Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

 Centrum Vancouveru
Centrum Vancouveru
Autor: Profimedia.cz

Řešení nájemní krize: daň z prázdného bytu ve Vancouveru naplnila městskou pokladnu

28. února, 11:12  -  Jonáš Kříž
 Centrum Vancouveru
Centrum Vancouveru
Autor: Profimedia.cz
28. února, 11:12

Rostoucí nájemné a dramaticky stoupající ceny realit vzdalující se možnostem střední třídy netrápí jen Prahu. Kanadský Vancouver se před rokem rozhodl řešit rostoucí náklady na bydlení zavedením daně z prázdné nemovitosti ve výši jednoho procenta tržní ceny. Dlouhodobě neobývaných nemovitostí sice příliš neubylo, městská pokladna se ale naplnila. Radnice chce utržené prostředky investovat do cenově dostupného bydlení. Podle stejného vzoru by brzy mohla postupovat další města.

Trh se potýká s přebytkem luxusního bydlení určeného primárně movitým klientům a investorům a naopak nedostatkem cenově dostupných možností, jak bydlet. To je fenomén nejen Prahy posledních let, ale dlouhodobě i velkých metropolí na Západě. Podle amerického serveru Citylab, zaměřujícího se na problematiku rozvoje měst, je krize bydlení globálním jevem. Jedná se o stav, kdy je bydlení chronický nedostatek a to nejenom pro ty nejvíce znevýhodněné skupiny, ale rovněž pro pracující a střední třídu.

Mezi městy, ve kterých je bydlení nejméně dostupné, uvádí Citylab například Hong Kong, Sydney, Vancouver nebo Londýn. Jako jednu z příčin neutěšeného stavu zmiňuje stavbu a nákup realit za účelem investic, kdy je řada nemovitostí pořizována jako takzvaný „bezpečný přístav“, kam mohou investoři schovat aktiva na neklidné časy. Ty poté leží buď ladem úplně, nebo jsou využívány na „kšeft“ v rámci krátkodobého ubytování. Z trhu nájemního bydlení ale prakticky mizí.


Jen jedno v Evropě: desetimilionová města porostou v Asii a Africe


Jedním z receptů může být daň z prázdné nemovitosti, kterou v loňském roce zavedl kanadský Vancouver. Jako řešení nedostupného bydlení tamní radnice uvalila roční daň ve výši jednoho procenta z tržní ceny na každou nevyužívanou (rozuměj neobývanou) nemovitost ve městě.

A pokladna se naplnila

Výrazné výsledky ve smyslu vyšší obsazenosti bytů nájemníky rok od zavedení nová daň nepřinesla, uvádí s odkazem na výroční zprávu radnice, server CBC. Zato ovšem výrazně přilepšila městskému rozpočtu. Vybraných 38 milionů kanadských dolarů (652 milionů korun) hodlá město věnovat na rozvoj cenově dostupného bydlení.

Podobné opatření by mohlo přinést plody ve Velké Británii. Alespoň to tvrdí výzkumníci z University College of London (UCL), autoři nové studie týkající se dostupnosti bydlení ve Spojeném království. Podle jejich závěrů je v Británii neadekvátně využívaných nemovitostí v celkové hodnotě 123 miliard liber.

Běžní kupující jsou z britského trhu s nemovitostmi postupně vytlačováni růstem cen, informuje britský list Telegraph. Ceny nemovitostí v poměru k průměrnému platu v Británii totiž postupně rostou. Za průměrný dům či byt v Británii zaplatí průměrný zaměstnanec pracující na plný úvazek 7,8násobek svého ročního platu. Před dvaceti lety to přitom bylo jen 3,6násobek. (V Česku je situace ještě horší). Podle britského statistického úřadu (Office for National Statistics ONS) se během uplynulých pěti let dostupnost bydlení zhoršila v celkem šedesáti devíti oblastech Anglie a Walesu.

Jenom stavět nestačí

Často se mluví o tom, že by řešením krize mohla být stavba nových objektů. V kontextu Prahy se mluví například o zjednodušení stavebního řízení a pomyslném „uvolnění rukou“ developerů. Nabídka by se teoreticky zvýšila, ceny by šly dolů.

Závěry autorů nové studie ovšem hovoří opačně. Podle nich totiž jen nová výstavba na vyřešení současné krize nestačí. Důvodem je podle nich hlad po nemovitostech v žádaných lokalitách právě ze strany movitých investorů. Nové objekty by totiž s největší pravděpodobností opět skončily jako investice.


Čtěte komentář k tématu:

A co když ty pražské nemovitosti nezlevní, ani když se začne stavět?


„Příčinou situace je intenzivní konkurence na trhu ve snaze nemovitost získat a nikoliv nedostatek realit jako takových,“ sdělil pro Telegraph jeden z autorů studie, akademik z UCL Jonathan Bourne. „V takovém případě jednoduchá výstavba nových nemovitostí problémy nevyřeší. Na trhu, kde je poptávka po bydlení částečně poháněna poptávkou po investičních nemovitostech, nová výstavba jako způsob snížení ceny nepředstavuje nezbytně praktické opatření,“ uvedl k věci Bourne.

Podle Bourna by efektivnějším řešením bylo právě zdanění nevyužívaných a „prázdných“ realit. To má potenciál vygenerovat značný finanční příjem pro místní samosprávy. Podle studie UCL by zavedení jednoprocentní daně z prázdné nemovitosti do veřejné pokladny přineslo navíc 1,2 miliardy liber.

Měla by Praha zavést daň z neobývané nemovitosti?

Většina nevyužívaných realit v Británii je podle závěrů vědců soustředěna v Londýně, v jihozápadní oblasti Anglie a v Kensingtonu. V těchto oblastech výzkumníci odhalili nevyužívané nemovitosti v hodnotě 21 miliard liber. Podle vědců získaná data ukazují na to, že ty nejžádanější z anglických realit jsou kupovány za jiným účelem, než je bydlení.

Ambice zlepšit situaci na trhu s bydlením v posledních letech projevuje i Londýn. Plány radnice počítají s výstavbou 65 tisíc bytů ročně. Celá polovina má spadat do kategorie takzvaného dostupného či sociálního bydlení.

O krizi bydlení dále čtěte:

Velká stavební revoluce. Na povolení by se mělo čekat maximálně rok

Šéf Finepu Pardubický: Politici si pletou nájemní a sociální bydlení

Bratislava poráží Prahu. Platy nejsou o tolik nižší, zato bydlení je výrazně levnější

Praha předběhla Manhattan. „Nevysvětlitelná“ část tvoří dvě třetiny ceny realit


Čtěte také

 Elektrárna Počerady

Vláda se nezajímá o osud elektrárny Počerady. Před dvěma lety byl Babiš proti prodeji

Názor na to, zda má ČEZ prodat starou uhelnou elektrárnu Počerady firemní skupině Sev.en…

před 1 hodinou

 Zásobník zemního plynu - ilustrační foto

Přebytečné zásobníky zemního plynu. Menší zájem o ukládání se dotýká MND i Innogy

Proměna trhu s plynem snižuje zájem o ukládání zásob na zimní období. Doplácí na to mimo…

před 1 hodinou

Praha  Pražský primátor Zdeněk Hřib (Piráti)

Číně se nelíbí jednání pražské radnice. Nenarušujte vzájemné vztahy, vyzývá primátora Hřiba

Čína vyzvala starostu Prahy Zdeňka Hřiba a vedení města k tomu, aby nenarušovali čínsko…

před 1 hodinou

 Káva - ilustrační snímek

10 nejdražších kávových odrůd

Patříte mezi milovníky kávy, kteří jsou ochotní si za nevšední chuťový prožitek náležitě…

před 2 hodinami

 Premiér Andrej Babiš

Černošický úřad při udělení pokuty Babišovi chyboval, míní středočeský úřad

Středočeský krajský úřad vidí procesní i další nedostatky v postupu městského úřadu v…

před 3 hodinami

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 7 | Průměrné hodnocení: 4.71

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Nemějte strach z předmanželské smlouvy
Kolik stojí tepelná čerpadla?
Jak vysoký je v roce 2019 příspěvek na živobytí?
Zkuste mít dovolenou bez problémů
Získejte zpět daň z příjmu při odchodu do důchodu během roku
Auta
Šestikolová monstra stále táhnou, Hennessey představuje už…
Také Mercedes-AMG GLC 43 prošel faceliftem. Přeplňovaný šestiválec teď nabídne 390 koní
Test Kawasaki Versys 1000: Hit the Road Jack!
Právě vychází časopis Motocykl 7+8/2019
Dachser nasadil další silniční vlak
Hry pro příležitostné hráče