru obdarovaným

• věcná, právní či finanční břemena vztahující se k nemovitosti (dluhy, exekuce, vady, poškození apod.)

• závazek dárce bezplatně převést nemovitou věc na obdarovaného a závazek obdarovaného přijmout dar

• úředně ověřené podpisy darujícího a obdarovaného

Pozor! Správné určení nemovitosti dle katastrálního zákona je zásadní. V případě nepřesnosti či chyby může být návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí zamítnut.


Čtěte: Rezervace nemovitosti: jak nepřijít o peníze?

Prodáváte dům či byt? Čtěte vše o dani z převodu nemovitosti


Darovací smlouva na byt

Měla by obsahovat specifikaci bytu a domu, v němž se byt nachází – číslo bytu, velikost (v m2), dispozici atd.

Darovací smlouva na pozemek

Při darování pozemku jsou podobně jako ve smlouvě o darování nemovitosti důležité údaje specifikující konkrétní parcelu, tj. číslo pozemku dle katastrálního zákona, rozloha pozemku (v m2) atd.

Darovací smlouva na auto

Při darování auta jsou ve smlouvě kromě obecných (identifikace smluvních stran, informace o břemenech) zásadní především technické údaje o vozidle.

Co musí obsahovat darovací smlouva na auto
• značka auta

• model

• rok výroby

• barva

• SPZ

• VIN kód

• číslo technického průkazu

• stav tachometru (počet najetých kilometrů)

• případně informace o haváriích, provedených opravách apod.

• dohoda na změně zápisu v registru silničních vozidel

Darovací smlouva na peníze

Darovací smlouva na finanční hotovost musí kromě standardních informací obsahovat samozřejmě přesnou částku a formu převodu – v hotovosti, bankovním převodem atd.

Dar a zdanění

Zajímá vás, jak je to se zdaněním darů, zda je lepší majetek darovat, nebo nechat zdědit, či co dělat v situaci, kdy dar nechcete přijmout nebo ho dárce chce vrátit zpět? Více se dozvíte v těchto článcích:

Darovací daň neexistuje, na dary se uplatňuje daň z příjmu

Dědictví, nebo dar? Zvažte tyto výhody a nevýhody

Čtěte také:

Jak reklamovat nemovitost? Češi svá práva neznají a přicházejí o statisíce

Předávací protokol k nemovitosti není povinný, rozhodně se ale jako pojistka vyplatí

Nezapomeňte: daň z nemovitosti je třeba zaplatit do konce května

Kdy a za jakých podmínek můžete odstoupit od kupní smlouvy?


Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Počet hodnocení: 26 | Průměrné hodnocení: 4.23

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Čtěte také

Komentáře

Finance
10 příkladů, kdy vám může vzniknout dluh na zdravotním pojištění
Jaké změny musíte hlásit na finanční úřad?
Zvýšení nemocenského pojištění pro OSVČ v roce 2019
7 zlozvyků, kterými škodíte svému autu
Na co všechno pamatovat při změně práce
Auta
První SUV značky Aston Martin se jmenuje DBX. Koupíte ho…
Je možné opravit poškozené slitinové ráfky? Za pomoci speciálních nástrojů ano
Nové BMW M340i xDrive naznačuje, že příští M3 bude opravdu pekelně rychlá
Zimní vs. letní pneumatiky: Jak se liší brzdění z rychlosti 200 km/h na suchu u Porsche 911?
Dnes je to na den přesně 65 let od chvíle, kdy Seat vyrobil svůj úplně první automobil
Technologie
Exynos 9820 představen. Galaxy S10 díky němu bude rychlejší a nabídne 8K video
Radeony budou také umět ray tracing, potvrdil šéf grafické divize AMD. Jen nevíme kdy
Windows 10 October 2018 Update: místo okrajových funkcí zlepšováky pro každý den [recenze]
Skoro 1200 filmů v čudu. Alza zrušila svou online videopůjčovnu
Šeptanda: Samsung Galaxy S10 bude mít díru v displeji
Hry pro příležitostné hráče