Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Hypotéka i pro pouhé družstevníky

Máte možnost odkoupit podíl z družstevního bytu? Nevíte, jak by to bylo s jeho…

S Erikem Štefanovičem o digitalizaci, BIM a úspěšných projektech bytových domů

Skupina firem DELTA s hlavním sídlem v rakouském Welsu patří k vedoucím společnostem v…

MBA Management ve zdravotnictví: správná volba pro lékaře i manažery

V oblasti zdravotnických oborů získává titul MBA stále větší význam a často je jedním z…

Makrooko Miroslava Zámečníka
Makrooko Miroslava Zámečníka
Autor:

A co když ty pražské nemovitosti nezlevní, ani když se začne stavět?

 Zámečník 24. listopadu 2018, 11:51  -  Miroslav Zámečník
Makrooko Miroslava Zámečníka
Makrooko Miroslava Zámečníka
24. listopadu 2018, 11:51

Na označení viníka velmi vysokých cen nemovitostí v Praze v poměru k příjmům se téměř všichni shodnou. Je jím kombinace omezené, léta klesající nabídky a hypotečního boomu, který nedoprovázel boom ve výstavbě bytů.

Doporučení ČNB, pokud jde o zatížení žadatelů dluhem či náklady na jeho obsluhu, jejichž uvedení do zákonné podoby tento týden podpořil prezident Miloš Zeman, se zatím neprojevila na poklesu zájmu o hypoteční financování. Nejspíš je to důsledek postupného zpracování žádostí a očekávání růstu úrokových sazeb, avizovaného i samotnou ČNB, ale útlum přijde. Pohne to s cenami?

Toto je zajímavý graf z realitního blogu MMF, data jsou trochu starší, nicméně pořád mají vypovídací schopnost. Ukazuje, že ceny mají setrvale rostoucí tendenci tam, kde není vysoká dynamika nabídky, ale zajímavé jsou násobky v počtu stavebních povolení na hodně cyklických trzích.

Vývoj cen ( Zdroj: MMF, Autor: MMF )

Česko si už tradičně prostřeluje obě nohy v délce a komplikovanosti stavebního řízení (letos až 156. místo v žebříčku Světové banky), přičemž Praha je i na české poměry mimořádně špatná. Byrokracie představuje svého druhu implicitní zdanění. Velká otázka je, zda se očekávané snižování zájmu o hypotéky v nadcházejících měsících promítne do poklesu či alespoň stagnace cen.


Uvažujete o hypotéce? Spočítejte si její výši v kalkulačce


Jenže co když má pravdu The Economist, který si všiml kauzální vazby mezi cenami nemovitostí v globálních destinacích prvního řádu, respektive výnosem z nich, a výnosem z amerických dluhopisů, vnímaných jako bezrizikové aktivum.

Ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy domácností ( Zdroj: OECD, Autor: OECD )

Praha není ani Paříž, ani Londýn, ani New York nebo Sydney, jenomže investiční poptávka ze zahraničí může být i u nás silným faktorem, který již nějakou dobu ovlivňuje alespoň část pražského trhu, která láká mezinárodní klientelu. Bude zajímavé sledovat, zda se tahle část trhu bude hýbat s první ligou, což by znamenalo, že pražské reality představují stejnou třídu aktiv, anebo na ni budou působit jiné faktory jako ekonomická situace v Rusku, odliv kapitálu z něj, zda se připojí ve velkém rozsahu čínští investoři… To by pak ale mohlo znamenat, že cenový vývoj v Praze bude mnohem více záviset nikoli na tom, jak a zda vůbec se pohnou ledy v předpisech, začnou se zastavovat brownfieldy, ale na vnějších faktorech.

Podívejte se na studie zaměřené na realitní trh v Paříži a v Londýně, které na mezinárodní provázanost realitních trhů v globalizovaných městech poukazují. Pro udržování základního přehledu o vývoji ve světě se už kvůli možnému velkému vlivu vnějších faktorů vyplatí aspoň jedním okem sledovat The Global Housing Watch nebo Global Property Guide.

Reálné ceny nemovitostí

Čtěte další komentáře Miroslava Zámečníka


Čtěte také

Volby, ilustrační foto

Vnitro chce zrušit dvoudenní volby i povinné doručování volebních lístků

Stěsnat dobu, po kterou mohou voliči přicházet k volebním urnám do jednoho dne,…

před 4 hodinami

 Berlín, ilustrační foto

Berlín zastropoval nájemné. Majitelé jej nesmějí zvýšit pět let

Berlínská zemská vláda dnes schválila na příštích pět let strop nájmů pro 1,5 milionu…

před 5 hodinami

Události  Zákaz vstupu, ilustrační foto

Lepší než Švédsko. Česko dobře chrání soukromí svých obyvatel

Česká republika se umístila na třetím místě ve srovnání právní ochrany soukromí obyvatel,…

před 5 hodinami

Ruský prezident Vladimir Putin, ilustrační foto

Nový hon na oligarchy. Putin stahuje smyčku kolem ruských boháčů

Rusko vydalo zatykač na bratry Alexeje a Dmitrije Ananěvovi, jejichž majetek se odhaduje…

před 8 hodinami

Události  Dolary, ilustrační foto

Lidstvo bohatne, hodnota majetku domácností přesáhla osm biliard korun

Hodnota majetku domácností v celém světě se zvýšila o 2,6 procenta na 360 bilionů dolarů …

před 8 hodinami

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento komentář?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 10 | Průměrné hodnocení: 3.60

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Fotky a obrázky z internetu: kdy je možné je použít?
Máte volné peníze? A chcete, aby jich bylo víc?
V jakých velkých obchodech můžete zaplatit stravenkou?
Za týden nás čeká svátek
Senioři a moderní technologie - nepřátelé či kamarádi?
Auta
Na výši slevy u ojetiny se výrazně podílí barva. Nejvíce…
Jméno i podobu první elektrické Mazdy předčasně vyzradila média. MX-30 ujede až 240 km
Seznam kandidátů na Auto roku 2020 obsahuje dvě Škody, Teslu Model 3, nový Golf i Ferrari F8 Tributo
Tempomat Hyundai se přizpůsobí vašemu stylu jízdy. Ale jen pokud nejezdíte moc agresivně
Pokuty za pašování migrantů mohou přijít i po šesti letech
Hry pro příležitostné hráče