Stavební zákon a zdlouhavé povolovací řízení potápí nejen české stavebnictví, ale i snahy developerů stavět rychle a efektivně. Mnozí z nich se proto rozhlížejí po okolních i vzdálenějších zemích, kde je tento proces i celá výstavba mnohem rychlejší a jednodušší.
Mezi cílovými destinacemi zdejších developerských firem se nejčastěji objevují Srbsko, Chorvatsko, Polsko, občas Maďarsko či Rumunsko. Někteří ale mají i vzdálenější cíle, mezi nimiž nechybí Velká Británie, exotická Kostarika či Panama, a dokonce Mongolsko. Samozřejmostí je pak také sousední Slovensko, kde jsou aktivní například Penta Real Estate ze skupiny Marka Dospivy, Finep a další.
Populární Balkán
Asi není překvapením, že ve zmíněném Srbsku staví známý developer Milorad Miško Mišković. Ten sice se svou firmou Karlin Port Real Estate už 30 let proměňuje tvář některých pražských čtvrtí, ale zároveň se pouští právě i do projektů ve své domovině.
Tím prvním je retailový park v atraktivní lokalitě vedle dálnice z Letiště Nikoly Tesly do centra Bělehradu, jenž začal realizovat teprve vloni a který má vyjít na asi 100 milionů eur (2,5 miliardy korun). Druhým projektem je revitalizace bývalé továrny na rezidenční bydlení. Mělo by jít o cenově dostupné byty se skvělou architekturou a kvalitním veřejným prostorem. V hledáčku má však také resort v sousední Černé Hoře.
V Srbsku začala před devíti lety stavět i developerská společnost Sebre miliardářů Petra Němce a Jana Fidlera. Má zde tři projekty, letos například začne přímo v Bělehradu budovat velkou rezidenci Marina Dorcol, do které investuje zhruba čtyři miliardy korun. Podle slov výkonného ředitele Jana Kubíčka je developer aktivní také v Londýně, kde jsou prý povolovací procesy ještě jednodušší. Navíc je tam trh velmi stabilní a kultivovaný.
Do bydlení v Srbsku lze také investovat
V Bělehradu zahájí letos v první půlce roku výstavbu také brněnský Domoplan. Pod jeho taktovkou zde vznikne za téměř 340 milionů korun luxusní rezidence Arboleda s takřka padesátkou bytů v sousedství lesoparku Zvezdara.
„Srbsko je další zemí, kde se nám podařilo vstoupit na trh prémiové rezidenční výstavby. Tamější úřady jsou nové výstavbě daleko více otevřeny než v Česku. Například stavební povolení je možné získat do 12 měsíců. Vnímáme také mnohem větší otevřenost k zajímavé architektuře. Právě tyto faktory vedou k tomu, že Bělehrad by se mohl do budoucna stát jedním z nejhezčích evropských měst,“ popisuje zakladatel a šéf Domoplanu Tomáš Vavřík.
Podílet se na rozvoji a výstavbě projektů umožňuje developer i prostřednictvím svých fondů kvalifikovaných investorů. Tím největším je Domoplan SICAV, jehož majetek ve správě dosahuje 2,3 miliardy korun. Za posledních 12 měsíců vykázal 8,11procentní zhodnocení, přičemž od zahájení úpisu prioritních investičních akcií, tedy za 72 měsíců, už je to dokonce 50,32 procenta.
Další rezidenční projekt připravuje Domoplan na předměstí hlavního města Chorvatska Záhřebu. Zde letos zahájí výstavbu šesti prémiových viladomů s tím, že investice do výstavby dosáhne 21 milionů eur (přes půl miliardy korun). Kromě bydlení se tento developer navíc chystá v příštích letech stavět na chorvatském pobřeží prázdninové resorty a současně plánuje rozšířit své aktivity do oblasti východní Evropy. „Vytipovaná místa máme například v Polsku nebo Rumunsku, také Bukurešť patří mezi lokality s potenciálem velkého rozvoje,“ naznačuje Vavřík další plány.
Oproti Praze až dvojnásobná návratnost
Mezinárodní developer UDI Group nabízí v Česku možnost investovat do bytů ve svých projektech nejen ve střední Evropě, ale i v Panamě či Kostarice. „Zajímavé je nyní Srbsko, kde jsme zahájili stavbu a prodeje bytů v projektu Zvezdano Brdo. Jde samozřejmě o projekt určený primárně místnímu trhu, přesto již máme poptávku od několika zájemců z Česka,“ vysvětluje ředitelka strategie Marcela Fialková.
Podle ní je návratnost investice do nového bytu v Srbsku nyní na úrovni kolem 5,6 procenta, což je téměř dvojnásobek oproti Praze. Zajímavou investici do bydlení v zahraničí mohou představovat také byty v polském projektu Classic Ursus nebo v Budapešti v projektu Parkside.
Srbsko je pro UDI Group největším zahraničním trhem. Staví nebo připravuje zde čtyři projekty. Kromě Zvezdano Brda tam skupina loni dokončila první budovu rezidence Lastavica. Připravuje také stavbu celé nové čtvrti Duga za 14 miliard korun a logistický areál u hlavního města. Dohromady do svých tamních projektů hodlá developer investovat téměř 20 miliard korun.
Optimistický výhled polského trhu
Na polský trh zamířil před pár lety Crestyl, který v roce 2023 dokončil stoprocentní akvizici tamního developera Spravia a začlenil ho do skupiny. Získal tak zastoupení v sedmi největších městech s celkovou hodnotou platformy přesahující 1,5 miliardy eur (přes 37,6 miliardy korun).
„Důvodem, proč jsme pro první zahraniční expanzi zvolili Polsko, je skutečnost, že dlouhodobý výhled polského trhu s bydlením je velmi optimistický. I přes neustálý růst je zde počet bytů v přepočtu na obyvatele stále výrazně nižší, než kolik je průměr EU,“ přibližuje obchodní ředitel skupiny Viktor Peška.
Letos chce firma v Polsku prodat až 1700 bytů v nových i zahájených rezidenčních projektech. Kromě pokračování těch dosavadních také zahájí 15 nových projektů ve Varšavě, Krakově, Poznani a Gdaňsku. Ty nabídnou přes 2600 bytových jednotek.
Do budoucna plánuje Crestyl rozšířit své aktivity v Polsku o komerční nemovitosti a multifunkční projekty. „Samozřejmě zvažujeme expanzi i do některých dalších zemí regionu, především na západ,“ dodává Peška.
Z jurty do běžného bytu
Na velmi neobvyklou destinaci zamířil již v roce 2013 český Finep, a to do Mongolska. Tehdy tam neexistovalo dostupné bydlení pro střední třídu. Pro svůj projekt si vybral průmyslové město spojené s těžbou mědi Erdenet se 100 tisíci obyvateli. Tradiční bydlení v této asijské zemi tenkrát zahrnovalo pouze sovětské panelové domy, jurty a provizorní chatrče.
„V Erdenetu jsme zatím postavili 13 domů s tisícovkou bytů a plánujeme zdvojnásobení této výstavby. Součástí projektu je též obchodní a sociální infrastruktura. Založili jsme zde i českou restauraci, minipivovar a pekárnu,“ říká marketingový ředitel developera David Wodinský.
