S trochou nadsázky se dá říct, že nájemní bydlení volí lidé zpravidla ze dvou důvodů. Jedni nemají na výběr, protože nedosáhnou na bydlení vlastní, zatímco těm zbylým zase tato forma přijde výhodnější než hypotéka. Osob, které nájem volí z druhého důvodu, by každopádně v příštím roce mohlo začít ubývat. Podle informací digitální realitní služby Bezrealitky si totiž nájemci výrazně připlatí.
„Přestože jsme očekávali růst, musím přiznat, že prosincové ceny jsou vyšší, než jaká byla naše realistická očekávání,“ přiznává Hendrik Meyer, šéf European Housing Services, kam patří i zmíněná česká platforma.
Byt v Praze za 27 tisíc
Proč jsou právě prosincové inzeráty tolik stěžejní? Jednoduše proto, že často cílí až na lednové nájemce, takže pro následující rok určitým způsobem nastavují výchozí cenovou hladinu. „Pravidelně se díváme na to, jak majitelé bytů vyhodnotí aktuální poptávku, její kupní sílu a jak do nájmu zohlední náklady, které s financováním bytu nebo například rekonstrukcí či průběžnou údržbou mají,“ říká Meyer.
Konkrétně cena za metr čtvereční meziročně poskočila v průměru o 17 procent na 344 korun. Toto číslo má ale omezenou vypovídající hodnotu, napříč kraji se totiž méně či více liší. Nicméně i tak se v nich s výjimkou jednoho jediného zdražovalo dvouciferným tempem.
Nejvíce rostly ceny na Olomoucku, kde vystřelily o 34 procent, následoval Pardubický kraj s 28 procenty a Jihočeský, kde si nájemci připlatí o čtvrtinu navíc. V těsném závěsu je s 24 procenty Brno, přičemž Praha, kde jsou nájmy zpravidla nejvyšší, zdražovala podprůměrně, konkrétně o 16 procent. Vůbec nejmenší, sedmiprocentní nárůst byl pak patrný v kraji Ústeckém.
Kolik platíte za nájem?
Pokud bychom zdražení měli demonstrovat na bytě o rozloze 65 metrů čtverečních, v hlavním městě se 412 korunami za metr zaplatí nájemce každý měsíc 26 763 korun, zatímco v Brně vyjde stejný byt zhruba o pět tisíc levněji. To ve Středočeském kraji, kde se cena za metr čtvereční poprvé přehoupla přes 300 korun, bude nájem v bytě o uvedených rozměrech stát 19 797 korun měsíčně.
Podle vedení Bezrealitky ceny směrem vzhůru zamířily hlavně kvůli kontinuální poptávce, která aktuálně neklesá ani navzdory obvyklé sezónnosti. Jen v české metropoli v tuto dobu připadá na jeden inzerát 108 potenciálních nájemníků, což je o polovinu více než v září. V Brně pak stoupla poptávka na šedesát osob, zatímco v Plzni jich je v průměru devětatřicet. Jak poznamenává Meyer, jedná se především o důsledek většího množství nemovitostí, na něž zájemci reagují, nikoli o odraz výrazně vyššího počtu lidí, kteří bydlení hledají.
Aktuální průměrná výše nájmů napříč jednotlivými kraji. Zdroj: Bezrealitky
Kromě toho na ceny ale tlačí i pronájmy od čerstvých majitelů, kteří koupili byt v posledních letech, a to s méně výhodnou hypoteční sazbou. Ta nyní určuje, jak vysoké nájemné potřebují získat. Posledním důvodem pak je postupné rozdělování trhu na rekonstruované byty v dobrých lokalitách a ty před rekonstrukcí či v lokalitách, jež lze naopak považovat za horší.
Od poloviny roku levněji?
Jaká situace bude na trhu s nájemním bydlením panovat po Novém roce? Dle Meyera se současná cenová hladina udrží minimálně do června. „I nadále budou (ceny) v některých oblastech mírně růst, ale bavíme se spíše o nízkých jednotkách procent mezikvartálně. Zároveň – pokud se bude opakovat loňská situace – se na jaře možná setkáme dokonce s dílčí korekcí směrem dolů,“ přibližuje Meyer s tím, že nájemní trh je trh jako každý jiný.
Jinými slovy tak říká, že bude-li nabídka s cenami příliš vysoká, majitelé nakonec ustoupí: „Rozhodně to tedy neznamená, že by se zájemce měl cenou nebo počtem reakcí na inzerát nechat odradit. Pokud půjde majiteli naproti, může díky vyjednávání sehnat byt za podobnou cenu, jaká byla obvyklá třeba před rokem.“
Vyjednávání je pak dobré podpořit kladným doporučením z předchozího nájmu, dobrovolným ověřením bezdlužnosti či sjednáním pojištění zodpovědnosti, které vlastníci bytů vyžadují čím dál tím častěji. „Je to logické. Majitelé jsou stále citlivější na investice, které musí v bytě dělat v případě jeho poškození. A stále více mají zkušenosti s nájemníky, kteří se ke svým škodám nebyli ochotní stavět čelem,“ podotýká Martin Ponzer, šéf Bezrealitky. Ta sjednání pojištění začala nabízet ve spolupráci s Českou podnikatelskou pojišťovnou, přičemž krýt má většinu náhlých škod, jako je vytopený byt, poškozený nábytek od domácích mazlíčků či rozbité okno.
