Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

 ilustrační foto
ilustrační foto
Autor: Profimedia.cz

Při nákupu nemovitosti počítejte s daní z převodu. Platí ji totiž kupující

25. července 2018, 15:46 - vhz
 ilustrační foto
ilustrační foto
Autor: Profimedia.cz
25. července 2018, 15:46

Daň z nabytí nemovitých věcí je nemilým doplňkem nákupu nemovitého majetku. Zatíží totiž již dost zkoušenou peněženku kupujícího. Do kdy je třeba daň zaplatit a jak se vypočítá?

Takzvaná daň z převodu nemovitosti se správně jmenuje daň z nabytí nemovitých věcí. Upravuje ji zákonné opatření č. 340/2013, jež vstoupilo v platnost v lednu 2014.

Kdo platí daň z převodu nemovitosti

Jak správný název daně napovídá, zdaňováno je zde nabytí nemovitosti. Břemeno je od 1. 11. 2016 přeneseno na nabyvatele nemovité věci, neboli kupujícího.

Výpočet daně z nabytí nemovitosti

Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj. Nabývací hodnotou je sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota, zjištěná cena, nebo zvláštní cena. Uznatelným výdajem je odměna zaplacená za znalecký posudek určující zjištěnou cenu. Sazba daně z nabytí nemovitosti je 4 % ze základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru.

Jak a kdy zaplatit

Poplatník je povinen podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl proveden vklad do katastru nemovitostí. Poplatník musí sám vyčíslit zálohu a uvést údaje nutné k určení směrné hodnoty, tedy velikost, druh, polohu nemovité věci atd.

Daň se v daňovém přiznání nevyčísluje, platba probíhá prostřednictvím zálohy ve výši 4 % sjednané ceny. Splatná je v poslední den lhůty stanovené pro podání daňového přiznání. Pokud se výše zálohy shoduje s výší vyměřené daně, stává se záloha daní, stejně tak úhrada zálohy se stává úhradou daně.

Formulář Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí

Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí by Euro.cz on Scribd

Pokyny, dodatky a přílohy k přiznání k dani z převodu nemovitých věcí si můžete stáhnout zde.

Osvobození o daně

Zákon pamatuje na několik specifických případů osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí, z nichž nejčastější situací je první nabytí vlastnického práva u nemovité věci za úplatu. Konkrétně jde o nabytí vlastnického práva k:

• pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu,

• nové stavbě rodinného domu,

• jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, v nové stavbě bytového domu, nebo nově vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek, v bytovém domě,

• jednotce v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem.

Nabytí vlastnického práva k nemovité věci je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu, nově vzniklou jednotku nebo jednotku změněnou stavební úpravou užívat.

Čtěte, co čeká prodávajícího:

Prodali jste nemovitost? Daň z příjmu nebudete platit v pěti případech

Dále čtěte:

Reklamace koupené nemovitosti: Češi svá práva neznají a přicházejí o statisíce

Kdy a jak se platí daň z nemovitosti?

Darovací smlouva vás ochrání před problémy. Jak má vypadat na nemovitost, byt či auto?



Čtěte také

 Sídlo Sazka Group

Sazka Group vydá dluhopisy za 300 milionů korun. Výnosy použije na splacení dluhu a úhradu poplatků

Loterijní společnost Sazka Group ze skupiny KKCG miliardáře Karla Komárka vydala…

před 5 hodinami

 Vrtulník UH-1Y Venom

Česko podepíše smlouvu s USA o dodání vrtulníků do konce roku. Za dvanáct strojů zaplatí 14,6 miliardy korun

Ministerstvo obrany definitivně schválilo nákup 12 vrtulníků ze Spojených států v celkové…

před 6 hodinami

 Aukce lanýžů v italské provincii Alba

Drahá pochoutka. Obří lanýž se v Itálii vydražil za více než 2 miliony korun

Neznámý kupující z Hongkongu vydražil v italské aukci obrovský 850gramový lanýž za 85…

před 6 hodinami

 Hranice mezi Dánskem a Švédskem

Dánsko reaguje na nárůst zločinů v Kodani. Zavedlo kontroly na hranici se Švédskem

Dánsko ode dneška zavádí kontroly na hranici se Švédskem. Důvodem je nárůst počtu explozí…

před 7 hodinami

Solární elektrárny v Chile

Úspěšný byznys v Chile: český Solek Holding prodává solární elektrárnu Francouzům

Česká společnost Solek Holding prodává poslední ze čtyř dokončených solárních elektráren…

před 7 hodinami

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 5 | Průměrné hodnocení: 4.40

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
8 čísel o zvýšeném rodičovském příspěvku
EU: V Česku žije nejméně „chudých“ lidí
Dosáhli by mladí na hypotéku snáz po zmírnění pravidel ČNB?
Svátek 17. listopadu vychází letos na neděli, zůstanou obchody otevřené?
Úzkost a stres pomůže léčit virtuální realita
Auta
Volkswagen Užitkové vozy v novém
Ve Zlíně vznikl elektrický nástupce multikáry. Stojí přes tři miliony a ujede až 250 km
Hyundai si nechal patentovat technologii aktivního potlačování hluku od podvozku
Alfa Romeo drasticky redukuje plány. Nové sportovní vozy nevzniknou
Škoda Octavia IV (2020): Technické údaje všech motorizací
Hry pro příležitostné hráče