Menu Zavřít

Praha přitahuje luxus, turismus i miliardové investice. Hotelový trh i cestovní ruch mají nakročeno k přepsání rekordu z roku 2019

4. 7. 2025
Doba čtení: 5 minut
Turistika v Praze
Autor: Shutterstock
  • Hotelový trh prochází dynamickým oživením. Praha očekává návrat na předpandemické hodnoty ještě letos, přičemž má nakročeno překonat v objemu transakcí rekordní rok 2019
  • Roste také průměrná obsazenost hotelů včetně cen pokojů a poptávka po prémiovém a luxusním segmentu
  • Stále větší oblibě se těší cestování mimo hlavní sezonu – s výhodnějšími cenami a větší flexibilitou. Výrazně k tomu přispívá i rostoucí kongresová turistika

Hotelový sektor ve střední a východní Evropě pociťuje oživení, které překonává očekávání expertů. Přispívá k tomu nejen návrat zahraničních turistů a obnovená domácí poptávka, ale i rostoucí obliba cestování mimo hlavní sezonu a kongresová turistika. Praha tedy znovu potvrzuje svoji roli klíčové destinace regionu jak z pohledu návštěvnosti, tak investiční aktivity.

Objem hotelových investičních aktivitJak se meziročně vyvíjely hotelové investiční transakce v regionu CEE. Autor: CBRE

Podle analýzy společnosti CBRE by se pražský hotelový trh mohl již letos dostat na úroveň roku 2019. A pozitivní je situace navíc i z pohledu investic do hotelového sektoru v CEE (region střední a východní Evropy), jejichž objem se vloni meziročně o 12 procent zvýšil, přičemž tento trend pokračuje také letos. 

Jen za první čtvrtletí se uskutečnily hotelové transakce v hodnotě 417 milionů eur (přes 10 miliard korun), což představuje téměř dvě třetiny loňského celoročního objemu. A český trh se na nich podílel poměrně zásadně, mimo jiné i díky historicky největší hotelové transakci regionu – prodeji Hotelu Hilton Prague skupině PPF za odhadovaných 7,5 miliardy korun. Teprve s odstupem následovaly Polsko a Maďarsko.

Outstream Placeholder

Podobný vývoj navíc pokračoval také ve druhém kvartálu, když letos v květnu udělala PPF Real Estate další hotelovou akvizici a koupila hotel Four Seasons v Praze. „Objemově se tak budeme v prvním pololetí roku blížit k hranici 500 milionů eur (necelých 12,5 miliardy korun) hotelových investic. Lze tedy předpokládat, že v Česku máme letos nakročeno k překonání rekordního roku 2019, kdy investice do hotelů dosáhly 595 milionů eur (v přepočtu více než 15 miliard korun),“ komentuje pro Euro.cz vedoucí investičního oddělení CBRE Jakub Stanislav.

Objemy hotelových investicObjemy hotelových investic v regionu CEE. Autor: CBRE

Roste prémiový a luxusní segment

Ve většině hlavních měst regionu roste průměrná obsazenost hotelů. Vloni to bylo konkrétně o šest procentních bodů. Polská Varšava se aktuálně pohybuje na hranici 76 procent, zatímco Praha hlásí hned 82procentní obsazenost. 

Průměrná cena za pokoj (ADR) je oproti roku 2019 vyšší o čtvrtinu, zatímco příjmy z každého dostupného pokoje (RevPAR) vzrostly o 12 procent. Zvyšují se navíc i denní výdaje turistů, kteří častěji investují do zážitků, lokálních produktů a prémiových služeb.

Střední, východní a jihovýchodní Evropa dnes nabízí přes 450 tisíc hotelových pokojů, přičemž roste podíl prémiového a luxusního segmentu. Čtyřhvězdičkové hotely tvoří téměř polovinu nabídky, pětihvězdičkové zhruba 10 až 15 procent, zejména ve velkých městech a letoviscích. Tříhvězdičkové ubytování stále převládá v menších městech a na venkově, ale ustupuje vyšším kategoriím. Současně také roste zájem o apartmány, rodinné pokoje a ubytování vhodné pro delší pobyty.

Američané ztrácejí zájem o cesty do Evropy, roli hrají i obavy o vnímání USA v zahraničí. Turistů z Číny naopak přibude
Přečtěte si také:

Američané ztrácejí zájem o cesty do Evropy, roli hrají i obavy o vnímání USA v zahraničí. Turistů z Číny naopak přibude

„V regionu CEE a SEE je aktuálně v různých fázích přípravy na 300 hotelů. Nová výstavba se soustředí na udržitelnost, rekonstrukce historických objektů a komplexní projekty kombinující ubytování s obchodními, rezidenčními a coworkingovými prostory,“ popisuje Stanislav. Takovou proměnou a rekonstrukcí prošel i nedávno otevřený pražský Fairmont Golden Prague, který nyní nabízí 320 pokojů, apartmánů a servisovaných rezidencí včetně šesti restaurací a barů.

Počet ubytovaných turistůPočet zahraničních návštěvníků, kteří se ubytují v Praze, kontinuálně narůstá. Autor: CBRE

Zmíněný trend potvrzuje též prezident Asociace hotelů a restaurací ČR Václav Stárek: „Nejen v Praze, ale v celé republice se chystá řada nových hotelových projektů – jak luxusních hotelů pod správou nadnárodních značek, tak projektů českých investorů. Prostor pro další hotely tu rozhodně je.“ 

V Praze půjde například o nejluxusnější hotel ve střední Evropě U Sixtů u Staroměstského náměstí, hotel Sir Prague u Tančícího domu nebo komplex Akroterion v Železné ulici. Nová hotelová zařízení se nicméně plánují rovněž v Brně, Ostravě a dalších krajských městech.

Pomáhá mimosezonní i kongresová turistika

V oblasti mezinárodních turistických příjezdů zaznamenala Evropa v prvním čtvrtletí letošního roku dvouprocentní meziroční růst, přičemž region střední a východní Evropy si vedl výrazně lépe s osmi procenty. Stále větší oblibě se těší cestování mimo hlavní sezonu – s výhodnějšími cenami a větší flexibilitou. Výrazně k tomu přispívá i rostoucí kongresová turistika.

Praha je totiž podle celosvětového žebříčku asociace ICCA (International Congress and Convention Association) pátou nejžádanější turistickou destinací na světě (v Evropě je čtvrtá), a tedy předběhla například i Paříž, Madrid nebo Londýn. V žebříčku zemí se drží Česko na 21. místě, přičemž kromě hlavního města roste zájem i o další destinace, třeba Brno si meziročně polepšilo o více než 30 příček.

Útraty Čechů ve východní Asii znatelně rostou. Zájem o některé tradiční evropské destinace naopak klesá, ukazují data Revolutu
Přečtěte si také:

Útraty Čechů ve východní Asii znatelně rostou. Zájem o některé tradiční evropské destinace naopak klesá, ukazují data Revolutu

V metropoli se loni uskutečnilo 5 139 různých akcí, které přivedly přes 804 tisíc delegátů. Každý z nich v průměru utratí až třikrát více než běžný turista. Největší poptávka po kongresech přichází z USA, výrazně se však podílejí i delegáti z Velké Británie, Německa a Francie – a co se týká oborů kongresů, jednoznačně vedou lékařské vědy, ekonomie a IT. Praha je v počtu medicínských kongresů pátá na světě, v technologických dokonce čtvrtá.

Významnou roli v tom hraje zlepšená letecká dostupnost, protože Letiště Václava Havla posiluje přímá spojení s klíčovými regiony v Asii, USA i Evropě, stejně jako nové prostory pro takové akce. Jen během letošního a příštího roku by mělo být dokončeno nejméně pět projektů. Ty nabídnou celkovou kapacitu zhruba pro 6 500 osob, které budou moci využít i tisícovku nových hotelových pokojů.

Šéf EliteVoyage: Za týdenní dovolenou pro dva u nás klienti v průměru zaplatí 700 tisíc. Máme už i první zájemce o let balónem do stratosféry
Přečtěte si také:

Šéf EliteVoyage: Za týdenní dovolenou pro dva u nás klienti v průměru zaplatí 700 tisíc. Máme už i první zájemce o let balónem do stratosféry

„Když k tomu připočteme silnou víkendovou a prázdninovou poptávku, Praha by do konce roku mohla překonat výsledky z předpandemického roku 2019. V Praze se v roce 2024 ubytovalo přibližně 6,5 milionu zahraničních hostů, následovala Budapešť s 3,7 miliony a Bukurešť s 2,8 miliony ubytovaných ze zahraničí,“ vysvětluje naší redakci Stanislav.

Roste počet návštěvníků i ceny

Návrat turistů do regionů CEE a SEE se liší podle země původu. Příjezdy ze západní Evropy se už zotavily, dominují návštěvníci z Německa, Rakouska, Itálie, Velké Británie a Francie, vracejí se také američtí turisté a Španělé. Rostoucí je navíc zájem lidí z Perského zálivu, které lákají především luxusní a wellness pobyty. Naopak klesá poptávka turistů ze severovýchodní Asie zhruba o dvě pětiny, u asijsko‑pacifické oblasti pak o třetinu.

KL25

„Průměrný pobyt v Praze se nyní pohybuje mezi dvěma až dvěma a půl dne, jde převážně o rozšířené víkendy či krátké pobyty. Turisté ze vzdálenějších destinací samozřejmě zůstávají déle,“ přibližuje Stárek, podle kterého rostou i průměrné ceny pokojů, a sice z 93,25 eura (zhruba 2 300 korun) v roce 2019 na loňských 115,92 eura (více než 2 860 korun) za noc. 

„To je trend i v jiných centrech, například Budapešť dosahuje průměrné ceny 122 eur (přes tři tisíce korun). Současně však došlo k dramatickému nárůstu nákladů, o více než 40 procent. Tržby sice rostou, ale pro investory je rozhodující tvorba zisku,“ uzavírá Stárek.

  • Našli jste v článku chybu?