Investice do nemovitostí jsou všeobecně považovány za bezpečný způsob uložení peněz, díky němuž lze zároveň na pronájmu vydělat velmi zajímavé částky. Vzhledem k rychlému zdražování na českém realitním trhu se přitom stále více zdejších investorů vydává rovněž do zahraničí, kde jsou obvykle výnosy z pronájmu výrazně vyšší.
Zmíněný trend je v poslední době patrný například u nemovitostí ve Spojených arabských emirátech a ve Španělsku. Ceny tamních bytů zaznamenaly v uplynulém roce mírný pokles, což ve spojení se stabilním růstem poptávky po pronájmu činí tyto trhy nejen pro našince čím dál atraktivnější.
Láká vás pořízení nemovitosti v zahraničí?
„Výnosy z krátkodobých i dlouhodobých pronájmů v obou regionech překračují pět procent, v určitých případech až osm procent. Díky oslabení cen ve vybraných lokalitách a zároveň stabilnímu turistickému zájmu tedy může návratnost investice do bytu v Dubaji být méně než 13 let,“ řekl Jakub Veverka, hlavní ekonom realitního portálu Videobydleni.cz.
Někdy i dvouciferný výnos
Podle nejnovějších dat se průměrný roční výnos z pronájmu bytu v projektu střední třídy v Dubaji pohybuje kolem 7,2 procenta. Může za to především skutečnost, že ve vyhledávaných oblastech Jumeirah Village Circle nebo Dubai Marina se dají nové byty 1+kk pořídit už od 220 tisíc eur (asi 5,5 milionu korun), přičemž v hlavní turistické sezóně dosahuje obsazenost těchto apartmánů více než 80 procent.
Podle Veverky ale mají investice do apartmánů v Dubaji i mnoho dalších výhod. V tomto emirátu se totiž neplatí žádná daň z příjmu ani žádná daň při převodu nemovitostí. V takzvaných freehold zónách si navíc mohou byty bez problémů pořídit rovněž cizinci, tedy včetně Čechů, což poskytuje vyšší bezpečnost celé investice. Nevýhodou ovšem může být povinnost víza pro získání trvalého pobytu.
„Dubaj je dnes jedním z mála míst, kde i při mírném ochlazení cen zůstává výnos z pronájmu v některých segmentech dvouciferný. To je důvod, proč investoři z Evropy – včetně Čechů – směřují právě sem,“ doplnil Veverka.
Nákup ve Španělsku je jednoduchý
Kromě Spojených arabských emirátů jsou ve světě mnohé další destinace, které české investory v poslední době lákají. Velký zájem je aktuálně třeba o španělské oblasti Costa Blanca a Costa del Sol, za čímž stojí i fakt, že v metropolích těchto regionů Alicante a Malaze klesly ceny starších bytů meziročně až o čtyři procenta.
Průměrné roční výnosy z pronájmu v daných oblastech jsou přitom 4,5– až 6,5procentní, přičemž u apartmánů v turisticky oblíbených lokalitách může výnos při dobře nastavené strategii dosáhnout až sedmi procent ročně. Jedná se tedy o podobná čísla jako v případě Dubaje, oproti tomuto emirátu je ale výhodou větší stabilita španělského trhu daná i členstvím země v Evropské unii.
„Pro občany EU je koupě nemovitosti ve Španělsku velmi jednoduchá. Potřebujete pouze NIE číslo (identifikační číslo cizince), bankovní účet v zemi a právního zástupce pro ověření smluv. V době vysokých úrokových sazeb a stagnace evropských trhů tedy Španělsko představuje jednu z mála možností, kde lze kombinovat růst hodnoty nemovitosti s okamžitým výnosem,“ shrnul Veverka.
Velký zájem navzdory zdražení
Po investičních apartmánech v atraktivních přímořských lokalitách panuje velká poptávka i v zemích, kde ceny nemovitostí rostou. Takový vývoj potkal například Albánii, v níž stál ještě v roce 2021 apartmán o velikosti 60 metrů čtverečních ve vzdálenosti do sta metrů od pláže zhruba 1,35 milionu korun, dnes už ale jeho cena přesahuje dva miliony.
Na výrazném zdražení cen bytů samozřejmě slušně vydělali lidé, kteří rozmachu turistického ruchu v Albánii věřili už před několika lety. Ovšem ani teď poptávka ze strany českých investorů nijak výrazně neopadá, jak dokládají data tuzemské společnosti Myalbania, která prodává apartmány v přístavním městě Drač (Durres).
„Zájem Čechů o apartmány v Albánii trvá. Letos jsme překročili hranici 700 prodaných apartmánů za více než pět let našeho fungování. Oproti loňskému roku navíc letos registrujeme zvýšený zájem klientů ze Slovenska. A roste i počet klientů, kteří koupi apartmánu v Drači financují prostřednictvím bankovního úvěru, většinou takzvanou americkou hypotékou,“ uvedl pro Euro.cz Ondřej Tóth, jednatel společnosti Myalbania.
