Byty v novostavbách zdražují

19. ledna 2012, 07:39 - Renata Lichtenegerová
19. ledna 2012, 07:39

Developerské společnosti před sebou nemají snadný rok. Odborníci opět očekávají, že Češi budou šetřit a koupi nového bytu velmi dobře zváží. Ceny novostaveb přitom už nyní vyrostly o desítky tisíc korun kvůli zvýšení spodní sazby DPH.  

Foto: Profimedia.cz

Kupujte rychle! Radili v loňském roce stavitelé nových bytů potenciálním klientům. Upozorňovali přitom na zvýšení dolní sazby DPH z 10 na 14 procent od začátku letošního roku. Zájem kupců skutečně vzrostl. „V Praze se vloni prodalo celkem 3 455 nových bytů v projektech s 50 a více byty, což představuje meziroční nárůst o 28,4 procenta. Jasným stimulem poptávky bylo právě zvýšení dolní sazby DPH,“ konstatuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol. Zároveň ale dodává, že očekávání některých developerů, kteří si od zvýšení DPH slibovali doprodání stovek dokončených „ležáků“, byla lichá.

Na odbyt šly především byty s cenou do 50 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH. „Nyní bude zajímavé sledovat, jak se developeři poperou s novou realitou. Pokud někdo v koutku duše doufal, že se díky DPH budou opakovat nejlepší léta realitního boomu, musí být zklamán. Trh ukázal, že přirozená úroveň poptávky po novostavbách v Praze je někde okolo tří tisíc bytů ročně,“ říká Korec.

Přijdou další slevy

Velké developerské firmy zdražily nové bydlení hned od začátku ledna. Například cena dvoupokojového bytu s výměrou kolem 40 metrů čtverečních v jednom z projektů Ekospolu činí od začátku letošního roku včetně daně přibližně dva miliony korun. To je zhruba o 70 tisíc korun víc než před zvýšením DPH. Dvoupokojový byt od Central Group o velikosti zhruba 57 čtverečních metrů zdražil přibližně o 93 tisíc korun na 3,05 milionu. Ekospol zvedl ceny zhruba u 64 procent nabízených bytů, Central Group u 75 procent. Další dva ze čtyř největších pražských developerů, Skanska a Finep, zvýšili ceny plošně. V drtivé většině případů se ale nejedná o zdražení o celé čtyři procentní body.

„Zvýšení cen o celé čtyři procentní body si mohou developeři dovolit jen u opravdu mimořádně atraktivních projektů, o které je velký zájem. Naopak u méně atraktivních projektů rozhodně zdražování nepředpokládáme. Spíše očekáváme další akční nabídky, aby se byty prodaly,“ předpovídá viceprezident pro marketing realitní sítě Re/Max Petr Frey.

DPH ještě poroste

Pro stavitele bytů bude kvůli aktuálnímu vývoji ekonomiky a zvýšení dolní sazby DPH náročný jak letošní rok, tak i dva následující, domnívá se Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru prodeje a marketingu společnosti Skanska reality. Zatímco potenciální kupci dlouhodobě žádají co nejnižší ceny, náklady na energii a stavební materiály rostou. Alespoň mírné zdražení nových bytů je tak podle mnohých developerů jedinou cestou, jak neskončit v „červených číslech“.

Už letos budeme patrně svědky boje největších developerů o tržní podíly. Na poptávku budou působit navzájem protichůdné stimuly. Na jedné straně bude stát fakt, že řada zájemců pořídila byt s předstihem už loni a další potenciální kupci se budou obávat o vývoj ekonomiky. Na straně druhé může hrát developerům do karet vidina dalšího zvyšování DPH na minimálně 17,5 procenta od roku 2013.

„Pokud jde o mne, jsem spíše optimistou. Myslím, že od druhého čtvrtletí se lidé znovu soustředí na DPH a její další plánované zvýšení,“ říká Evžen Korec. Tolik bytů jako vloni se ale podle něho nejspíš neprodá. Meziroční pokles prodejů odhaduje Korec na maximálně 10 procent.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Dotace na fotovoltaiku: Od září až 150 tisíc korun na větší systémy
5 aplikací, které vás ochrání před otravnými telefonáty z call centra
Jak mohou soukromé kuřácké kluby a spolky zničit restaurace, hospody i jejich majitele
Najděte si novou práci do září
Plná zaměstnanost v ČR: čím jsme si ji zasloužili?
Auta
Po Golfu dostal facelift i Volkswagen Golf Sportsvan.…
Další nádherná klasika na scéně. Gunther Werks představuje znovuzrozené Porsche 993
Když máte peníze, automobilky vám vyrobí opravdu cokoliv. Zde je důkaz
Mercedes-Maybach 6 Cabriolet ukazuje, jak budou vypadat superluxusní elektromobily
Test na pondělí: BMW M550i xDrive M Performance
Technologie
Ryzeny Mobile pro notebooky mají integrovanou grafiku „Vega 8“ nebo „Vega 10“
QLED netáhne tak, jak by Samsung chtěl. Špičkové TV proto zlevňuje až o 25 000 Kč
ABBYY FineReader 14: zaostřeno na PDF (vyzkoušeno)
Microsoft dosáhl milníku. Hlas rozpozná stejně dobře jako člověk
Netflix odmítl zaplatit další sezónu seriálu. Produkci Sense8 nabídl pornoweb
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít