V posledních dvou letech český realitní trh víceméně stagnoval, za čímž stála především horší ekonomická situace a také vysoké hypoteční sazby. Ty se sice zatím nijak výrazně nesnížily, i jejich malý pokles spolu s nahromaděnou poptávkou ovšem způsobil, že zájem o koupi domů a bytů v posledním kvartálu vzrostl zhruba trojnásobně. Vyplývá to z dat z posledního čtvrtletí loňského roku, které zveřejnila realitní skupina European Housing Services (EHS), kam spadá služba Bezrealitky nebo realitní kancelář Maxima.
Podle jejích odborníků významný nárůst zájemců o koupi nemovitostí znamená, že ji nyní může mnohem lépe prodat takřka každý, kdo je ochotný bavit se o ceně. Díky tomu se zároveň na trh dostává i větší počet bytů a domů, u nichž jejich majitelé dlouho vyčkávali na lepší podmínky.
Chystáte se letos kupovat byt či dům?
„Signály o oživení trhu přicházely v průběhu celého loňského roku. Domácnosti se totiž přesvědčily, že levnější hypotéku nevyčekají, a majitelé zase, že možnosti zájemců budou i nadále limitované úrokovými sazbami a nemá smysl čekat na výrazně lepší ceny,“ vysvětlil šéf EHS Hendrik Meyer.
Nespokojení jsou kupující i prodávající
Vyšší zájem o koupi nemovitostí se samozřejmě odrazil také na nárůstu jejich ceny. Ty v případě starších bytů v porovnaní s posledním kvartálem roku 2023 vzrostly o patnáct procent na téměř 101 tisíc korun za metr čtvereční. Rodinné domy pak meziročně zdražily přibližně o pět procent na zhruba 58 tisíc za metr.
Nejdražší nemovitosti se nacházejí v Praze, kde v posledním loňském čtvrtletí ceny bytů dosáhly nového rekordu téměř 135 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje meziroční růst o osm procent. Za tímto vývojem stojí především rostoucí počet zájemců, který posiluje vyjednávací pozici majitelů.
„Rychlejší růst cen bytů ke konci roku nemusí znamenat, že by ceny starších pražských bytů najednou rostly skokově. Trh je sice z útlumu venku, ale není nijak dravý – spíše je smířený se situací, která soudě dle nálad nevyhovuje ani majitelům, ani kupujícím. Počty zájemců sice rostou, avšak rozhodně rychleji než jejich reálná kupní síla,“ uvedl Meyer.
Podobná situace panuje také u pražských rodinných domů, jejichž průměrná cena vyrostla na více než 114 tisíc korun za metr čtvereční, což je meziročně zhruba o šest procent více. Aktuálně je přitom největší zájem o domy před rekonstrukcí v okrajových částech Prahy, o prémiové vily a o řadové domy v širším městě.
Středočeské byty zdražují, domy zatím ne
Kromě Prahy se poptávka po bytech výrazně zvýšila také ve Středočeském kraji, a to přibližně o dvojnásobek až pětinásobek podle atraktivnosti dané lokality. Stejně jako v minulých letech stále platí, že lidé mají zájem hlavně o byty s přímým železničním spojením s metropolí, jež umožňují maximálně hodinovou cestu do centra. Týká se to třeba Kladna, Berouna, Neratovic, Roudnice, Brandýsa nad Labem – Staré Boleslavi, Lysé nad Labem nebo Nymburka.
Průměrná cena středočeských bytů se i kvůli tomu meziročně zvýšila o zhruba 11 procent na téměř 85 tisíc korun za metr čtvereční. „Vliv pražských domácností na ceny nemovitostí ve středočeských městech začíná opět sílit. Zejména u bytů může probuzená pražská poptávka a zájem lokálních domácností zatlačit na ceny a v těch nejžádanějších lokalitách je zvyšovat skokově,“ shrnul Meyer.
Docela jinak se v současnosti na středočeském trhu vyvíjí situace kolem rodinných domů, kde zatím k žádnému zásadnímu nárůstu poptávky nedošlo. I kvůli tomu se jejich ceny meziročně zvýšily o pouhá dvě procenta na necelých 70 tisíc korun za metr čtvereční, což na druhou stranu může některé zájemce ke koupi časem naopak povzbudit.
Domy na Olomoucku zdražily o třetinu
Co se týče ostatních českých regionů, nejlevnější jsou byty stále v Ústeckém kraji. Tam metr čtvereční vychází na pouhých 41 tisíc korun, tedy méně než třetinu pražských cen. Ve většině ostatních krajů se ceny bytových jednotek pohybují mezi 60 a 70 tisíci korunami za metr, přičemž k největšímu meziročnímu zdražení o více než 20 procent došlo v kraji Plzeňském a Moravskoslezském.
Jak se v průběhu loňského roku vyvíjely ceny českých bytů. Zdroj: EHS
V případě rodinných domů nejvýhodněji vychází nákup v Karlovarském kraji, kde tyto nemovitosti průměrně stojí zhruba 34 tisíc korun za metr čtvereční. V ostatních regionech cena dosahuje asi 40 až 45 tisíc korun za metr čtvereční, přičemž nejmenší nárůst o pouhá tři procenta zaznamenaly domy na Plzeňsku, kdežto nejvíce (asi o 35 procent) naopak zdražily kraji Olomouckém.
Domy se v loňském posledním čtvrtletí prodávaly v průměru za necelých 58 tisíc korun za metr čtvereční. Zdroj: EHS
Velmi zajímavý byl podle odborníků také vývoj v Jihomoravském kraji, tam docházelo ke značnému výkyvu cen obzvláště u rodinných domů. „Je třeba si uvědomit, že Brno jako metropole se zásadním přesahem do celého kraje prochází větší transformací než třeba Praha. Utváří se zde nová podoba developerského trhu, roste nabídka rekonstruovaných městských domů, utváří se nová, tentokrát už metropolitní podoba nájemního trhu. Očekávám ale, že celý jihomoravský trh se v letošním roce stabilizuje a nebude vykazovat natolik turbulentní chování jako loni,“ zmínil Meyer.
Nájmy rostou, a tak se lidé tolik nestěhují
Spolu s nárůstem ceny nemovitostí se na rekordní částky vyšplhaly i zdejší nájmy. Jejich výše meziročně narostla průměrně o 10 procent na 328 korun za metr čtvereční nájemní plochy, přičemž třeba v Praze vůbec poprvé padl milník 400 korun. Ve zbytku republiky se nájmy nejčastěji pohybovaly mezi 200 až 250 korunami za metr čtvereční, přičemž třeba v okolí Hradce Králové se meziročně zvýšily o více než pětinu.
Za nájemní bydlení Češi v posledním loňském čtvrtletí zaplatili v průměru 328 korun za metr. Zdroj: EHS
„Na první pohled je jasné, že majitelé s koncem roku sází na další růst nájemného. Není bez zajímavosti, že nejrychleji nyní rostou hlavně krajská města, jako je Olomouc, Budějovice nebo Pardubice. Vyšší ceny začínají formovat i chování domácností – doba setrvání v nájmu se začala výrazně prodlužovat. Jinými slovy, kdo nyní bydlí v nájmu za rozumné peníze, ten změnu neplánuje,“ řekl Martin Ponzer, ředitel Bezrealitky.
I přes znatelné zdražení nájmů se ale nedá říct, že by o ně lidé ztratili zájem. Podle dat EHS připadá třeba v Praze na jeden nájemní byt kolem 110 zájemců. V Brně jich je zhruba šedesát, v Plzni devětatřicet a ve Středočeském kraji dvacet osm. To samozřejmě způsobuje, že pronajímatelé si mohou vybírat.
„Majitelé bytů už nedávají přednost tomu, kdo se o byt přihlásí jako první, ale kdo je schopen doložit co nejvíce informací ke své osobě nebo domácnosti. Troufám si říct, že bez doložení bezdlužnosti nebo třeba sjednaného dobrovolného osobního pojištění odpovědnosti ještě před nastěhováním nejde v některých lokalitách byt v rozumném čase sehnat,“ uzavřel Ponzer.
