Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Apartmán v Krkonoších: chalupa 21. století bez starostí a s výnosem

Pokud si pořídíte vlastní horský apartmán, můžete trávit zimní a letní dovolenou…

Zajímavosti o golfu, které jste nevěděli

Golf je vyhledávaným sportem, který se těší čím dál větší oblibě. Má dlouholetou tradici…

AAA Auto: Zdaleka nejen obchodník s ojetými vozy

Síť autocenter AAA Auto působí v České republice už bezmála třicet let. Aktivity firmy…

darovací smlouva (ilustrační foto)
darovací smlouva (ilustrační foto)
Autor: Profimedia.cz

Hodnotné dary si „zajistěte“ darovaní smlouvou. Ochrání vás před problémy

06. srpna 2018, 20:06 - Václav Herz
darovací smlouva (ilustrační foto)
darovací smlouva (ilustrační foto)
Autor: Profimedia.cz
06. srpna 2018, 20:06

Darování je nejjednodušším a mnohdy nejlevnějším řešením předání majetku. I tento akt je ale dobré, zejména u nemovitostí či dražších movitých věcí, ošetřit darovací smlouvou. Přečtěte si, jak taková smlouva má vypadat u různých darů (nemovitost, byt či auto), jak je to s daněním a na co si při jejím uzavírání dát pozor.

Právní akt darování a náležitosti darovací smlouvy jsou definovány v Občanském zákoníku. Ten darování chápe jako bezplatný převod vlastnického práva, kdy vzniká jednostranný zisk u obdarovaného, a určuje podmínky, za jakých je možné převést vlastnická práva a darovat movitou či nemovitou věc.

Co musí darovací smlouva obsahovat

Darovací smlouva musí mít písemnou podobu a musí být sepsána na základě svobodné vůle obou zúčastněných stran.

Základní položky darovací smlouvy
• Identifikace dárce a obdarovaného (osobní a kontaktní údaje)

• Definice daru

• Prohlášení dárce o vlastnictví daru

• Předání daru (ihned či po splnění daných podmínek)

• Zřízení služebnosti (doživotně či na dobu určitou)

• Podmínky odstoupení do smlouvy

• Podpisy smluvních stran (v některých případech úředně ověřené)

Při darování movitých věcí je vhodné věc co nejpřesněji specifikovat (výrobní číslo, vzhled, vlastnosti atd.) a společně s darovací smlouvou pak darovanému předat i dokumenty s darem spojené (kupní smlouvu, záruční list apod.). U dražších darů se doporučuje mít při podpisu smlouvy svědka nebo nechat podpisy notářsky či úředně ověřit, aby se předešlo napadení ze strany dalších osob (například neobdarovaných rodinných členů).

V darovací smlouvě je dále nutné uvést identifikační údaje dárce i obdarovaného (datum narození, rodné číslo, bydliště případně IČO). V případě, že jsou dárce a obdarovaný v rodinném či příbuzenském vztahu, je nutné rodinný vztah ve smlouvě zaznamenat (kvůli osvobození od daně, viz níže).


Čtěte: Prodali jste nemovitost? Daň z příjmu nebudete platit v pěti případech


Obdarovaný musí být zároveň obeznámen se stavem darované věci a jejím případným fyzickým, právním či finančním zatížením (závady, poškození, dluhy, exekuce apod.). V případě, že ten, kdo daruje, na zatížení daru ve smlouvě neupozorní, může obdarovaný do tří let darovanou věc vrátit. Podobně i dárce může požadovat dar vrátit v případě, když obdarovaný svým chováním a jednáním vůči němu i jeho členům rodiny porušuje dobré mravy. Jestliže během tohoto období byla darovaná věc prodána, vznikne nárok na finanční kompenzaci.

Vzor darovací smlouvy

Vzory darovací smlouvy ve Wordu či PDF, připravené většinou advokátními kancelářemi, si můžete stáhnout zdarma nebo zpoplatněné na internetu, například ZDE.
Důležité je, aby smlouva měla všechny náležitosti – pokud by tomu tak nebylo, může být napadena pro neplatnost.

Darovací smlouva na nemovitost

Darování je velmi častým způsobem předání vlastnických práv k nemovitému majetku mezi příbuznými. Oproti jiným formám – prodeji/koupi či dědictví, je totiž nejjednodušší a nejlevnější. Vzhledem k vyšší hodnotě nemovitostí ovšem její sepsání vyžaduje větší péči a více informací než je tomu například u drobnějších movitých věcí.

Darovací smlouva k nemovitosti musí být písemná a musí kromě obecných náležitostí (viz výše) nutně obsahovat podrobnou specifikaci nemovitosti.

Co musí obsahovat darovací smlouva na nemovitost
• identifikace nemovité věci dle katastrálního zákona (číslo parcely či stavby, velikost případně dispozice, číslo popisné, typ pozemku, obec, katastrální území, pracoviště i úřad)

• návrh na zápis do katastru nemovitostí (musí být doručen na katastrální úřad)

• potvrzení převedení vlastnických práv a přijmutí daru obdarovaným

• věcná, právní či finanční břemena vztahující se k nemovitosti (dluhy, exekuce, vady, poškození apod.)

• závazek dárce bezplatně převést nemovitou věc na obdarovaného a závazek obdarovaného přijmout dar

• úředně ověřené podpisy darujícího a obdarovaného

Pozor! Správné určení nemovitosti dle katastrálního zákona je zásadní. V případě nepřesnosti či chyby může být návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí zamítnut.


Čtěte: Rezervace nemovitosti: jak nepřijít o peníze?

Prodáváte dům či byt? Čtěte vše o dani z převodu nemovitosti


Darovací smlouva na byt

Měla by obsahovat specifikaci bytu a domu, v němž se byt nachází – číslo bytu, velikost (v m2), dispozici atd.

Darovací smlouva na pozemek

Při darování pozemku jsou podobně jako ve smlouvě o darování nemovitosti důležité údaje specifikující konkrétní parcelu, tj. číslo pozemku dle katastrálního zákona, rozloha pozemku (v m2) atd.

Darovací smlouva na auto

Při darování auta jsou ve smlouvě kromě obecných (identifikace smluvních stran, informace o břemenech) zásadní především technické údaje o vozidle.

Co musí obsahovat darovací smlouva na auto
• značka auta

• model

• rok výroby

• barva

• SPZ

• VIN kód

• číslo technického průkazu

• stav tachometru (počet najetých kilometrů)

• případně informace o haváriích, provedených opravách apod.

• dohoda na změně zápisu v registru silničních vozidel

Darovací smlouva na peníze

Darovací smlouva na finanční hotovost musí kromě standardních informací obsahovat samozřejmě přesnou částku a formu převodu – v hotovosti, bankovním převodem atd.

Dar a zdanění

Zajímá vás, jak je to se zdaněním darů, zda je lepší majetek darovat, nebo nechat zdědit, či co dělat v situaci, kdy dar nechcete přijmout nebo ho dárce chce vrátit zpět? Více se dozvíte v těchto článcích:

Darovací daň neexistuje, na dary se uplatňuje daň z příjmu

Dědictví, nebo dar? Zvažte tyto výhody a nevýhody

Čtěte také:

Jak reklamovat nemovitost? Češi svá práva neznají a přicházejí o statisíce

Předávací protokol k nemovitosti není povinný, rozhodně se ale jako pojistka vyplatí

Nezapomeňte: daň z nemovitosti je třeba zaplatit do konce května

Kdy a za jakých podmínek můžete odstoupit od kupní smlouvy?


Čtěte také

Události  Genetika, ilustrační foto

Navrhněte si dítě. Éra jedináčků přeje genetické optimalizaci potomků

Ve stínu úvah, co se stane, až počet obyvatel planety stoupne o další miliardy, zůstává…

před 5 hodinami

Šéf labouristů Jeremy Corbyn

Ruský vliv v britské kampani: Corbyn použil pochybný dokument

Dokument britské vlády o obchodních rozhovorech se Spojenými státy, který v předvolební…

7. prosince 2019

 Železniční přejezd, ilustrační foto

Přejezdy pro hvězdy. V Česku mají zmizet tisíce křížení kolejí a vedlejších silnic

Česko má železniční přejezd na každém kilometru trati. Správce železnice chce vymýtit…

7. prosince 2019

 Ilustrace k eseji Freedom for Tibet y Catalunya

Esej: Freedom for Tibet y Catalunya

Proč jsou podpora nezávislosti Tibetu a názor, ze české národní zájmy jsou zpozdilým …

7. prosince 2019

Praha „Véčko“ na Pankráci

Vídeň, náš vzor. O osudu Prahy v UNESCO se rozhodne na jejím horizontu

Praha je v ohrožení. Kdo to nevěděl, mohl se to dočíst nejpozději na konci října ve…

7. prosince 2019

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 27 | Průměrné hodnocení: 4.26

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Jak připravit auto na zimu
Stres je všudypřítomný. Jak se jej zbavit?
Pro koho se příští rok sníží limit doplatků za léky?
Do čeho Češi nejčastěji spoří a investují
Nechodíte rádi do banky? Nevadí, již nemusíte
Auta
Krásná Alfa Romeo 2600 Sprint byla v 60. letech postrachem…
Nová studie ukázala, že výroba baterií je ekologičtější. Je to definitivní vítězství elektromobilů?
Ford vyrábí autodíly z kávového odpadu od McDonald’s
Dähler vyladil nové BMW X3 M a X4 M až na 449 kW a 760 Nm. A to je prý teprve začátek
Nový mýtný systém v provozu
Hry pro příležitostné hráče