Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Nárok na daňový odpočet zpřísnění hypoték neovlivní. Snížit základ daně si můžete až o 300 000 Kč

 Miroslav Tryner 17. října 2018, 15:46  -  try
17. října 2018, 15:46

Pravidla pro získání hypoték jsou kvůli doporučení ČNB od října 2018 přísnější. To, že odpočet zaplacených úroků u hypotéky snižuje daňovou povinnost, se však nemění. Pro uplatnění daňového odpočtu je rozhodující, aby hypotéka řešila vlastní bytovou situaci žadatele.

Pořízení vlastního bydlení je zodpovědným finančním krokem. Zadlužení kvůli vlastnímu bydlení patří mezi takzvané „dobré dluhy“, pokud pořizovaná nemovitost odpovídá finančním možnostem žadatele o hypotéku.

Stát proto lidi řešící svoji bytovou situaci zvýhodňuje snížením daňové povinnosti. „Zaplacené úroky z úvěru ze stavebního spoření nebo z hypotečního úvěru, kterým je řešena vlastní bytová situace, totiž snižují roční daňový základ. Za rok 2018 je takto možné snížit základ daně až o 300 tisíc korun,“ vysvětluje Gabriela Ivanco ze společnosti Mazars.

Limit pro odpočet je dostatečný

Ceny nemovitostí v Česku v posledních letech rostly více než ve většině členských zemí Evropské unie. Zájemci o vlastní bydlení si tedy vyřizují hypotéky na vyšší částky, než tomu bylo před pár lety. Rostou též úrokové sazby, a tedy i suma zaplacených úroků.


NAŠE RADA:

Změna trvalého bydliště: co vše potřebujete?


„U 80procentní hypotéky s fixací na pět let se průměrná úroková sazba aktuálně pohybuje okolo 2,5 procenta ročně. Za poslední rok sazby vzrostly zhruba o půl procenta,“ popisuje David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.

Podle mínění Eima budou banky dále zdražovat, protože poslední zvýšení sazeb ze strany ČNB se do jejich sazebníků ještě zcela nepromítlo. Ke konci roku 2018 by se podle jeho odhadu sazby měly blížit až ke třem procentům.


Připomeňte si:

Jaká jsou nová pravidla hypoték od 1. října 2018?


Maximální limit pro daňový odpočet 300 tisíc korun je však stále dostatečně vysoký na to, aby si základ daně o celou roční částku zaplacených úroků snížili i lidé, kteří čerpají vysoké hypotéky.

„Pro klienty bank je důležité, že původně schválený limit pro daňový odpočet se v minulých letech nakonec nesnížil na 80 tisíc korun. Při tříprocentní sazbě by si totiž mohli uplatnit odečet úroků z části hypotéky do přibližně 2,5 milionu. S 300tisícovým limitem je však možné odečíst si veškeré úroky z úvěru až ve výši 10 milionů korun,“ počítá Eim.

Kdy není nárok na daňový odpočet u hypotéky?

Samotný daňový odpočet má své podmínky. Daňový odpočet je možné uplatnit pouze za celý kalendářní rok. Během roku nemohou zaplacené úroky z hypotéky snižovat vypočtenou zálohovou daň z příjmu.

Daňovou povinnost rovněž nesnižuje splácení hypotéky u nemovitosti, jež je pronajímána, nebo u rekreační nemovitosti, neboť v těchto případech není řešena vlastní bytová situace.


TIP:

Spočítejte si výši hypotéky na hypoteční kalkulačce


V případě, že je uplatňován daňový odpočet, jsou celkové náklady na hypotéku nižší o ušetřenou daň z příjmu.

„Při uplatnění daňového odpočtu ve výši 40 tisíc korun dochází k daňové úspoře šest tisíc korun, což činí 15 procent z daňového odpočtu,“ dává příklad Ivanco.

Hypotéky v Česku jsou šesté nejdražší v EU

Průměrné úrokové sazby hypoték se v Evropě pohybují od 1,09 procenta v Dánsku a 1,56 procenta ve Francii, až po 3,44 procenta v Maďarsku a 4,4 procenta v Polsku.

Česko je se započítanou průměrnou sazbou 2,2 procenta šestou nejdražší zemí v EU. Vyplývá to z analýzy společnosti ChytryHonza.cz, která vychází z dat Eurostatu, Evropské centrální banky a Crédit Foncier.

Nejvíce dluží za hypotéku lidé v zemích severní Evropy (Dánsko, Finsko, Irsko, Velká Británie a Švédsko), které tvoří 18 procent evropské populace.


Nepřehlédněte:

Jaké jsou nejčastější triky realitních makléřů


Na tyto země připadá 33 procent celkových evropských hypotečních úvěrů. Průměrné zadlužení vlastníků nemovitostí je tam 81 775 eur (v přepočtu 2,1 milionu korun), dvojnásobek evropského průměru. Důvodem je především dynamičtější vývoj ekonomiky.

Naopak hypotékami nejméně zadlužené jsou domácnosti ve východní Evropě - Bulharsko, Chorvatsko, Estonsko, Maďarsko, Lotyšsko, Litva, Polsko, Česko, Rumunsko, Slovensko a Slovinsko.

Průměrný zůstatek hypotečního úvěru na vlastníka nemovitosti je zde 6576 eur (170 tisíc korun). Pouze 10 procent domácností v těchto zemích má hypotéku nebo nějaký úvěr.

Čtěte také:

Jak reklamovat nemovitost

Zpřísnění podmínek pro hypotéky se může dotknout i refinancování

Abeceda hypoték

Daň z převodu nemovitosti 2018

Nájemní smlouva: vzor, prodloužení, dodatek

Hrozba pro bytová družstva: když o schůzi neinformují na webu, nemusí usnesení platit


Čtěte také

Německá kancléřka Angela Merkelová slavnostně otevírá větrný offshore park Arkona.

Merkelová otevřela nový park na Baltu. Němci už se bez větru neobejdou

Čerstvě otevřený mořský větrný park Arkona je největším projektem v Baltském moři a byl…

před 53 minutami

 Ascod

Co tím myslíte? Zájemci o 53miliardový tendr zavalili obranu desítkami dotazů

I když ještě neuběhl ani měsíc od přelomové schůzky, kdy ministerstvo obrany seznámilo…

před 1 hodinou

 Jiří Fajt

Šéf národní galerie Fajt skončil. Ministr Staněk na něj podal dvě trestní oznámení

Ministr kultury Antonín Staněk (ČSSD) odvolal ředitele Národní galerie Praha Jiřího Fajta…

před 1 hodinou

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Počet hodnocení: 1 | Průměrné hodnocení: 5.00

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

ve spolupráci s
  • Koruna se letos výrazně pod 25 CZK/EUR nepodívá

  • Dilema, které řeší každoročně tisíce dovolenkářů. Je…

  • Opce jsou pro toho, kdo si rád nechává zadní vrátka…

  • Strašák jménem volatilita

  • Posíláte peníze po Evropě a chcete se vyhnout vysokým…

  • Online platby, reklamace a clo. Co nepodcenit při nákupu…

  • Připsání zahraniční platby v řádu minut? Jde to!

  • Začnou přibývat nezaměstnaní?

  • Jak to, že většina prognóz loni nevyšla?

Finance
Našel bitcoin již svoje dno?
Je lepší se pojistit proti vodě, nebo proti ohni?
Když pojistit, tak proti zlomené noze. Nebo?
Dodavatelé elektřiny ovládají on-line svět. Co vyřídíte přes počítač nebo mobil?
Jak zažádat o dotace z Nová zelená úsporám?
Auta
Proměna logistiky společnosti Tatra Trucks
Srovnávací test: Honda Africa Twin AS vs. Yamaha Super Ténéré RE
Jaguar I-Pace získal po titulu evropského auta roku také titul nejlepšího auta na světě. A nejen ten
Minibus roku 2019: Mercedes Benz Sprinter City 75
Renault půjčí malou městskou dodávkou EZ-Flex
Hry pro příležitostné hráče