Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Hypotéka i pro pouhé družstevníky

Máte možnost odkoupit podíl z družstevního bytu? Nevíte, jak by to bylo s jeho…

S Erikem Štefanovičem o digitalizaci, BIM a úspěšných projektech bytových domů

Skupina firem DELTA s hlavním sídlem v rakouském Welsu patří k vedoucím společnostem v…

MBA Management ve zdravotnictví: správná volba pro lékaře i manažery

V oblasti zdravotnických oborů získává titul MBA stále větší význam a často je jedním z…

Administrativní budova Crystal v Praze na Vinohradech
Administrativní budova Crystal v Praze na Vinohradech
Autor: Českomoravská nemovitostní

Zájem o kancelářské budovy roste, letos se na trhu protočilo už 45 miliard

16. září, 17:56 - Pavel Krob
Administrativní budova Crystal v Praze na Vinohradech
Administrativní budova Crystal v Praze na Vinohradech
Autor: Českomoravská nemovitostní
16. září, 17:56

Komerční reality v Česku lákají stále více investorů. Loni investice do komerčních nemovitostí přesáhly 67 miliard korun, letos to přitom bylo téměř 45 miliard korun jen za první pololetí.

Tržní hodnota kancelářských budov v Česku, a zejména v Praze, se stále zvyšuje, především v důsledku vytrvalé poptávky a nedostatečné nabídky. Výnosy z prémiových kancelářských budov v Praze se nyní pohybují ve výši kolem 4,5 procenta. Loni investice do komerčních nemovitostí přesáhly 67 miliard korun a hranici 60 miliard korun pokořily již čtvrtým rokem v řadě. A rekordní čísla se očekávají i letos. Podle Michala Sotáka ze společnosti Cushman & Wakefield se v průběhu šesti měsíců uzavřelo celkem 31 transakcí v hodnotě 44,6 miliardy korun, což představuje meziroční nárůst o 69 procent.

Kancelářské budovy přitom tvoří stabilně největší segment investic do komerčních budov, v roce 2018 představovaly přibližně 46 procent celého trhu. Navzdory zvolna rostoucím úrokovým sazbám i nadále přetrvávají atraktivní podmínky financování. Zhodnocování komerčních budov podporuje silná poptávka po kancelářských prostorech. Důkazem je míra neobsazenosti kancelářských budov, jež v Praze poklesla z 15,5 procenta v roce 2014 na současných méně než 5 procent.

Byrokracie v Praze – stále problém

Vysoká poptávka po kancelářských prostorech se kvůli velmi komplikovanému procesu povolování staveb příliš neodráží v jejich nabídce. V roce 2018 přibylo 140 000 metrů čtvrečních kancelářských ploch. Velká většina těchto prostor je však obsazena nájemci ještě před dokončením stavebních prací. Podobná situace je i letos.

skladem Hyundai Tucson
Benzín
Manuální
Motor:
1.6 GDi 97 kW
Výbava:
TUCSON
444 990 Kč
s DPH
na objednávku Mazda CX-30
Benzín
Manuální
Motor:
2.0 Skyactiv/90 kW
Výbava:
Skyaktiv-G
557 653 Kč
s DPH
na objednávku Volvo XC90
Nafta
Automatická
Motor:
B5 AWD
Výbava:
Momentum
1 453 405 Kč
s DPH
na objednávku Škoda Kamiq
Benzín
Manuální
Motor:
1.0 TSI/70 kW
Výbava:
Ambition
368 505 Kč
s DPH
na objednávku Peugeot Rifter
Nafta
Manuální
Motor:
1.5 BlueHDI 96kw
Výbava:
Active
532 000 Kč
s DPH
na objednávku Volkswagen Passat
Benzín
Manuální
Motor:
1.5 TSI 110 kW
Výbava:
Business
585 810 Kč
s DPH
na objednávku Jeep Wrangler Unlimited
Nafta
Automatická
Motor:
2.2 CRD
Výbava:
Sport
1 115 334 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai i30 kombi
Benzín
Manuální
Motor:
1.0 T-GDI 88 kW
Výbava:
Trikolor
4 730 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai Santa Fe
Benzín
Automatická
Motor:
2.4 GDI e-CVVT 4x4 AT
Výbava:
Confidence
794 990 Kč
s DPH
na objednávku Audi Q7
Nafta
Automatická
Motor:
45 TDI quattro 170kW
Výbava:
Q7
22 968 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai Tucson
Benzín
Manuální
Motor:
1.6 T-GDi 130 kW
Výbava:
TRIKOLOR
6 872 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai Ioniq EV
Elektromotor
Automatická
Motor:
EV
Výbava:
Ultimate
711 322 Kč
s DPH

V prémiových budovách v samém centru Prahy se nájemné blíží k hranici 22 eur (cca 568 Kč) za metr čtvereční měsíčně. V roce 2019 se má dokončit zhruba 210 000 metrů čtverečních nových kancelářských prostor. Vzhledem k tomu, že velká část nových prostor je již dopředu obsazena, průměrná obsazenost zůstane pod 5 procenty.


Čtěte: Do Prahy se vejde nové Brno. Zástavba brownfieldů ale vázne


„Momentální situace na českém nemovitostním trhu je charakterizována přetlakem poptávky nad nabídkou. Identifikovat a získat kvalitní kancelář na pražském trhu vyžaduje velkou dávku šikovnosti,“ doplňuje Ján Zibura, vedoucí oddělení oceňování nemovitostí ve společnosti JLL.

Na vzestupu domácí investoři

Experti podotýkají, že dlouhodobě roste význam domácích investorů. Přibývá i jejich počet, a to i v souvislosti se zakládáním nových realitních fondů. Jsou také schopni investovat stále větší částky – nezřídka vyšší stovky milionů korun. Dokládá to například tuzemský provozovatel nákupních center DBK Praha, jenž společně se strategickým partnerem Proxy Finance letos za 80 milionů eur (zhruba 2,1 miliardy Kč) majetkově ovládly pražské obchodní centrum Europark.

„Očekáváme, že i v tomto roce budou investiční objemy zdravé a že dosáhnou hranice cca 2,7 až 2,8 miliardy eur, a tím se zopakují hodnoty z minulého roku. Význam českých investorů roste každým rokem. Od roku 2016 český kapitál obchoduje více než jednu miliardu eur ročně a minulý rok se dokonce podílel na více než 1,6 miliardy eur a tím zabezpečil 63 procent celkového objemu trhu. Očekáváme, že tento trend bude nadále pokračovat i po zbytek roku 2019 a během následujících let,“ říká Katarína Brydone, Head of Retail společnosti CBRE.

Na trhu se daří nejen velkým hráčům, ale i novým společnostem s českým kapitálem, jakou je například realitní holding Českomoravská Nemovitostní (ČMN). Ten nedávno koupil například dům Václavské náměstí 62 či budovu Crystal na pražských Vinohradech. Koupí Crystalu společnost zdvojnásobila hodnotu svých aktiv, která tak přesáhla tři miliardy korun. „Crystal je unikátní budova, a to díky své architektuře, poloze i skladbou nájemníků. To, že budova splňuje moderní standardy, dokazuje i certifikát BREEAM,“ uvedl předseda představenstva ČMN Radek Stacha.

Když nakupovat, tak v eurech

Právě vstřícné kroky tuzemských bankovních institucí k těmto realitním investicím potvrzují skutečnost, že věří i domácím investorům při velkých transakcích. Navíc úrokové sazby v Česku jsou vyšší než ty v eurozóně. To znamená, že nyní je financování v eurech jednoznačně výhodnější.


Čtěte: V útrobách Mordoru aneb Stručná historie Ústřední telekomunikační budovy


Analytici neočekávají žádné zvyšování sazeb v eurozóně ani po změně jejího vedení v listopadu 2019, kdy se stane prezidentkou ECB první žena v její historii – Christine Lagardeová. Potvrdilo se to i dalším snížením depozitní sazby ECB na úroveň -0,5 procenta. A právě u komerčních nemovitostí převládá i v Praze financování v eurech. Vzhledem k tomu, že ve většině případů jsou i příjmy z nájmů v eurech, tak je měnové riziko přirozeně zajištěno.

Nákup nemovitosti – 70 procent úvěrem

Obecně platným pravidlem na trhu s komerčními nemovitostmi je, že bankovní úvěry tvoří maximálně 70 procent jejich financování. Přitom proces schvalovaní úvěrového financování komerční nemovitosti není jednoduchý.

Nejlepší prověrkou komerční nemovitosti je souhlas bankovního úvěru. Kromě obecných informací, jako jsou transparentnost společnosti, její strategie a byznys model, se jedná o kompletní prověrku samotné komerční nemovitosti. Prověřuje se stav nemovitosti, bonita nájemníků, délka stávajících smluv a samozřejmě nájemní výnos. Každá investiční příležitost podléhá přísné analýze a nezbytná jsou i opatření proti praní špinavých peněz, tzv. AML anti-money laundering. Takové prověrky mohou trvat i měsíce.

Kapitál přichází i z Koreje

V posledních měsících českým investorům do jisté míry konkuruje korejský kapitál. Týká se to ale hlavně nemovitostí v hodnotě kolem 2,5 miliardy korun, které jsou pro lokální hráče zpravidla příliš velkým soustem. Velké realitní transakce v Česku se týkaly například nemovitosti Waltrovka, hotelu Intercontinental, objektu Rustonka, komerčního objektu Main Point Pankrác, kancelářského objektu Diamant nebo zmíněné budovy Crystal.

Český kapitál tvoří 34 procent z celkového objemu transakcí. Mezi kupujícími jsou společnosti jako GLL/Hanawah, R2G, Whitestar/Hana Financial Group, Allianz Real Estate a TPG Capital.

Dále čtěte:

Realitní byznys za více než dvě miliardy. Dejvický BLOX kupuje Českomoravská Nemovitostní

Hypoteční zádrhel: předčasné splácení úvěrů banky připraví o miliardy

Cena za úspěch. Pražské nemovitosti se stávají trofejními aktivy

Holanďan na Cihlářce: Komárek nechá přebudovat bývalé papalášské sanatorium

PSJ Invest prodala Main Point na Pankráci. Korejská společnost zaplatí tři miliardy korun

Budovu Drn na Národní třídě koupil za 2,5 miliardy korun fond KGAL


Čtěte také

Události  Zákaz vstupu, ilustrační foto

Lepší než Švédsko. Česko dobře chrání soukromí svých obyvatel

Česká republika se umístila na třetím místě ve srovnání právní ochrany soukromí obyvatel,…

před 50 minutami

 Krach cestovní kanceláře Thomas Cook

Nedotčeny Cookem. České cestovky zažívají zlaté časy

Osud Thomase Cooka české cestovky neděsí. Zažívají nejlepší období od devadesátých let.

před 6 hodinami

 John Bercow hovoří k britským poslancům.

Stejný návrh jako v sobotu. Šéf britského parlamentu Bercow zrušil debatu o brexitové dohodě

Předseda dolní komory britského parlamentu John Bercow zablokoval nový pokus vlády…

21. října 2019

Události  Ředitel Bezpečnostní informační služby Michal Koudelka

V Česku působila síť ruských zpravodajců, BIS a policisté ji rozbili

Bezpečnostní informační služba (BIS) a Národní centrála proti organizovanému zločinu …

21. října 2019

Range Rover Evoque nové generace

Luxusní SUV nejen do města. Takový je nový Range Rover Evoque druhé generace

Je navržen tak, aby dokázal spojit život ve městě s tím v přírodě. Díky svému…

21. října 2019

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 1 | Průměrné hodnocení: 5.00

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Fotky a obrázky z internetu: kdy je možné je použít?
Máte volné peníze? A chcete, aby jich bylo víc?
V jakých velkých obchodech můžete zaplatit stravenkou?
Za týden nás čeká svátek
Senioři a moderní technologie - nepřátelé či kamarádi?
Auta
Pokuty za pašování migrantů mohou přijít i po šesti letech
Kvíz: Poznáte auto na fotografii?
Český úspěch při International DAF Driver Challenge 2019
Test zimních pneumatik 215/55 R17: Celkový vítěz propadl při brzdění na suchu
V Přelouči postavili pancéřovaný Superb. Odolá i výbušninám
Hry pro příležitostné hráče