Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Jaké jsou výhody online půjčky?

Potřebujete doplnit svůj finanční rozpočet, ale do výplaty je daleko? Nebo se objevily…

Objevte e-shop specializovaný na obalové materiály

Dnes už není nic výjimečného vlastnit e-shop či jinak prodávat věci přes internet. Má to…

Let It Roll Open Air 2019 – Rozhovor Zdeněk Souček

Suki, vlastním jménem Zdeněk Souček, je jednou z nejdůležitějších postav české drum…

 Smlouva - ilustrační foto
Smlouva - ilustrační foto
Autor: Profimedia.cz

Smlouva o smlouvě budoucí předchází problémům v obchodních i pracovních vztazích

 Miroslav Tryner 27. června, 15:12  -  try
 Smlouva - ilustrační foto
Smlouva - ilustrační foto
Autor: Profimedia.cz
27. června, 15:12

Smlouva o smlouvě budoucí je důležitý mezikrok u obchodních transakcí nebo i v pracovně-právních vztazích. Je dokladem dohody zúčastněných stran o uzavření budoucí smlouvy a plní tak roli pojistky pro realizaci jejich záměrů.

Smlouva o smlouvě budoucí 2019

Pravidla pro uzavírání smlouvy o smlouvě budoucí stanovuje občanský zákoník č. 89/2012 v paragrafech 1785 až 1788.

Byrokratické pojetí známé z řady legislativních předpisů je v tomto případě v novém občanském zákoníku (NOZ) nahrazeno určitou smluvní volností pro fyzické i právnické osoby. Týká se to například formy uzavírání smlouvy o smlouvě budoucí, která nemusí být striktně písemně, což platilo do 1. ledna 2014. Od tohoto data platí výše uvedený NOZ.

Zapamatujte si: I když zákon uzavírání smlouvy o smlouvě budoucí písemnou formou nenařizuje, rozhodně se tento způsob vyplatí. Jinak na sebe berete riziko s případným dokazováním o uzavření a obsahu této smlouvy. Pokud nedojde k dohodě obou stran, jakým způsobem smlouvu o smlouvě budoucí uzavřou, každá z nich má právo na písemné formě trvat.

Smluvní volnost povoluje občanský zákoník v rámci smlouvy o smlouvě budoucí i pro sjednání lhůty uzavření budoucí smlouvy.

Základní ustanovení smlouvy o smlouvě budoucí
• Smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.
• Zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.
• Obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran.
• Nevyzve-li oprávněná strana zavázanou stranu k uzavření smlouvy včas, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká.
• Změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o smlouvě budoucí vycházely, do té míry, že na zavázané straně nelze rozumně požadovat, aby smlouvu uzavřela, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká. Neoznámí-li zavázaná strana oprávněné straně změnu okolností bez zbytečného odkladu, nahradí oprávněné straně škodu z toho vzniklou. (Pramen: občanský zákoník č. 89/2102)

Smlouva o smlouvě budoucí kupní

Smlouva o smlouvě budoucí kupní je závazkem budoucího prodávajícího i kupujícího. Obě strany si prostřednictvím této smlouvy potvrzují, že v ujednané lhůtě uzavřou kupní smlouvu.

Současně v dokumentu určují, co vše a do kdy se musí učinit, než se podepíše kupní smlouva. U realitních transakcí to bývá například vyklizení nemovitosti či odstranění vad u bytu nebo domu.


Přečtěte si: Darovací smlouva vás ochrání před problémy. Zejména u nemovitostí


Jak samotný termín napovídá, součástí smlouvy o budoucí kupní smlouvě bývá samotná kupní smlouva, která se zpravidla přikládá v příloze. Jsou tak jasně vymezeny podmínky budoucí transakce.

Zákon neurčuje, jak by měla smlouva o smlouvě budoucí vypadat. Existují však obecná doporučení.

Co má obsahovat smlouva o smlouvě budoucí kupní
• identifikaci smluvních stran
• popis a specifikaci předmětu koupě
• kupní cenu a způsob úhrady
• kdy a jakým způsobem lze od této smlouvy odstoupit
• lhůty a podmínky uzavření kupní smlouvy
• kupní smlouvu (v příloze)
• sankce při nedodržení uzavřené smlouvy
• datum uzavření a podpisy obou stran (při písemné formě)

Smlouva o smlouvě budoucí pracovní

Smlouva o smlouvě budoucí se nemusí týkat pouze obchodních transakcí, můžete si ji sjednat i v pracovněprávních vztazích. Opět se postupuje podle ustanovení občanského zákoníku pro uzavírání smlouvy o smlouvě budoucí (paragrafy 1785 až 1788).

Smlouva o smlouvě budoucí pracovní je vlastně pojistkou v pracovních vztazích. Její sjednání se vyplatí například zaměstnancům, kteří si již dohodli jiné zaměstnání a chtějí mít jistotu, že je budoucí zaměstnavatel nakonec přijme.


Naše rada: Každý kupující může odstoupit od smlouvy. Podnikatelé to ale mají těžší


Zaměstnanec tak může bez obav ukončit svůj dosud existující pracovní poměr a bude mít jistotu, že budoucí zaměstnavatel s nimi pracovní smlouvu uzavře.

Podle občanského zákoníku smlouvou o smlouvě budoucí mohou být zavázány obě smluvní strany, může tak být chráněn i zaměstnavatel, který například pracovní místo nově vytvoří, a budoucí zaměstnanec si nástup rozmyslí.

Popsaným situacím lze smlouvou o smlouvě budoucí pracovní předejít, záleží na jejím obsahu. Platnost a ujednání se řídí pravidly občanského zákoníku.


TIP: Jak a kdy podat výpověď


Vzor smlouvy o smlouvě budoucí

Svým způsobem každá smlouva o smlouvě budoucí bude podle obsahu individuální. Kdo by si chtěl pořídit její vzor, může si ji najít ke stažení zdarma na internetu, využít může i placených právních služeb.

Co by mělo být nepostradatelným obsahem smlouvy o smlouvě budoucí je uvedeno v kapitole smlouva o smlouvě budoucí kupní. Podle toho, o jakou smlouvu o smlouvě budoucí se jedná (kupní, pracovní, aj.) se pak individuálně upravuje obsah smlouvy. Rozhodně by ve smlouvě nemělo chybět, podle jaké legislativy byla uzavřena, tedy podle občanského zákoníku č. 89/2012.

Čtěte také:

Předmanželská smlouva chrání při rozvodu i exekuci

Rezervace nemovitosti: jak nepřijít o peníze?

Jak správně napsat životopis? Pro získání práce je to základ


Čtěte také

Události  Šéf ÚOHS Petr Rafaj

Rafaj potvrdil sedmimilionovou pokutu pro ministerstvo obrany kvůli zakázce na granáty

Předseda Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) Petr Rafaj potvrdil pokutu 7,2…

před 4 hodinami

 Apple Pay, ilustrační foto

Pohodlné, úsporné a vždy k dispozici. Chytrým telefonem platí již téměř třetina Čechů

Podíl Čechů platících svým chytrým mobilem je 31 procent, zatímco v roce 2016 to bylo…

před 5 hodinami

 ilustrační foto

Táta nádražáků: rozjela se velká hra o České dráhy

Na židli generálního ředitele Českých drah hodně fouká a málokdo z tohoto postu odešel v…

před 6 hodinami

 Huawei, ilustrační foto

Huawei bude moci nakupovat americké součástky dalších 90 dní, Washington prodloužil výjimku

Čínský výrobce telekomunikačních zařízení Huawei Technologies bude moci nakupovat…

před 7 hodinami

Události  Šéf Národního hřebčína v Kladrubech Jiří Machek

Šéf kladrubského hřebčína Machek: Nepočítali jsme, že nás na seznam UNESCO zapíší už letos

Zápis na seznam světového kulturního dědictví ovlivnil i zájem o starokladrubské koně,…

před 8 hodinami

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 4 | Průměrné hodnocení: 5.00

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Hraboše do koše aneb proč bychom je měli otrávit?
Stárneme a musíme počítat i se staršími zaměstnanci
Kdo se může přihlásit k dobrovolnému důchodovému pojištění?
Jsou dovolené a musíme pracovat přesčas. Opravdu musíme?
Daň z nemovitosti online z pohodlí domova. Jak na to?
Auta
Z vysmívaného Nissanu Juke se stal úspěšný model. Nástupce…
Porušení zákazu předjíždění: Jaké jsou sankce, kolik bodů a hrozí zákaz řízení?
Mercedes představuje elektrifikované třídy A a B. Jejich motor najdete i v Dacii Duster
Test Jeep Wrangler 2.2 CRD Rubicon: Bezkonkurenční off-road
Bugatti vyrobí pouze 10 kusů modelu Centodieci. Cena jednoho z nich je 200 milionů a všechny jsou už prodané
Hry pro příležitostné hráče