Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Jak se stát profesionálním rozhodcem či mediátorem

Studium manažerských programů MBA a LL.M. zaměřených na oblasti financí, řízení podniku…

Protext Video: Konference CyberCon Brno 2019

Moderní technologie jako nástroj vládnutí, sociální inženýrství, novinky z oblasti…

Pronajaté auto vás může vyjít levněji než vlastní

Dvě třetiny Čechů si pořizují vozy maximálně za 200 000 korun. Volí tedy často starší…

 Byty
Byty
Autor: Euro

Bublá to, ale zatím nepřeteče. Nemovitosti v Česku jsou nadhodnoceny jen mírně

 Zámečník 28. dubna 2018, 11:00  -  Miroslav Zámečník
 Byty
Byty
Autor: Euro
28. dubna 2018, 11:00

V mezinárodním srovnání jsou české nemovitosti nadhodnoceny zatím jenom mírně. Situace je srovnatelná s rokem 2007.

Vysoké ceny bytů v Praze jsou už hodně ohraný evergreen, podstatně novějším hitem je rychlý růst nákladů na bydlení v ostatních regionech Česka. Prodejní ceny bytů na nejlevnějším sekundárním trhu – v Ústeckém kraji – jsou oproti Praze v přepočtu na metr čtvereční asi pětinové, ale zase z nízkého základu začaly rychleji dohánět ztracené minulé roky.

Úlet proti modelu

V mezinárodním srovnání jsou na tom Češi ale ještě poměrně dobře. Podle posledních údajů Evropského výboru pro systémová rizika (ESRB), který zachycuje stav v loňském třetím čtvrtletí, vykazuje Česko jednociferné nadhodnocení, a to podle čtyř různých oceňovacích modelů. Jestliže v předkrizovém roce 2007 byly nemovitosti v řadě zemí nadhodnoceny běžně o dvacet až třicet procent a leckde i o víc, pak „úlety proti modelům“ jsou dnes zdaleka nejvyšší ve Švédsku, kde se pohybují v rozpětí mezi 35 a 70 procenty.

Ceny se hnuly i v Německu, které na to nebývalo zvyklé, když za celou minulou dekádu v podstatě nezažilo rychlý růst. Hipstery tolik oblíbený a kdysi relativně levný Berlín se cenově „utrhl“, meziročně ve třetím čtvrtletí loňského roku ceny bytů v osobním vlastnictví poskočily o 18,63 procenta – mediánový metr čtvereční přišel na 3600 eur, což je srovnatelné s Hamburkem, byť o 2200 eur levnější než Mnichov.

O kolik jsou předražené nemovitosti ( Autor: Euro )

Rychle rostoucí ceny nemovitostí pochopitelně vyvolávají jedinou otázku: Bude se opakovat bolestivé prasknutí bubliny, jen tentokrát v jiných zemích než v Irsku nebo Španělsku? Vzhledem k tomu, že ve většině zemí se na zadluženosti domácností podílí dominantně právě dluh související s bydlením, má smysl se podívat, jak jsou domácnosti zadluženy v poměru ke svému hrubému disponibilnímu příjmu. Citlivost domácností na změny úrokových sazeb je dána jak celkovou výší dluhu a procentem hypoték s víceletou fixací sazby, tak i dostatečným krytím dlužní služby z běžného příjmu, popřípadě z likvidních finančních rezerv v případě jeho výpadku.

Mezigenerační nůžky

Česko je na tom z hlediska těchto ukazatelů vesměs dobře, problém je spíše v tom, že průměrná čísla zastírají mezigenerační rozdíly. Domácnosti českých padesátníků napravo od středu příjmového spektra typicky vykazují vysoký čistý majetek; mimo jiné již zdědili chalupy, chaty, případně rodinné domky postavené za starého režimu, anebo participovali na levném prodeji bytů do osobního vlastnictví. I hypotéky jsou již téměř splaceny.


50 tisíc migrantů. Hypotéku letos refinancuje rekordní počet Čechů


Generace třicátníků sice může vydělávat stejně slušně či lépe než rodiče, ale nůžky mezi růstem cen nemovitostí a příjmů se rozevřely neúprosně. V Praze se na hypotéku v novostavbě v pořizovací ceně kolem sedmi milionů korun z hlediska požadavků na vlastní úspory (LTV) nekvalifikují ani mladé páry, kde oba partneři vydělají dohromady trojnásobek průměrného příjmu, protože nemají dost našetřeno.

Vzhledem k tomu, že konvenční indikátory nadměrné zadluženosti mají hranici dlužní služby ze zajištěného i nezajištěného dluhu na úrovni 40 procent uznatelného disponibilního příjmu, ukáže vám každá hypoteční kalkulačka, jak snadno lze i na nějakém třetím příjmovém kvartilu tuto hranici v Praze překročit. V tomhle ohledu už jsme holt světoví, aspoň v té Praze.

Přečtěte si také:

Život v Praze: práce by byla, bydlení ne

Komentář: Proč není bydlení

Exguvernér ČNB Tůma: Realitní bublina v Česku není, ceny porostou



Čtěte také

 Stroj cestovní kanceláře Thomas Cook, ilustrační foto

Jedna z nejstarších cestovek světa, Thomas Cook, zkrachovala. Na dovolených má 600 tisíc klientů

Britská společnost Thomas Cook, která patří k největším cestovním kancelářím na světě,…

před 2 hodinami

 Tomio Okamura na Dnech NATO 2019

Vojáci se fotili s extremistou. „Nic neporušili,“ brání armáda své lidi

Hnutí SPD využilo fotky svého lídra Tomia Okamury s profesionálními vojáky k propagaci na…

před 2 hodinami

Události  Tygří kůže

Česká tygří matrika. Tuzemský výzkum se postaví pašerákům

Česko vstupuje na strategickou mapu, kde se vede boj proti pašování exotických zvířat.…

před 2 hodinami

Události  výfuk

Čistší budoucnost i se spalovacími motory: vědci našli způsob, jak měnit CO2 na oxid uhelnatý

Svět by mohl v budoucnu využívat i elegantnější řešení redukce emisí oxidu uhličitého než…

před 3 hodinami

 Zakladatel SaxoBank Kim Fournais

Zakladatel Saxo Bank Fournais: Chceme být Amazonem v bankovnictví

Jak má vypadat banka budoucnosti, vysvětluje Kim Fournais, který před 27 lety založil…

před 3 hodinami

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
V sobotu je sv. Václava! Obchody zůstanou zavřené
Jak založit PayPal, jak přes něj platit a jak poslat peníze někomu jinému?
Kdy může pojišťovna požadovat přirážku ke zdravotnímu pojištění?
Jak vylepšit životopis, abyste zaujali
9 mýtů ohledně dluhu na zdravotním pojištění
Auta
Kvíz: Poznáte modely aut z těchto detailů?
Galerie: Fiat oslavil v Trojském zámku 120. výročí. Bylo opravdu na co se koukat
Test Range Rover Evoque P250 AWD: Design v první řadě
Premiéry z autosalónů: v nabídce Mototechny už za pár měsíců
Toyota Land Cruiser kraluje terénu už skoro 70 let. Na počátku byl zabavený Jeep
Hry pro příležitostné hráče