Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Hodnotné dary si „zajistěte“ darovaní smlouvou. Ochrání vás před problémy

06. srpna 2018, 20:06 - Václav Herz
06. srpna 2018, 20:06

Darování je nejjednodušším a mnohdy nejlevnějším řešením předání majetku. I tento akt je ale dobré, zejména u nemovitostí či dražších movitých věcí, ošetřit darovací smlouvou. Přečtěte si, jak taková smlouva má vypadat u různých darů (nemovitost, byt či auto), jak je to s daněním a na co si při jejím uzavírání dát pozor.

Právní akt darování a náležitosti darovací smlouvy jsou definovány v Občanském zákoníku. Ten darování chápe jako bezplatný převod vlastnického práva, kdy vzniká jednostranný zisk u obdarovaného, a určuje podmínky, za jakých je možné převést vlastnická práva a darovat movitou či nemovitou věc.

Co musí darovací smlouva obsahovat

Darovací smlouva musí mít písemnou podobu a musí být sepsána na základě svobodné vůle obou zúčastněných stran.

Základní položky darovací smlouvy
• Identifikace dárce a obdarovaného (osobní a kontaktní údaje)

• Definice daru

• Prohlášení dárce o vlastnictví daru

• Předání daru (ihned či po splnění daných podmínek)

• Zřízení služebnosti (doživotně či na dobu určitou)

• Podmínky odstoupení do smlouvy

• Podpisy smluvních stran (v některých případech úředně ověřené)

Při darování movitých věcí je vhodné věc co nejpřesněji specifikovat (výrobní číslo, vzhled, vlastnosti atd.) a společně s darovací smlouvou pak darovanému předat i dokumenty s darem spojené (kupní smlouvu, záruční list apod.). U dražších darů se doporučuje mít při podpisu smlouvy svědka nebo nechat podpisy notářsky či úředně ověřit, aby se předešlo napadení ze strany dalších osob (například neobdarovaných rodinných členů).

V darovací smlouvě je dále nutné uvést identifikační údaje dárce i obdarovaného (datum narození, rodné číslo, bydliště případně IČO). V případě, že jsou dárce a obdarovaný v rodinném či příbuzenském vztahu, je nutné rodinný vztah ve smlouvě zaznamenat (kvůli osvobození od daně, viz níže).


Čtěte: Prodali jste nemovitost? Daň z příjmu nebudete platit v pěti případech


Obdarovaný musí být zároveň obeznámen se stavem darované věci a jejím případným fyzickým, právním či finančním zatížením (závady, poškození, dluhy, exekuce apod.). V případě, že ten, kdo daruje, na zatížení daru ve smlouvě neupozorní, může obdarovaný do tří let darovanou věc vrátit. Podobně i dárce může požadovat dar vrátit v případě, když obdarovaný svým chováním a jednáním vůči němu i jeho členům rodiny porušuje dobré mravy. Jestliže během tohoto období byla darovaná věc prodána, vznikne nárok na finanční kompenzaci.

Vzor darovací smlouvy

Vzory darovací smlouvy ve Wordu či PDF, připravené většinou advokátními kancelářemi, si můžete stáhnout zdarma nebo zpoplatněné na internetu, například ZDE.
Důležité je, aby smlouva měla všechny náležitosti – pokud by tomu tak nebylo, může být napadena pro neplatnost.

Darovací smlouva na nemovitost

Darování je velmi častým způsobem předání vlastnických práv k nemovitému majetku mezi příbuznými. Oproti jiným formám – prodeji/koupi či dědictví, je totiž nejjednodušší a nejlevnější. Vzhledem k vyšší hodnotě nemovitostí ovšem její sepsání vyžaduje větší péči a více informací než je tomu například u drobnějších movitých věcí.

Darovací smlouva k nemovitosti musí být písemná a musí kromě obecných náležitostí (viz výše) nutně obsahovat podrobnou specifikaci nemovitosti.

Co musí obsahovat darovací smlouva na nemovitost
• identifikace nemovité věci dle katastrálního zákona (číslo parcely či stavby, velikost případně dispozice, číslo popisné, typ pozemku, obec, katastrální území, pracoviště i úřad)

• návrh na zápis do katastru nemovitostí (musí být doručen na katastrální úřad)

• potvrzení převedení vlastnických práv a přijmutí daru obdarovaným

• věcná, právní či finanční břemena vztahující se k nemovitosti (dluhy, exekuce, vady, poškození apod.)

• závazek dárce bezplatně převést nemovitou věc na obdarovaného a závazek obdarovaného přijmout dar

• úředně ověřené podpisy darujícího a obdarovaného

Pozor! Správné určení nemovitosti dle katastrálního zákona je zásadní. V případě nepřesnosti či chyby může být návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí zamítnut.


Čtěte: Rezervace nemovitosti: jak nepřijít o peníze?

Prodáváte dům či byt? Čtěte vše o dani z převodu nemovitosti


Darovací smlouva na byt

Měla by obsahovat specifikaci bytu a domu, v němž se byt nachází – číslo bytu, velikost (v m2), dispozici atd.

Darovací smlouva na pozemek

Při darování pozemku jsou podobně jako ve smlouvě o darování nemovitosti důležité údaje specifikující konkrétní parcelu, tj. číslo pozemku dle katastrálního zákona, rozloha pozemku (v m2) atd.

Darovací smlouva na auto

Při darování auta jsou ve smlouvě kromě obecných (identifikace smluvních stran, informace o břemenech) zásadní především technické údaje o vozidle.

Co musí obsahovat darovací smlouva na auto
• značka auta

• model

• rok výroby

• barva

• SPZ

• VIN kód

• číslo technického průkazu

• stav tachometru (počet najetých kilometrů)

• případně informace o haváriích, provedených opravách apod.

• dohoda na změně zápisu v registru silničních vozidel

Darovací smlouva na peníze

Darovací smlouva na finanční hotovost musí kromě standardních informací obsahovat samozřejmě přesnou částku a formu převodu – v hotovosti, bankovním převodem atd.

Dar a zdanění

Zajímá vás, jak je to se zdaněním darů, zda je lepší majetek darovat, nebo nechat zdědit, či co dělat v situaci, kdy dar nechcete přijmout nebo ho dárce chce vrátit zpět? Více se dozvíte v těchto článcích:

Darovací daň neexistuje, na dary se uplatňuje daň z příjmu

Dědictví, nebo dar? Zvažte tyto výhody a nevýhody

Čtěte také:

Jak reklamovat nemovitost? Češi svá práva neznají a přicházejí o statisíce

Předávací protokol k nemovitosti není povinný, rozhodně se ale jako pojistka vyplatí

Nezapomeňte: daň z nemovitosti je třeba zaplatit do konce května

Kdy a za jakých podmínek můžete odstoupit od kupní smlouvy?


Čtěte také

Události  Papež František ve Vatikánu během Velikonoc 2019

Jemen, Súdán, Venezuela. Papež v poselství Městu a světu vyzval k ukončení konfliktů

Papež František dnes v tradičním poselství Městu a světu (Urbi et orbi) vyzval světové…

21. dubna 2019

 Zelená tragédie na obzoru, ilustrační foto

Zelená tragédie na obzoru? Banky odmítají financovat „špinavé“ projekty

Zelená revoluce už zasáhla i Česko. Pojišťovny i banky dávají ruce pryč od málo…

21. dubna 2019

 Karakurt

Přehrada černého vlka. Energo-Pro staví v Turecku projekty za 17 miliard korun

Skupina Energo-Pro byznysmena Jaromíra Tesaře staví v horách na severovýchodě Turecka dvě…

21. dubna 2019

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Počet hodnocení: 26 | Průměrné hodnocení: 4.23

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

ve spolupráci s
  • Koruna se letos výrazně pod 25 CZK/EUR nepodívá

  • Dilema, které řeší každoročně tisíce dovolenkářů. Je…

  • Opce jsou pro toho, kdo si rád nechává zadní vrátka…

  • Strašák jménem volatilita

  • Posíláte peníze po Evropě a chcete se vyhnout vysokým…

  • Online platby, reklamace a clo. Co nepodcenit při nákupu…

  • Připsání zahraniční platby v řádu minut? Jde to!

  • Začnou přibývat nezaměstnaní?

  • Jak to, že většina prognóz loni nevyšla?

Finance
Přejeme krásné Velikonoce
Našel bitcoin již svoje dno?
Je lepší se pojistit proti vodě, nebo proti ohni?
Když pojistit, tak proti zlomené noze. Nebo?
Dodavatelé elektřiny ovládají on-line svět. Co vyřídíte přes počítač nebo mobil?
Auta
Nová česká platforma zjednodušuje investování
Škoda 1000 MB přinesla před 55 lety technologie, které kopírovali i na Západě
Čtvrtý do hry: Toyota ProAce City
Stinger začne driftovat. Kia představila speciální verzi GTS opatřenou režimem Drift
Kvíz: Uhodnete, ve kterých autech se poprvé objevily tyto vynálezy?
Hry pro příležitostné hráče