Zájem Čechů o vlastní domy neopadá ani během krize. Zděné stavby jednoznačně vedou, dřevo chce už málokdo

11. 10. 2022
Doba čtení: 3 minuty
Zdroj: Depositphotos
  • Češi chtějí bydlet ve vlastním, a to i v době ekonomické nejistoty. Počet postavených rodinných domů se tak poslední čtyři roky drží na stejné úrovni

  • Největší zájem je podle Českého statistického úřadu o zděné stavby. Těch ze dřeva naopak ubývá

  • Co se týče cen bytů, pomalu klesají. Oproti loňskému roku jsou však tyto nemovitosti stále nezanedbatelně dražší

  •  

I přes kolísavé ceny a zhoršující se dostupnost hypoték je výstavba rodinných domů v Česku od roku 2018 stále velmi stabilním sektorem. Každý rok na našem území přibude přibližně 18 tisíc těchto staveb. A zdá se, že jiné to nebude ani letos. „Zájem o vlastní rodinný dům je stále silný a v letošním roce se výstavba rodinných domů bude opět pohybovat kolem loňské úrovně,“ domnívá se generální ředitel společnosti Xella pro Česko a Slovensko Peter Markovič.

Největší zájem je podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) o zděné domy, a to jak ty cihlové, tak z pórobetonu. Tak či onak, dohromady zastupují 80 procent nové výstavby. Poslední čtyři roky naopak postupně klesá zájem o dřevostavby. Těch se loni postavilo ,jen‘ 2645, což je nejméně od roku 2018. Nejmenší poptávka je pak po prefabrikátech a panelech.

Spolu ve vlastním. Komunitní bydlení může podle TAČR vyvést Čechy z bytové krize
Přečtěte si také:

Spolu ve vlastním. Komunitní bydlení může podle TAČR vyvést Čechy z bytové krize

Zatímco v letošním roce je rezidentní výstavba rodinných domů a bytů stále velmi silná, v tom následujícím očekávají odborníci mírný pokles zájmu. „Na trh negativně působí vyšší ceny, drahé energie i vysoké sazby hypoték. S ohledem na vyšší cenu materiálů přistupují stavebníci ke stavbám obezřetněji – hledají úspory, slevují ze svých požadavků, stavějí svépomocí, kladou důraz na energetickou úspornost nebo alternativní zdroje energie,“ přibližuje Markovič. Ti, kteří se teprve stavět rozhodují, své kroky podle něj navíc podstatně více zvažují.

Nejlevněji bylo v Ostravě a Ústí

Rodiny zvažující namísto rodinných domů koupi bytu možná potěší, že ceny těchto nemovitostí pokračují v mírném poklesu. Ten ostatně započal už letos v dubnu. Poslední statistiky za třetí čtvrtletí ukazují, že například v Ostravě zaplatí zájemci o pět procent méně, v Brně pak o čtyři. V hlavním městě ceny klesaly o dvě procenta. Jedinou nezápornou hodnotu zaznamenala Olomouc, která v tomto ohledu stagnovala.

„Zatímco ve druhém kvartálu ještě ceny symbolicky rostly – třeba v Plzni – či stagnovaly – například v Ostravě –, aktuální mezikvartální statistiky už ukazují jednoznačný vývoj trendu,“ říká Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. Pokud jde o konkrétní částky, v Praze se byty mezi červnem a zářím prodávaly v průměru za 125 tisíc za metr čtvereční, což je oproti předchozímu čtvrtletí o tři tisíce méně. V Brně pak ceny klesly z hranice 100 tisíc na 89 tisíc za metr.

Nejlevněji lze byty momentálně koupit v Ústí nad Labem a Ostravě. V těchto oblastech pořídí zájemci jeden metr čtvereční už za 40 a 46 tisíc korun.  „Je zajímavé sledovat, že i regiony, kde byly ceny nízko a předpokládal se tudíž růstový potenciál, hlásí pokles. Připisujeme to na vrub výrazné nedostupnosti hypoték, která je plošná pro celé území České republiky. Tento faktor tudíž převládá nad regionálními vlivy,“ konstatuje Kunz.

Kup teď, nebo vůbec. Češi v obavách, že nedosáhnou na vlastní bydlení, slevují ze svých nároků
Přečtěte si také:

Kup teď, nebo vůbec. Češi v obavách, že nedosáhnou na vlastní bydlení, slevují ze svých nároků

I přes snižující se ceny zůstávají byty oproti předchozímu roku stále znatelně dražší. Například v Olomouci se před rokem prodávaly o 18 procent levněji, než je tomu nyní. Nejméně zdražovalo Brno, kde bylo levněji o čtyři procenta. Praha eviduje meziroční zdražení ze 117 tisíc korun na 125 tisíc za metr čtvereční, což odpovídá sedmiprocentnímu růstu.

Zlevňování bude pokračovat

Ačkoli finální cenu bytů za letošní rok ukáže až poslední kvartál, trend zlevňování bude podle odborníků i nadále pokračovat. Pozitivně by se prý měla vyvíjet i oblast hypotečních úvěrů. „Zdá se, že inflace v České republice se už unavila a začíná klesat. Dovolím si tvrdit, že v březnu 2023 budeme mít inflaci kolem šesti procent. V tu chvíli nebude repo sazba na úrovni sedmi procent adekvátní. Věřím proto, že se dostaneme někam mezi tři až čtyři procenta,” přibližuje generální ředitel Gepard Finance Jiří Pathy.

„Ve chvíli, kde se trh oživí, vrátí se na něj celá poptávka. Češi jsou historicky nastaveni vlastnit. Trh aktuálně čelí takzvané odkládané spotřebě, nikoli změně chování lidí,“ uzavírá.

  • Našli jste v článku chybu?