Atomovka z ČNB

 Páral 09. května, 12:46  -  Pavel Páral
09. května, 12:46

Něco podobného jaderné pumě se chystá dopadnout na hypotéční trh v Česku. I když místo žáru, který odpaří vše živé, to má přinést pořádné zchlazení.

Chystané zastropování výše hypotečního úvěru na osminásobku roční mzdy věřitele při výši splátky do 40 procent disponibilního měsíčního příjmu, o němž vedení centrální banky uvažuje jako o novém regulačním rámci pro hypotéční banky, je dost tvrdé. A je realitou, že především v Praze odstřihne podstatnou část zájemců o nákup bytu od možnosti získat úvěr.

Pochopitelně to vyvolalo protesty a křik o nedostupnosti bydlení pro mladé. Ale řečeno natvrdo, bydlení pro mladé nepatří do kompetencí centrální banky.

Ta se zatím tvářila, že trh s nemovitostmi je sice přehřátý, ale není to nějaký dramatický stav. Jenže slovní intervence a dosud uplatňovaná regulace moc nezafungovala. Ceny bytů rostou sice pomaleji, ale rostou dál, zatímco by měly alespoň o trochu klesnout. Že s touto tezí nesouhlasí developeři, či realitní makléři je celkem pochopitelné. Kdo by chtěl, aby mu skončily takové žně mimořádných zisků?


K tématu čtěte:

Kdo dosáhne na hypotéku: banky zpřísnily pravidla

Za nedostatek bytů může zdlouhavé povolovací řízení, shodují se developeři i politici

Komentář: Prostě to neuděláme

50 tisíc migrantů. Hypotéku letos refinancuje rekordní počet Čechů

Bublá to, ale zatím nepřeteče. Nemovitosti v Česku jsou nadhodnoceny jen mírně


Ale makroekonomicky je to průzračně jasné. Jestliže tři roky rostou ceny nemovitostí dvakrát až třikrát rychleji než mzdy, je něco v nepořádku a nutně přijde zpětný pohyb. A trhy aktiv mají tu neblahou vlastnost, že čím více se vychýlí od nějaké rovnovážné ceny na jednu stranu, tím víc po korekci přestřelí na stranu druhou. A ČNB nemůže připustit, aby nějaké divoké turbulence, které by dříve nebo později přišly, ohrozily stabilitu významné části bankovního sektoru.

Řeči o tom, že důvodem růstu cen nemovitostí je nedostatečná nabídka, protože se byty skoro nestaví kvůli průtahům v územním a stavebním řízení, jsou irelevantní. Prostě na trh se musí vrátit rovnováha, a když tomu neumí pomoci vláda a komunál na straně nabídky a politici navíc ani zatím nechápou, že by měli něco řešit, musí prostě reagovat centrální banka na straně poptávky.

Až budou tito nečinní politici omílat nesmysly o zlé ČNB ničící dostupnost bydlení, bude načase připomenout jim, že před pár lety slibovali, že nejsou jako politici, ale makaj. Místo toho jsme se však dočkali naplnění jiného lidového rčení „ručičky moje, vy makat nebudete“. A to je důvod, proč jsme se v žebříčku pružnosti stavebního řízení a byrokracii propadli kamsi mezi Togo a Bangladéš.

Přečtěte si další komentáře Pavla Párala:

Vstanou noví Kalouskové

Zbytečná socanská starost

Budiž světlo

Andrej v koutě

Majdan nebude

Národohospodářský bizár

Rudá vlajka s lebkou

Andrej Budovatel

Ukrást stát jako firmu

Berní oko tě vidí

Práskač v Sofii

Se skandálem



Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento komentář?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 14 | Průměrné hodnocení: 4.36

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Čtěte také

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Jak na pohledávky dlužníků před uplatněním u soudu?
Podmínky zájezdu cestovka nesplnila. Dostanete peníze zpět?
Kdy je majitel nemovitosti povinen předložit energetický průkaz budovy?
Víte, že vdovský důchod se často pobírá jenom rok?
Kdo vlastní české pivovary?
Auta
Harley-Davidson FXDR 114 je chlapácký cruiser s chutí na…
Škoda vyrobila od roku 2009 milion SUV. Nejpočetnější je Yeti
Poslední „žabotlam“ dojezdil a v muzeu ho hned poničil vandal
Sportovní off-road Ford Ranger Raptor dostal bi-turbo diesel a míří do Evropy
5 druhů nejhorších a nejotravnějších řidičů: Jste jedním z nich?
Technologie
Windows 10 Insider Preview build 17744: systém může spadnout při odhlašování
Už i LG chystá revoluční MicroLED. Obří TV možná ukáže už za týden
Vyšel Total Commander 9.21. Autor stále přidává drobnosti
AMD Ryzen 7 2700: vyplatí se zvolit levnější alternativu? (uživatelská recenze)
Když přestanou zařízení s Windows (Phone) 8/8.1 přijímat aktualizace aplikací?
Hry pro příležitostné hráče