Nedostatek hal a skladových prostor vedl vloni k výraznému zvýšení jejich nájmů. Vyplývá to ze zprávy společnosti Prologis, která je globálním lídrem v oblasti logistických nemovitostí. Nově zveřejněná data poukazují i na to, že v roce 2022 vrostly nájmy v logistickém segmentu průměrně o 30 procent, což bylo vůbec nejrychlejší tempo od roku 2007. Restrukturalizace dodavatelských řetězců za účelem zvýšení jejich odolnosti totiž vyvolala značnou poptávku po skladovacích prostorách.
Situaci na trhu ale ovlivnila také velká konkurence mezi jednotlivými zájemci. Nedostatek vhodných pozemků, rostoucí regulační překážky a zvyšující se náklady na výstavbu pak dále zpomalily vytváření nové nabídky v nejžádanějších lokalitách. I kvůli tomu byla velmi nízká též úroveň neobsazenosti skladových prostor, která se pohybovala kolem tří procent.
Povolování staveb je v Česku extrémně zdlouhavé
Tempo růstu logistického nájemného bylo loni nejvyšší ve Spojených státech amerických a Kanadě, v některých tamních metropolích došlo ke zvýšení až o 50 procent. V Evropě pak ceny vzrostly průměrně o 15 procent, nejméně si za skladovací prostory museli připlatit ve francouzském Lille či španělském Madridu, a to zhruba pět a sedm procent.
Nejhůře z evropských měst si naopak vedla Praha, kde ceny narostly přibližně o třetinu. „Nájmy v Praze byly dlouhodobě nižší než v jiných evropských metropolích, české hlavní město tedy nyní pomyslně ,dohnalo‘ ostatní metropole. Důležitým faktorem však bylo také to, že Česko má jedny z nejzdlouhavějších a nejkomplikovanějších povolovacích procesů v rámci celé EU. To ovlivňuje nejen průmyslovou a logistickou výstavbu, ale i celý trh developmentu, včetně rezidenčního,“ tvrdí country manager Prologis pro Českou republiku Martin Baláž.
Na komplikovanou situaci má podle něj negativní vliv i obtížnost změn územního plánování nebo infrastruktury: „Výstavba větších skladových budov je v Praze v dnešní době prakticky nemožná. U stávajících areálů, anebo u těch, které již povolení získaly, tedy ceny také rostou.“ Podobné problémy se přitom netýkají jen Česka. V amerických státech Kalifornie, Oregon nebo New York už mnohá města zavádí moratoria na průmyslovou výstavbu, stejná opatření zvažují také ve Francii, Nizozemsku a Německu.
Nájmy porostou také letos, ale pomaleji
Na výši nájmů skladových prostor má kromě již uvedeného vliv také skutečnost, že v uplynulých letech došlo k nárůstu stavebních nákladů, jež byl důsledkem nedostatku materiálů a narušených dodavatelských řetězců. Ty způsobila covidová pandemie, přetrvávající válka na Ukrajině, stávky i rychle postupující inflace. Řečeno čísly, mezi říjnem 2020 a 2022 tyto náklady vzrostly o třicet pět procent v Evropě, respektive o devětatřicet v USA.
Nutno navíc podotknout, že firmy chtějí čím dál tím víc posilovat svoji odolnost proti nečekaným vnějším hrozbám udržováním vyšších skladových zásob, což významně mění jejich strategii ve vztahu k nemovitostem. Potřeba větších prostor podnítila konkurenci v top logistických lokalitách s nízkou mírou neobsazenosti. Kombinace robustní poptávky a omezené nabídky vedla k dalšímu poklesu neobsazenosti v USA (na 3,2 procenta), zatímco v Evropě zůstala na úrovni 2,7 procenta.
Všechny tyto faktory budou přitom ovlivňovat výši nájmů také letos. „Konkrétní čísla pro rok 2023 zatím nelze přesně odhadovat, nicméně dá se očekávat, že nájmy stále půjdou nahoru. Regulační překážky, vysoká poptávka i rostoucí ceny stavebních nákladů a pozemků budou totiž stále aktuální, přesto by ale tempo růstu cen mělo být o něco pomalejší,“ uzavírá Baláž.
ČLÁNKY DO MAILU