Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Víte, jak sedět, aby vám práce nezničila zdraví?

Nedostatek pohybu a špatné pracovní podmínky vážně ohrožují naše zdraví. To sice všichni…

Můžeme od nového roku očekávat zdražení povinného ručení?

Povinné ručení se díky mnoha změnám v pojišťovnictví bude nejspíše nadále zdražovat.…

Výměna výtahu a potřebná povolení

Životnost výtahu v bytových domech je 15–25 let (doba životnosti je ovlivněna prováděnou…

Prodali jste nemovitost? Daň z příjmu nebudete platit v pěti případech

28. listopadu 2017, 16:24 - Václav Herz
28. listopadu 2017, 16:24

Prodali jste dům, byt či jinou nemovitost? Peníze za tuto obchodní transakci jsou vaším příjmem, ze kterého se má platit daň z příjmů. Ne vždy je to však nutné. Existuje totiž pět případů, kdy budete od daně z příjmu při prodeji nemovitosti osvobozeni. Rozhoduje doba a forma vlastnictví nemovitosti. Případně způsob jejího nabytí nebo zda peníze z prodeje využijete k nákupu dalšího bydlení.

Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let

Daň z prodeje nemovitosti nebudete muset platit, pokud prodávanou nemovitost vlastníte alespoň pět let. A i tuto podmínku ještě změkčuje výjimka, ve které hraje roli bydliště.

Bydliště v nemovitosti minimálně 2 roky

Pokud jste totiž v prodávané nemovitosti měli bydliště, tak se tato lhůta (odborně časový test) zkracuje na dva roky. To platí v případě, že jste majitelem nemovitosti jako fyzická osoba.


Čtěte: Jak řešit dilema s odkázáním majetku: nechat zdědit, nebo předem darovat?

Darovací smlouva vás ochrání před problémy. Jak má vypadat na nemovitost, byt či auto?


Pro podnikatele pak platí, že nemovitost po celou dobu trvání příslušné 2 či 5leté lhůty nesmí být zahrnuta v jeho obchodním majetku.

Pozor, bydliště nemusí být totožné s trvalým s trvalým bydlištěm. Co v legislativních mantinelech znamená pojem bydliště vymezuje zákon 586/1992 Sb., o daních z příjmů (ZDP).


Přečtě si: Co vše mustíte udělat při změně trvalého bydliště


Družstevní majetek

Časový test vás osvobodí od placení daně z příjmu také v případě převodu (prodeje) členských práv družstva k předmětné nemovitosti.

Nabytý příjem při tomto převodu práv nepodléhá dani z příjmu fyzických osob stejně jako u bytu v osobním vlastnictví v případě, že doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem přesahuje dobu pěti let.

Koupě jiného bydlení

Osvobozeni od placení daně z příjmu z převodu nemovitosti také budete, když do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje nemovitosti použijete tuto finanční částku na uspokojení svých bytových potřeb.


Rezervace nemovitosti: jak nepřijít o peníze?

Prodáváte dům či byt? Čtěte vše o dani z převodu nemovitosti


Další variantou je, že jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Přijetí peněz je však třeba vždy oznámit vašemu finančnímu úřadu. Konkrétně tyto podmínky řeší §4 ods. 1 písm. u) zákona o dani z příjmu.


Nezapomeňte: Daň z nemovitosti je třeba zaplatit do konce května


Prodej dědictví

Při prodeji nemovitostí, které jste nabyli v rámci dědictví po zůstaviteli, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem či manželkou, se pětiletý časový test zkracuje o dobu, po kterou zůstavitel či zůstavitelé nemovitost prokazatelně vlastnili. Příbuzenství v řadě přímé definuje občanský zákoník v § 117. Přímými příbuznými jsou například rodiče a děti či prarodiče a vnuci.

Případy, kdy se neplatí daň z příjmu při prodeji nemovitosti
Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let
Minimálně 2leté bydliště v prodávané nemovitosti
Převod členských práv k družstevnímu bytu po minimálně 5 letech vlastnictví
Dědictví, pokud časový test splnil zůstavitel
Využití získaných peněz pro uspokojení vlastní bytové potřeby v ročních lhůtách

Jak platit daň

V případech, že výše uvedené podmínky pro osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti nesplňujete, jste povinni tento příjem přiznat a zdanit. Učiníte to v rámci přiznání daně z příjmu, to je s termínem do konce března následujícího roku.

Čtěte:

Darovací daň neexistuje, na dary se uplatňuje daň z příjmu

Zdědili jste majetek? Nebojte se, dědická daň už se neplatí

Jak reklamovat nemovitost? Češi svá práva neznají a přicházejí o statisíce


Jako výdaj proti příjmu z prodeje nemovitosti uvedete vámi zaplacenou kupní cenu při pořízení nemovitosti. Daň z příjmu tak budete platit pouze z případného kladného rozdílu. Vyplňovat budete formulář Přiznání k dani z příjmů fyzických osob.

Do výdajů lze kromě ceny nemovitosti, za kterou jste ji nabyli, nebo ceny podle znaleckého posudku při nabytí daru či dědického usnesení při nabytí dědictvím, započítat i náklady spojené s prodejem nemovitosti a daň z převodu nemovitosti.

Přečtěte si o moderním trendu při vlastnictví nemovitosti
Zhruba pětina až čtvrtina lidí mezi 35 a 59 lety, kteří vlastní byt či rodinný dům, by si ve stáří případně chtěla přilepšit k důchodu i díky své nemovitosti. Zvážila by případně zpětnou hypotéku, nebo prodej s věcným břemenem na dožití. Ve svém bydlení by tak mohla dál zůstat a pobírala by za něj od banky či kupce měsíční rentu. Ukázal to výzkum Sociologického ústavu Akademie věd ČR, který se tématikou bydlení ve svých publikacích zabývá.

A jak na daň z nabytí nemovitosti?

Dočtete se ZDE. A TADY si můžete spočítat, kolik na dani z nabytí nemovitých věcí zaplatíte.

Přečtěte si o tom, proč je bydlení stále méně dostupné:

Nesnesitelná tíha bydlení

Komentář: Bydlet ve vlastním? Jen pro majetné

Předávací protokol k nemovitosti není povinný, rozhodně se ale jako pojistka vyplatí



Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Počet hodnocení: 5 | Průměrné hodnocení: 5.00

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Čtěte také

Komentáře

Finance
Dnes slavíme 17. listopadu, obchody zůstanou otevřené
Hypotec?ni? sazby leti? nahoru. Ceny bytu? poprve? vystoupaly nad 3 miliony
Jak moc je opravdu výhodné vaše stavební spoření
10 morových ran české krajiny: sucho a chemie
Jen obyčejná bolest hlavy, nebo migréna?
Auta
Los Angeles zavádí nákladní dopravu na vodík
Subaru poslalo na trh nejrychlejší WRX STI v historii. Nás to bohužel zajímat nemusí
Toyota Corolla přichází ve 12. generaci. Prohlédněte si historii nejprodávanějšího auta světa
Na výstavu Czechbus do Holešovic míří autobusy dvaceti značek
Vše, co jste chtěli vědět o dvouspojkové převodovce DQ200
Technologie
AMD přidává dvě nebo tři hry zadarmo k Radeonům RX 580 a RX 570 a Vegám
KVÍZ: Vynalezli počítače, mobily i internet. Poznáte je?
14 věcí, které na vás čekají, když koupíte auto na CNG
Hynix má první paměti DDR5, běží na 5200 MHz. Do počítačů přijdou až v roce 2020
Milník pro digitální rádio. V Evropě budou auta muset povinně nabízet DAB+
Hry pro příležitostné hráče