Byty v novostavbách zdražují

19. ledna 2012, 07:39 - Renata Lichtenegerová
19. ledna 2012, 07:39

Developerské společnosti před sebou nemají snadný rok. Odborníci opět očekávají, že Češi budou šetřit a koupi nového bytu velmi dobře zváží. Ceny novostaveb přitom už nyní vyrostly o desítky tisíc korun kvůli zvýšení spodní sazby DPH.  

Foto: Profimedia.cz

Kupujte rychle! Radili v loňském roce stavitelé nových bytů potenciálním klientům. Upozorňovali přitom na zvýšení dolní sazby DPH z 10 na 14 procent od začátku letošního roku. Zájem kupců skutečně vzrostl. „V Praze se vloni prodalo celkem 3 455 nových bytů v projektech s 50 a více byty, což představuje meziroční nárůst o 28,4 procenta. Jasným stimulem poptávky bylo právě zvýšení dolní sazby DPH,“ konstatuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol. Zároveň ale dodává, že očekávání některých developerů, kteří si od zvýšení DPH slibovali doprodání stovek dokončených „ležáků“, byla lichá.

Na odbyt šly především byty s cenou do 50 tisíc korun za metr čtvereční včetně DPH. „Nyní bude zajímavé sledovat, jak se developeři poperou s novou realitou. Pokud někdo v koutku duše doufal, že se díky DPH budou opakovat nejlepší léta realitního boomu, musí být zklamán. Trh ukázal, že přirozená úroveň poptávky po novostavbách v Praze je někde okolo tří tisíc bytů ročně,“ říká Korec.

Přijdou další slevy

Velké developerské firmy zdražily nové bydlení hned od začátku ledna. Například cena dvoupokojového bytu s výměrou kolem 40 metrů čtverečních v jednom z projektů Ekospolu činí od začátku letošního roku včetně daně přibližně dva miliony korun. To je zhruba o 70 tisíc korun víc než před zvýšením DPH. Dvoupokojový byt od Central Group o velikosti zhruba 57 čtverečních metrů zdražil přibližně o 93 tisíc korun na 3,05 milionu. Ekospol zvedl ceny zhruba u 64 procent nabízených bytů, Central Group u 75 procent. Další dva ze čtyř největších pražských developerů, Skanska a Finep, zvýšili ceny plošně. V drtivé většině případů se ale nejedná o zdražení o celé čtyři procentní body.

„Zvýšení cen o celé čtyři procentní body si mohou developeři dovolit jen u opravdu mimořádně atraktivních projektů, o které je velký zájem. Naopak u méně atraktivních projektů rozhodně zdražování nepředpokládáme. Spíše očekáváme další akční nabídky, aby se byty prodaly,“ předpovídá viceprezident pro marketing realitní sítě Re/Max Petr Frey.

DPH ještě poroste

Pro stavitele bytů bude kvůli aktuálnímu vývoji ekonomiky a zvýšení dolní sazby DPH náročný jak letošní rok, tak i dva následující, domnívá se Naděžda Ptáčková, ředitelka odboru prodeje a marketingu společnosti Skanska reality. Zatímco potenciální kupci dlouhodobě žádají co nejnižší ceny, náklady na energii a stavební materiály rostou. Alespoň mírné zdražení nových bytů je tak podle mnohých developerů jedinou cestou, jak neskončit v „červených číslech“.

Už letos budeme patrně svědky boje největších developerů o tržní podíly. Na poptávku budou působit navzájem protichůdné stimuly. Na jedné straně bude stát fakt, že řada zájemců pořídila byt s předstihem už loni a další potenciální kupci se budou obávat o vývoj ekonomiky. Na straně druhé může hrát developerům do karet vidina dalšího zvyšování DPH na minimálně 17,5 procenta od roku 2013.

„Pokud jde o mne, jsem spíše optimistou. Myslím, že od druhého čtvrtletí se lidé znovu soustředí na DPH a její další plánované zvýšení,“ říká Evžen Korec. Tolik bytů jako vloni se ale podle něho nejspíš neprodá. Meziroční pokles prodejů odhaduje Korec na maximálně 10 procent.

Mohlo by vás zajímat

Další videa z Euro TV
  • Firma s hypotékami za 22 miliard

  • Nejnadějnější český export: STRV vyvíjí z Prahy aplikace…

  • Petr Zahradník v Euro TV: Evropa se změní, brzo a hodně

  • Finance.cz pozvaly klienty na curling

  • Martin Komárek: Už nebudu klukem z plakátu

  • Jiří Strach: Nejsem kaskadér. Bál bych se vložit peníze…

  • Radomil Doležal z CzechTrade: Nejvíc náš těší, když…

  • Největší mýty o bolesti zad

  • Profesor Sameš: Porucha lícního nervu není legrace

Hry pro příležitostné hráče
Zavřít