PROJEKT THE FORUM Tento týden zahajuje na rohu Václavského náměstí a Jindřišské ulice plný provoz palác The Forum. V centru Prahy tak vzniká dalších sedm tisíc metrů čtverečních obchodní a kancelářské plochy. Pro developerskou společnost Flow East, která u nás působí od roku 1993, představuje palác Forum investici 600 milionů korun.
PROJEKT THE FORUM Tento týden zahajuje na rohu Václavského náměstí a Jindřišské ulice plný provoz palác The Forum. V centru Prahy tak vzniká dalších sedm tisíc metrů čtverečních obchodní a kancelářské plochy. Pro developerskou společnost Flow East, která u nás působí od roku 1993, představuje palác Forum investici 600 milionů korun. „Budovu si hodláme ponechat,“ komentoval záměry firmy její ředitel James Woolf. Společnost Flow East takto postupovala i u dalších případů. Díky tomu dnes její realitní portfolio představuje 23 tisíc metrů čtverečních komerčních a 3000 tisíce metrů rezidenčních ploch. Mezi firmami, které rekonstruovaný palác obsadí, jsou například tisková agentura Reuters a nadnárodní realitní banka Aareal Bank. ČTVRTÁ PŘESTAVBA „Pro architekta je rekonstrukce tohoto typu tím nejtěžším úkolem. Nemůže se zcela vymknout z původního účelu budovy, přitom musí respektovat požadavky investora. Dalším velkým problémem je nutnost vyhovět aktuálním stavebnětechnickým normám. Třeba požárním předpisům,“ vysvětluje Tomáš Novák z firmy SH Architects, která pro Forum dodala architektonický projekt. Ten komplikovala skutečnost, že budova je národní kulturní památkou. Původní budovu v roce 1896 pro pojišťovnu Assicurazioni Generali navrhli architekti Bedřich Ohman a Osvald Polívka (ten projektoval i nedaleký Obecní dům) a je považována za jednu z nejvýznamnějších neobarokních staveb hlavního města. Už proto nemohl být v tomto případě zvolen dnes poměrně častý způsob rekonstrukce. Konkrétně postup, kdy je ze staré stavby zachována jen fasáda a další externí prvky, zatímco celý vnitřek je vybourán a postaven znovu podle nového projektu. „V takových případech je už v dokumentaci památkových úřadů určeno, které prvky stavby musejí být zachovány v originální podobě,“ říká Tomáš Novák. Ve Foru je to především takzvané Císařské schodiště, které vede od vchodu z Václavského náměstí do druhého patra. Tam původně sídlilo vedení pojišťovny a mělo vysloveně reprezentativní charakter. Tato a některé další části budovy byly pečlivě zrestaurovány, zatímco jinde měli architekti volnější ruce. Celkově ale současná rekonstrukce představovala návrat k originální podobě. V kancelářských prostorách jsou nyní půdorysy jednotlivých místností pevně dány, nepočítá se s umístěním příček podle přání pronajímatelů. Jejich rozměry jsou ovšem velmi variabilní a architektům se podařilo najít místo i pro několik velkoprostorových kanceláří. Jedinou zásadnější dispoziční změnou, z vnějšího pohledu ovšem neviditelnou, je skleněný tubus výtahové šachty. Ten je umístěn ve dvoře a spojen se samotnou budovou jednoduchými lávkami. CENTRUM STÁLE LÁKÁ Polovina prostor paláce Forum obsazená už měsíc před jeho dostavbou svědčí o tom, že prestižní adresa je pro řadu společností stále nutností. Pochopitelně ještě více to platí pro obchody. V centru Prahy se chtějí prezentovat všechny významné značky a poptávka je proto tak silná, že nabídka za ní pokulhává. V obchodech paláce Forum činí nájem za metr čtvereční 15 až 17 eur měsíčně. U kanceláří jde o individuální dohody odvíjející se především od velikosti pronajímané plochy. Zkušenosti z přestavby někdejších kasáren na náměstí Republiky jsou ještě přesvědčivější. Developer gigantického komplexu Palladium, společnost European Property Development, nedávno oznámil, že více než polovina z 39 tisíc m2, které objekt nabídne, je už pronajata. Přitom se ještě ani nezačalo stavět. V lokalitě teprve končí archeologický průzkum a první návštěvníky Palladium přivítá až v roce 2007. Vhodných stavebních pozemků, respektive budov přímo v centru ovšem ubývá. V minulých letech tu firmy postavily nebo renovovaly řadu velkých komerčních objektů, další příležitosti se budou hledat obtížně. V chodu je ještě rekonstrukce někdejšího objektu cukrárny Myšák ve Vodičkově ulici. Připravuje se také revitalizace pěti budov v bloku mezi Václavským náměstím, Jindřišskou a Panskou ulicí a Příkopy. Ta ale existuje jenom v záměru. Celý komplex loni za 801 milionů korun zakoupila irská developerská společnost Ballymore. Její představitelé se ovšem pro tuto chvíli zdráhají budoucnost jakkoli komentovat. ATRAKTIVNÍ, ALE…**
Vzhledem k nedostatku vhodných pozemků ve středu Prahy jsou zarážející peripetie související s palácem U hybernů. To je chronicky bolavé místo architektury pražského centra. Areál patří státu, který jej opakovaně pronajímá různým firmám. Záměry potenciálních investorů (divadlo, výstavní síň, kongresové centrum) ovšem nikdy nepřekročí stadium pouhých projektů. V devadesátých let palác dokonce propadl jako bankovní zástava a stát ho musel vykoupit od Komerční banky. Architektonicky cenná empírová budova tak už dlouhá léta chátrá. Nenormální situace bije do očí tím spíše, že okolní významné stavby (Obecní a Slovanský dům, budova České národní banky, Celnice) v uplynulých letech prošly úspěšnou rekonstrukcí.
Pozemkový deficit, kterým je koneckonců postižen střed každého významnějšího města, ale není jedinou starostí developerů. Praha se bohužel na rozdíl od jiných evropských měst dodnes nevyrovnala s pouliční kriminalitou ani v těch nejdůležitějších lokalitách včetně Václavského náměstí. Majitelé realit a občané proto vzali iniciativu do svých rukou. Už před časem vzniklo Sdružení Nového města pražského, jehož cílem je zlepšit atmosféru v centru české metropole. V první řadě jde o zajištění bezpečnosti jeho návštěvníků v nočních hodinách a omezení pouliční prostituce.
Členem sdružení je i společnost Flow East, i když její další projekty budou podle vyjádření ředitele Woolfa poprvé v historii firmy možná realizovány mimo centrální oblast města. Prahu a Českou republiku nicméně Flow East určitě neopustí. Už proto, že ředitel Woolf k nim má niterný vztah: „Do Prahy jsem přijel záhy po sametové revoluci a její atmosférou jsem byl fascinován. Název našeho posledního projektu - The Forum - je ostatně reminiscencí na tuto zvláštní dobu a na tehdejší nejsilnější politickou stranu - Občanské fórum.“
