Kalkulačka daně z nemovitých věcí 2026

Vlastníte rodinný dům, byt, pozemek či jinou nemovitou věc a zajímá vás, kolik v letošním roce odvedete na dani z nemovitostí? Pokud si nejste jisti, jak se výpočet daně z nemovitých věcí provádí, pak můžete využít naši kalkulačku. Tento intuitivní nástroj vygeneruje hodnotu příslušné daně během krátké chvíle za vás.

Aby mohla provést kalkulačka daně z nemovitosti výpočet, je zapotřebí zadat do příslušných kolonek tohoto nástroje reálná data. V prvé řadě je potřeba uvést, o jaký typ nemovitosti se jedná, čili zda se daň týká stavby nebo pozemku. V případě staveb se pak dále uvádí zastavěná plocha v metrech čtverečních a počet nadzemních podlaží. U bytu je nezbytné vypsat zase jeho celkovou výměru.

U pozemků pak nezapomeňte kromě jejich celkové výměry do kalkulačky uvést také výměru plochy zastavěné stavbami. Kromě všeho zmíněného pak musíte dohledat také hodnotu místního koeficientu a koeficientu podle velikosti obce, kde se nemovitost nachází. Tato data zjistíte jednoduše na daňovém portále Finanční správy České republiky.

Druh nemovitosti		nápověda Vyberte druh nemovitosti
Výměra bytuZastavěná plochaZastavěná plochaZastavěná plochaZastavěná plochaZastavěná plochaVýměra parcelyVýměra parcelyVýměra parcelyVýměra parcely v m²		nápověda Zahrnuje se do daňového přiznání a vypočítává se tedy pouze v případě, že výměra zastavěné plochy přesahuje 16 m².
Výměra zastavěná nemovitými stavbami v m²		nápověda V případě, že na pozemku žádnou nemovitou stavbu nemáte, zadejte 0.
Počet nadzemních podlaží (mimo přízemí)		nápověda Uveďte pouze podlaží s výměrou alespoň dvou třetin zastavěné plochy.
Cena pozemku za 1 m² dle § 5 odst. 1 zákona		nápověda Údaj naleznete v Seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků, stanovenými vyhláškou ministerstva zemědělství.
Koeficienty pro svou nemovitost	znám
Koeficient podle velikosti obce		nápověda Obec může vyhláškou pro jednotlivá území obce koeficient zvýšit o jednu kategorii. V Praze může město koeficient 4,5 navýšit na 5,0.
Koeficient podle § 11 odst. 6 zákona		nápověda Pokud je nemovitost umístěna v národním parku nebo v I. zóně chráněné krajinné oblasti, pak vyplňte 2; pokud nikoli vyplňte 1.
Místní koeficient		nápověda Uveďte místní koeficient, pokud jej stanovila obec, v jejímž katastru se nemovitost nachází. Pozor, některé obce mohou mít odlišné místní koeficienty i pro některé ulice či parcely v rámci stejné obce.
Nemovitost je umístěna v národním parku nebo v zóně I. chráněné krajinné oblasti	Nemovitost je umístěna v národním parku nebo v zóně I. chráněné krajinné oblasti
Obec
Katastrální území
Číslo popisné nebo evidenční		nápověda Je-li předmětem daně zdanitelná stavba, vyplňte číslo popisné nebo evidenční, které jí bylo přiděleno.
Číslo parcely		nápověda Uveďte parcelní číslo, na kterém se označený druh pozemku nachází. Parcelní číslo se zapíše tak, že před lomítkem se zapíše kmenové číslo parcely a za lomítkem poddělení.
Velikost města

Co je daň z nemovitostí

Daň z nemovitých věcí je typ majetkové daně, kterou každý rok odvádějí vlastníci nemovitostí, jež se nacházejí na území České republiky. Zdaňují se přitom jak stavby různého druhu (například rodinné domy, rekreační zařízení i garáže), tak i jednotlivé bytové jednotky a pozemky, které jsou dále rozděleny na několik typů podle způsobu jejich využití, a to následovně:

zahrada, orná půda, chmelnice, vinice, ovocný sad,
louka nebo pastvina (tzv. trvalý travní porost),
stavební pozemek,
zastavěná plocha a nádvoří.

Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí pak stanovuje způsob určení hodnoty této daně a definuje také zdaňovací období, za které se příslušná daň odvádí. Charakteristickým rysem daně z nemovitých věcí přitom je, že se hradí dopředu. To znamená, že pro rok 2026 se příslušná částka za daný objekt či pozemek musí odvést do konce května roku 2026.

Příjemci výnosů z této daně jsou města a obce, na jejichž území se předmět daně nachází. Administrativu a řízení spojené s odvodem daně z nemovitých věcí má přitom na starosti Finanční správa České republiky. Právě této instituci musí nový vlastník stavby, bytu či pozemku podat přiznání k dani z nemovitostí.

Přiznání k dani z nemovitých věcí

Pokud jste si koupili nový byt, pozemek, dům či jiný objekt, pak budete muset provést přihlášení k dani z nemovitostí na daňovém portále Finanční správy. Jedná se o jednorázové daňové přiznání, které se vyplňuje pouze po nabytí vlastnického práva k nemovité věci. Poté již není potřeba jej pravidelně podávat, jako je tomu například v případě daně z příjmů. Za poplatníky daně z nemovitých věcí jsou podle zákona považovány následující osoby:

vlastníci pozemku,
stavebníci, v případě pozemků, které jsou zatíženy právem stavby,
nájemci nebo pachtýři u pronajatých nebo propachtovaných pozemků,
uživatelé pozemků, u nichž není známý vlastník.

Daňové přiznání se vždy podává do 31. ledna kalendářního roku, který následuje po roce, v němž došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci. Jakmile jednou podáte daňové přiznání, budete Finančním úřadem každý rok vyzváni k úhradě příslušné daně, a to po celou dobu trvání vlastnického práva k dané nemovitosti. Nové přiznání se pak podává pouze za předpokladu, že dojde k nějakým podstatným změnám, které se týkají předmětu daně.

Daň z nemovitostí – formulář

Formulář přiznání k dani z nemovitostí naleznete na daňovém portále Finanční správy České republiky. Vyplnit a podat ho je pak možné elektronicky prostřednictvím aplikace Elektronického podání (EPO), přes datovou schránku, Českou poštu nebo osobně na územních pracovištích Finančního úřadu. Pro ty z vás, kteří se špatně orientují ve virtuálním prostředí, je dokument dostupný také v tištěné podobě na všech pobočkách zmíněného úřadu.

Platba daně z nemovitostí

O výši daně informuje poplatníka každý rok Finanční úřad prostřednictvím daňové složenky. Pakliže ale Finančnímu úřadu zašlete do poloviny března Žádost ve věci zasílání údajů pro placení daně z nemovitých věcí e-mailem, obdržíte informaci o aktuální stanovené částce, kterou máte zaplatit, na vaši e-mailovou adresu. V takovém případě se pak již zmíněná daňová složenka nezasílá.

Platbu je pak možné odeslat bankovním převodem na účet Krajského finančního úřadu. Kromě tohoto způsobu lze však platbu také uhradit přes poštovní složenku, složením hotovosti přímo na pokladně příslušného Finančního úřadu či České národní banky, nebo případně prostřednictvím SIPO platby.

Kdy se platí daň z nemovitostí

Co se týče termínu, do kterého mají poplatníci povinnost zmíněnou daň uhradit, existují v zásadě dvě možné varianty, které se odvíjejí od stanovené výše daně. V případě, že hodnota daně z nemovitostí za příslušné zdaňovací období nepřesáhla částku 5000 korun, je poplatník povinen uhradit ji nejpozději do 31. května daného kalendářního roku.

Pokud je však hodnota daně vyšší, je možné platbu rozdělit do dvou stejně vysokých splátek. První splátku přitom musí poplatník uhradit opět do 31. května. Druhou je pak nezbytné zaplatit do konce listopadu stejného roku. Existuje však výjimka, kterou představují osoby zabývající se chovem ryb a zemědělskou výrobou. Těm se povinnost úhrady první splátky posouvá na 31. srpna.

Daň z nemovitých věcí 2026: koeficienty

Jak bylo zmíněno výše, pro výpočet daně z nemovitých věcí je potřeba kromě údajů o typu nemovitosti, její výměře a případně dalších doplňujících informací, které jsou dostupné v listu vlastnictví, znát také místní koeficient a koeficient podle velikosti obce. Jejich hodnota se přitom může v letech měnit na základě rozhodnutí měst a obcí. Od roku 2025 přitom není možné uplatnit koeficient 1,5.

Pokud ke změně dojde, není však potřeba podávat nové daňové přiznání. To se vyplňuje znovu pouze za předpokladu, že došlo ke změně týkající se předmětné nemovitosti, jež je rozhodná pro vyměření daně (například změna výměry zastavěné plochy). Novou výměru daně spočítá úřad sám na základě nově stanovených koeficientů a o její výši budete následně standardně informováni prostřednictvím daňové složenky nebo emailem.

V roce 2024 byl však zaveden ještě jeden nový parametr pro výpočet daně, a to takzvaný inflační koeficient. Jeho výše odpovídá v roce 2026 hodnotě 1, čili v letošním roce výpočet daně z nemovitých věcí nijak neovlivní.

Kdo je plátcem daně z nemovitých věcí?

Za plátce daně z nemovitostí jsou ze zákona považováni vlastníci pozemků, stavebníci (v případě pozemků, které jsou zatíženy právem stavby), nájemci nebo pachtýři u pronajatých či propachtovaných pozemků a uživatelé pozemků, u nichž vlastník není známý.

Jak vyplnit daňové přiznání k dani z nemovitostí?

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se vyplňuje podle oficiálních pokynů, které jsou dostupné na webových stránkách Finanční správy ČR. Pokud přiznání vyplňujete prostřednictvím interaktivního formuláře na daňovém portále, máte přímo u jednotlivých kolonek formuláře k dispozici nápovědu, která vám poradí, co je potřeba vyplnit.

Do kdy se platí daň z nemovitostí?

Daň z nemovitých věcí je obvykle potřeba uhradit do 31. května příslušného kalendářního roku. Pokud ale její hodnota přesahuje 5000 korun, může si poplatník platbu rozdělit na dvě stejně velké splátky. První splátka se pak platí také do 31. května a druhá se hradí nejpozději do konce listopadu daného roku. V případě, že se poplatník věnuje zemědělské výrobě nebo chovu ryb, může první splátku zaslat nejpozději do 31. srpna.

Daňová kalkulačka slouží pro pohodlí čtenářů při řešení daňových povinností vůči orgánům veřejné moci. Vyvinuli jsme maximální úsilí pro přesný výpočet při zadání potřebných vstupních dat. Je však věcí každého poplatníka, uživatele daňové kalkulačky, aby si správnost všech výpočtů, výstupních dat daňové kalkulačky, stejně jako správnost a úplnost všech údajů uvedených v daňové kalkulačce ověřil dle platných právních norem, případně pokynů příslušného správce daně. Upozorňujeme Vás, že neneseme žádnou odpovědnost za podané daňové přiznání a související přehledy pro sociální správu a zdravotní pojišťovny na základě výstupních dat naší kalkulačky. Za toto podání je zodpovědný daňový poplatník.