Zástavní právo
Zástavní právo
Autor: Profimedia.cz

Kupujete nemovitost? Pozor na zástavní právo smluvní

 Miroslav Tryner 26. února, 11:34  -  try
 Zástavní právo
Zástavní právo
Autor: Profimedia.cz
26. února, 11:34

Zástavní právo smluvní je věcným právem k cizímu majetku, které se využívá jako pojistka pro případ, že by dlužník nebyl schopen dluh splácet. Užívá se nejčastěji u hypoték a dalších realitních transakcí. Poskytovatel půjčky, banka či jiný finanční subjekt zástavním právem smluvním svůj úvěr zajišťuje a chrání tak své prostředky. Když kupujete nemovitost, dobře si zjistěte, zda není touto zástavou zatížena.

Zástavní právo smluvní

Zástavní právo smluvní je nástrojem k zajištění dluhu pro případ, že by dlužník nebyl schopen včas a řádně splácet své závazky vůči věřiteli.

Pokud by k tomu v praxi skutečně došlo a nenašlo by se jiné řešení doplacení dluhu, pak by proběhlo exekuční řízení a zástava by mohla být například prodána ve veřejné dražbě.

Přednostně jsou z ní pak hrazeny pohledávky zástavního věřitele. Jde tak vlastně o právní formu pojistky vynaložených finančních prostředků, tedy zajištění půjčky či úvěru.

skladem Lexus NX
Hybrid
Automatická
Motor:
300h AWD
Výbava:
Luxury
1 280 000 Kč
s DPH
na objednávku BMW X5
Nafta
Automatická
Motor:
xDrive30d AT
Výbava:
Sériové provedení
1 574 352 Kč
s DPH
na objednávku Volvo XC60
Nafta
Manuální
Motor:
D3
Výbava:
Momentum
984 777 Kč
s DPH
na objednávku Škoda Kodiaq RS
Nafta
Automatická
Motor:
2.0 TDI 176 kW 4x4 DSG
Výbava:
RS
1 094 708 Kč
s DPH
na objednávku Kia XCeed
Benzín
Manuální
Motor:
1.0 T-GDI/88kW
Výbava:
Comfort
455 881 Kč
s DPH
na objednávku Mazda CX-30
Benzín
Manuální
Motor:
2.0 Skyactiv/90 kW
Výbava:
Skyaktiv-G
557 653 Kč
s DPH
na objednávku Jeep Grand Cherokee
Nafta
Automatická
Motor:
3.0 V6 Diesel 140 kW
Výbava:
Laredo
1 095 920 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai Santa Fe
Benzín
Automatická
Motor:
2.4 GDI e-CVVT 4x4 AT
Výbava:
Confidence
794 990 Kč
s DPH
na objednávku Škoda Kamiq
Benzín
Manuální
Motor:
1.0 TSI/70 kW
Výbava:
Ambition
360 905 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai i30 Fastback
Benzín
Manuální
Motor:
1.0 T-GDI/88 kW
Výbava:
Komfort
369 990 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai i30 kombi
Benzín
Manuální
Motor:
1.4i CVVT 73 kW
Výbava:
Start
324 990 Kč
s DPH
na objednávku BMW M4 Coupé
Benzín
Manuální
Motor:
M4 Coupé
Výbava:
M4
1 500 590 Kč
s DPH

Věřitel zástavním právem smluvním zvyšuje šance na to, že když klient přestane splácet, dostane se k majetku a potažmo i k penězům, které mu konkrétní osoba dluží.

Zástavní právo smluvní je spojeno se spláceným dluhem. V případě, že je dluh kompletně zaplacen, samotná zástava zaniká.


Chystáte se stavět? Stavební povolení nepotřebujete vždy, někdy stačí stavbu jen ohlásit


Zástavní právo smluvní v katastru

Zástavní právo smluvní se nejčastěji užívá jako ochranný právní nástroj v realitní branži.

Zástavní právo smluvní musí být vždy zapsané v katastru nemovitostí, čímž je vždy dohledatelné a lze tak rychle a jednoduše zjistit, zda je danou nemovitostí ručeno.

Zástavní právo smluvní význam – příklad z praxe
Zástavní právo smluvní zapsané v katastru nemusí sloužit pouze jako pojistka pro věřitele. Může v praxi posloužit například, když se dlužník bude chtít zastavené nemovitosti zbavit. Případný kupující na katastru snadno zjistí, že nemovitostí je ručeno.

Čtěte: Reklamace koupené nemovitosti: Češi svá práva neznají a přicházejí o statisíce


Zástavní právo převod

Zástavní právo samostatně převoditelné není. Je pevně spjato se zastavenou věcí a s daným úvěrem. Zástavu nelze od věci oddělit jinak než zrušením, například u hypotéky splacením půjčené částky. Před koupí nemovitosti je proto důležité na katastru nemovitostí zkontrolovat, zda na ní nějaké zástavní právo nevázne.

Jinak zástavní právo automaticky přechází na vás jakožto nového majitele. Dopady při nesplácení hypotéky či půjčky si tak kupujete společně například s domem či bytem.

Zapamatujte si: Před převodem nemovitosti na nového majitele je vždy potřeba vyřešit staré zástavy a například je přednostně uhradit z kupní ceny.

Naše TIPY:

10 věcí, které vám usnadní stavbu či rekonstrukci domu

Najděte si nejlepší hypotéku


Prodej či postoupení pohledávky se zástavním právem

Zástavní právo samo o sobě sice převoditelné není, ale pohledávka, která je chráněna zástavním právem, se může prodat nebo postoupit.

V praxi se jedná o běžné případy. Banky i jiní věřitelé tak často postupují. Pokud se jim nechce od problémových dlužníků peníze složitě vymáhat, tak pohledávku prodají inkasní společnosti.

Čtěte také:

Budete se stěhovat? Čtěte, co vás čeká při změně trvalého bydliště

Prodali jste nemovitost? Daň z příjmu nebudete platit v pěti případech

Darovací smlouva vás ochrání před problémy. Zejména u nemovitostí

Každý kupující může odstoupit od smlouvy. Podnikatelé to ale mají těžší


Čtěte také

 Turecká ofenziva na severu Sýrie

Reakce na vojenskou operaci v Sýrii: Česko pozastavuje vývoz vojenského materiálu do Turecka

Česká republika dnes pozastavila vývozní licence na vojenský materiál do Turecka.…

14. října 2019

Praha Otevření tunelu Blanka

Tunel Blanka byl konečně zkolaudován. Po čtyřech letech provozu

Pražský tunel Blanka byl dnes po více než čtyřech letech od uvedení do provozu…

14. října 2019

Praha Představitel filmového Hellboye Ron Perlman

Popkulturní akce Comic-Con míří do Prahy. Představí se herci, spisovatelé i kreslíři

V Praze se poprvé uskuteční celosvětově nejslavnější festival popkultury Comic-Con.…

14. října 2019

 3D tiskárna Original Prusa Mini

Průša představil svou nejlevnější 3D tiskárnu. Vyjde na 10 tisíc korun

Josef Průša se svou firmou Prusa Research prodal již přes 150 tisíc 3D tiskáren. Toto…

14. října 2019

 Volby v Polsku, ilustrační foto

Právo a spravedlnost ovládlo polské parlamentní volby, zřejmě bude dál vládnout

Polská vládnoucí strana Právo a spravedlnost (PiS) získala v nedělních parlamentních…

14. října 2019

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 6 | Průměrné hodnocení: 5.00

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Co je dobré vědět o ochranné lhůtě?
Elektrická energie zdražuje: O kolik si domácnosti připlatí a vyplatí se změna dodavatele?
Jak pomůže dětem v exekuci novela insolvenčního zákona?
Jak s námi operátoři jednají? Vata to tedy není
Kdy se bude zase měnit čas a na kterou stranu posunout na podzim ručičku?
Auta
Země elektromobilů. V Norsku mizí čerpací stanice
Kvalitní moderní ojetý vůz šetří vaši kapsu a je bezpečnější
Fiat Talento modelový rok 2020
Kupé Škoda 763 bylo rychlejší než auta VB. Skončilo fiaskem, přispělo však ke vzniku Favoritu
DB Schenker posiluje pozici v logistice pro automobilový průmysl
Hry pro příležitostné hráče