Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Apartmán v Krkonoších: chalupa 21. století bez starostí a s výnosem

Pokud si pořídíte vlastní horský apartmán, můžete trávit zimní a letní dovolenou…

Zajímavosti o golfu, které jste nevěděli

Golf je vyhledávaným sportem, který se těší čím dál větší oblibě. Má dlouholetou tradici…

AAA Auto: Zdaleka nejen obchodník s ojetými vozy

Síť autocenter AAA Auto působí v České republice už bezmála třicet let. Aktivity firmy…

 Ilustrační foto
Ilustrační foto
Autor: Michael Tomeš, E15

Prodali jste nemovitost? Daň z příjmu nebudete platit v pěti případech

28. listopadu 2017, 16:24 - Václav Herz
 Ilustrační foto
Ilustrační foto
Autor: Michael Tomeš, E15
28. listopadu 2017, 16:24

Prodali jste dům, byt či jinou nemovitost? Peníze za tuto obchodní transakci jsou vaším příjmem, ze kterého se má platit daň z příjmů. Ne vždy je to však nutné. Existuje totiž pět případů, kdy budete od daně z příjmu při prodeji nemovitosti osvobozeni. Rozhoduje doba a forma vlastnictví nemovitosti. Případně způsob jejího nabytí nebo zda peníze z prodeje využijete k nákupu dalšího bydlení.

Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let

Daň z prodeje nemovitosti nebudete muset platit, pokud prodávanou nemovitost vlastníte alespoň pět let. A i tuto podmínku ještě změkčuje výjimka, ve které hraje roli bydliště.

Bydliště v nemovitosti minimálně 2 roky

Pokud jste totiž v prodávané nemovitosti měli bydliště, tak se tato lhůta (odborně časový test) zkracuje na dva roky. To platí v případě, že jste majitelem nemovitosti jako fyzická osoba.


Čtěte: Jak řešit dilema s odkázáním majetku: nechat zdědit, nebo předem darovat?

Darovací smlouva vás ochrání před problémy. Jak má vypadat na nemovitost, byt či auto?


Pro podnikatele pak platí, že nemovitost po celou dobu trvání příslušné 2 či 5leté lhůty nesmí být zahrnuta v jeho obchodním majetku.

Pozor, bydliště nemusí být totožné s trvalým s trvalým bydlištěm. Co v legislativních mantinelech znamená pojem bydliště vymezuje zákon 586/1992 Sb., o daních z příjmů (ZDP).


Přečtě si: Co vše mustíte udělat při změně trvalého bydliště

úřad pardubické městské části ( Autor: Kubelka Tomáš/E15 )


Družstevní majetek

Časový test vás osvobodí od placení daně z příjmu také v případě převodu (prodeje) členských práv družstva k předmětné nemovitosti.

Nabytý příjem při tomto převodu práv nepodléhá dani z příjmu fyzických osob stejně jako u bytu v osobním vlastnictví v případě, že doba mezi nabytím členských práv a jejich převodem přesahuje dobu pěti let.

Koupě jiného bydlení

Osvobozeni od placení daně z příjmu z převodu nemovitosti také budete, když do jednoho roku od přijetí peněz z prodeje nemovitosti použijete tuto finanční částku na uspokojení svých bytových potřeb.


Rezervace nemovitosti: jak nepřijít o peníze?

Prodáváte dům či byt? Čtěte vše o dani z převodu nemovitosti


Další variantou je, že jste odpovídající částku vynaložili na řešení bytových potřeb v roce předcházejícím. Přijetí peněz je však třeba vždy oznámit vašemu finančnímu úřadu. Konkrétně tyto podmínky řeší §4 ods. 1 písm. u) zákona o dani z příjmu.


Nezapomeňte: Daň z nemovitosti je třeba zaplatit do konce května


Prodej dědictví

Při prodeji nemovitostí, které jste nabyli v rámci dědictví po zůstaviteli, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem či manželkou, se pětiletý časový test zkracuje o dobu, po kterou zůstavitel či zůstavitelé nemovitost prokazatelně vlastnili. Příbuzenství v řadě přímé definuje občanský zákoník v § 117. Přímými příbuznými jsou například rodiče a děti či prarodiče a vnuci.

Případy, kdy se neplatí daň z příjmu při prodeji nemovitosti
Vlastnictví nemovitosti minimálně 5 let
Minimálně 2leté bydliště v prodávané nemovitosti
Převod členských práv k družstevnímu bytu po minimálně 5 letech vlastnictví
Dědictví, pokud časový test splnil zůstavitel
Využití získaných peněz pro uspokojení vlastní bytové potřeby v ročních lhůtách

Jak platit daň

V případech, že výše uvedené podmínky pro osvobození od daně z příjmu z prodeje nemovitosti nesplňujete, jste povinni tento příjem přiznat a zdanit. Učiníte to v rámci přiznání daně z příjmu, to je s termínem do konce března následujícího roku.

Čtěte:

Darovací daň neexistuje, na dary se uplatňuje daň z příjmu

Zdědili jste majetek? Nebojte se, dědická daň už se neplatí

Jak reklamovat nemovitost? Češi svá práva neznají a přicházejí o statisíce


Jako výdaj proti příjmu z prodeje nemovitosti uvedete vámi zaplacenou kupní cenu při pořízení nemovitosti. Daň z příjmu tak budete platit pouze z případného kladného rozdílu. Vyplňovat budete formulář Přiznání k dani z příjmů fyzických osob.

Do výdajů lze kromě ceny nemovitosti, za kterou jste ji nabyli, nebo ceny podle znaleckého posudku při nabytí daru či dědického usnesení při nabytí dědictvím, započítat i náklady spojené s prodejem nemovitosti a daň z převodu nemovitosti.

Přečtěte si o moderním trendu při vlastnictví nemovitosti
Zhruba pětina až čtvrtina lidí mezi 35 a 59 lety, kteří vlastní byt či rodinný dům, by si ve stáří případně chtěla přilepšit k důchodu i díky své nemovitosti. Zvážila by případně zpětnou hypotéku, nebo prodej s věcným břemenem na dožití. Ve svém bydlení by tak mohla dál zůstat a pobírala by za něj od banky či kupce měsíční rentu. Ukázal to výzkum Sociologického ústavu Akademie věd ČR, který se tématikou bydlení ve svých publikacích zabývá.

A jak na daň z nabytí nemovitosti?

Dočtete se ZDE. A TADY si můžete spočítat, kolik na dani z nabytí nemovitých věcí zaplatíte.

Přečtěte si o tom, proč je bydlení stále méně dostupné:

Nesnesitelná tíha bydlení

Výstavba nových bytů v Praze - ilustrační foto ( Autor: Profimedia.cz )

Komentář: Bydlet ve vlastním? Jen pro majetné

Předávací protokol k nemovitosti není povinný, rozhodně se ale jako pojistka vyplatí



Čtěte také

Radar izraelské firmy Elta, ilustrační foto

Podepsáno. Česko nakoupí izraelské radary za tři a půl miliardy korun

Česká armáda koupí od Izraele osm mobilních 3D radiolokátorů za 3,5 miliardy korun. První…

před 2 hodinami

 Jaroslav Zadražil z projektu Sterch International

Zadražil ze Sterch International: Vyrábíme součástky pro satelity s přesností na nanometry

Satelity, které obíhají kolem Země, neumějí komunikovat mezi sebou. Snažíme se vyvinout…

před 3 hodinami

Netopýr, ilustrační foto

Klima, nebo biodiverzita? Vědci řeší, jak ochránit netopýry před smrtícími turbínami

Má přednost ochrana klimatu před ochranou biodiverzity? Na tuto otázku se snaží odpovědět…

před 3 hodinami

Ilustrační foto

Chyby v čerpání u 9 z 10 projektů. Brusel vyzývá Česko k vlastnímu auditu

Závěrečná zpráva auditu Evropské komise k údajnému střetu zájmů premiéra Andreje Babiše…

před 4 hodinami

 Zakladatel Amazonu a nejbohatší člověk na světě Jeff Bezos

Bezos se v roce 2026 stane bilionářem, následovat bude čínská vlna

Prvním dolarovým bilionářem na světě se stane Jeff Bezos, který na tento status dosáhne v…

před 4 hodinami

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 6 | Průměrné hodnocení: 5.00

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Nechodíte rádi do banky? Nevadí, již nemusíte
Stovky korun protopíme zbytečně. Jak šetřit teplo?
Češi platí za teplo tři procenta z hrubé mzdy, pětkrát více než Němci
Kdo vám může pomoci dostat se z dluhů? Společnost KRUK
Valorizace důchodů 2020: kdo dostane 900 Kč a kdo více?
Auta
Tři roky, čtyři značky: Jozef Kabaň se ve skupině BMW…
VCHD Cargo investuje do vozového parku
V nejnovějších testech Euro NCAP opět zářila Tesla. Zato Volkswagenu Sharan upadly dveře
Srovnávací test: Honda CRF1000L Africa Twin Adventure Sports vs. BMW F 850 GS Adventure
Rekord dálkového „závodu“ Cannonball po šesti letech padl. Řidič upraveného AMG E63 ujel 4480 km za 27 hodin a 25 minut!
Hry pro příležitostné hráče