Prodali jste nemovitost? Daň neplatíte v 5 případech - Euro.cz

Předplatné

  • 49x týdeník Euro
  • 30x Speciál
  • Přístup k premium článkům
  • Web bez reklam
  • Týdeník v elektronické podobě
Výhody předplatného

Přihlášení

Prodali jste nemovitost? Daň z příjmu nebudete platit v pěti případech

, Václav Herz,

Prodali jste dům, byt či jinou nemovitost? Peníze za tuto obchodní transakci jsou vaším příjmem, ze kterého se má platit daň z příjmů. Ne vždy je to však nutné. Existuje totiž pět případů, kdy budete od daně z příjmu při prodeji nemovitosti osvobozeni. Rozhoduje doba a forma vlastnictví nemovitosti. Případně způsob jejího nabytí nebo zda peníze z prodeje využijete k nákupu dalšího bydlení.

Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let

Daň z prodeje nemovitosti nebudete muset platit, pokud prodávanou nemovitost vlastníte alespoň pět let. A i tuto podmínku ještě změkčuje výjimka, ve které hraje roli bydliště.

Bydliště v nemovitosti minimálně 2 roky

Pokud jste totiž v prodávané nemovitosti měli bydliště, tak se tato lhůta (odborně časový test) zkracuje na dva roky. To platí v případě, že jste majitelem nemovitosti jako fyzická osoba.


Čtěte: Jak řešit dilema s odkázáním majetku: nechat zdědit, nebo předem darovat?

 ilustrační foto

Darovací smlouva vás ochrání před problémy. Jak má vypadat na nemovitost, byt či auto?


Kolik nemovitostí jste za život prodali?


Pro podnikatele pak platí, že nemovitost po celou dobu trvání příslušné 2 či 5leté lhůty nesmí být zahrnuta v jeho obchodním majetku.

Pozor, bydliště nemusí být totožné s trvalým s trvalým bydlištěm. Co v legislativních mantinelech znamená pojem bydliště vymezuje zákon 586/1992 Sb., o daních z příjmů (ZDP).


Přečtě si: Co vše mustíte udělat při změně trvalého bydliště

úřad pardubické městské části


Družstevní majetek

Časový test vás osvobodí od placení daně z příjmu také v případě převodu (prodeje) členských práv družstva k předmětné nemovitosti.

Nabytý příjem při tomto převodu práv nepodléhá dani z příjmu fyzických osob stejně jako u bytu v osobním vlastnictví v případě, že doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem přesahuje dobu pěti let.

Koupě jiného bydlení

Osvobozeni od placení daně z příjmu z převodu nemovitosti také budete, když do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje nemovitosti použijete tuto finanční částku na uspokojení svých bytových potřeb.


Rezervace nemovitosti: jak nepřijít o peníze?

Smlouva o bezúročnou půjčku

Prodáváte dům či byt? Čtěte vše o dani z převodu nemovitosti


Další variantou je, že jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Přijetí peněz je však třeba vždy oznámit vašemu finančnímu úřadu. Konkrétně tyto podmínky řeší §4 ods. 1 písm. u) zákona o dani z příjmu.


Nezapomeňte: Daň z nemovitosti je třeba zaplatit do konce května


Prodej dědictví

Při prodeji nemovitostí, které jste nabyli v rámci dědictví po zůstaviteli, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem či manželkou, se pětiletý časový test zkracuje o dobu, po kterou zůstavitel či zůstavitelé nemovitost prokazatelně vlastnili. Příbuzenství v řadě přímé definuje občanský zákoník v § 117. Přímými příbuznými jsou například rodiče a děti či prarodiče a vnuci.

Případy, kdy se neplatí daň z příjmu při prodeji nemovitosti
Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let
Minimálně 2leté bydliště v prodávané nemovitosti
Převod členských práv k družstevnímu bytu po minimálně 5 letech vlastnictví
Dědictví, pokud časový test splnil zůstavitel
Využití získaných peněz pro uspokojení vlastní bytové potřeby v ročních lhůtách

Jak platit daň

V případech, že výše uvedené podmínky pro osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti nesplňujete, jste povinni tento příjem přiznat a zdanit. Učiníte to v rámci přiznání daně z příjmu, to je s termínem do konce března následujícího roku.

Čtěte:

Darovací daň neexistuje, na dary se uplatňuje daň z příjmu

Zdědili jste majetek? Nebojte se, dědická daň už se neplatí

Jak reklamovat nemovitost? Češi svá práva neznají a přicházejí o statisíce

 Reality - ilustrační foto


Jako výdaj proti příjmu z prodeje nemovitosti uvedete vámi zaplacenou kupní cenu při pořízení nemovitosti. Daň z příjmu tak budete platit pouze z případného kladného rozdílu. Vyplňovat budete formulář Přiznání k dani z příjmů fyzických osob.

Do výdajů lze kromě ceny nemovitosti, za kterou jste ji nabyli, nebo ceny podle znaleckého posudku při nabytí daru či dědického usnesení při nabytí dědictvím, započítat i náklady spojené s prodejem nemovitosti a daň z převodu nemovitosti.

Přečtěte si o moderním trendu při vlastnictví nemovitosti
Zhruba pětina až čtvrtina lidí mezi 35 a 59 lety, kteří vlastní byt či rodinný dům, by si ve stáří případně chtěla přilepšit k důchodu i díky své nemovitosti. Zvážila by případně zpětnou hypotéku, nebo prodej s věcným břemenem na dožití. Ve svém bydlení by tak mohla dál zůstat a pobírala by za něj od banky či kupce měsíční rentu. Ukázal to výzkum Sociologického ústavu Akademie věd ČR, který se tématikou bydlení ve svých publikacích zabývá.

A jak na daň z nabytí nemovitosti?

Dočtete se ZDE. A TADY si můžete spočítat, kolik na dani z nabytí nemovitých věcí zaplatíte.


Ohodnoťte tento článek
Diskuze