Mnohé populární destinace po celém světě v posledních letech trápí bytová krize, za niž podle odborníků i politiků může také rozvoj platforem pro krátkodobé ubytování typu Airbnb a podobných. Stále více lidí totiž v atraktivních lokalitách skupuje byty, které vzápětí pronajímají turistům. To vede ke zvýšení cen nemovitostí a následně ke zhoršení dostupnosti bydlení.
Boji s tímto fenoménem se nyní rozhodl věnovat španělský premiér Pedro Sánchez, který oznámil hned několik kroků, jež mají krizi na tamním realitním trhu zmírnit. Největší rozruch přitom vyvolal návrh, jehož cílem je uvalit daň ve výši až sto procent na nemovitosti zakoupené občany ze všech států mimo Evropskou unii.
Cizinci ze zemí, jež nejsou součástí EU, ve Španělsku ještě v roce 2023 nakoupili celkem 27 tisíc nemovitostí, což rozhodně není zanedbatelný počet. Podle Sanchézova vyjádření pro BBC navíc k většině těchto nákupu nedošlo proto, aby v domech a bytech noví majitelé bydleli, nýbrž aby vydělali na jejich pronájmu. „To si v souvislosti s aktuálním nedostatkem nemovitostí rozhodně nemůžeme dovolit,“ sdělil premiér.
Problém pro Brity i Američany
Sánchez při oznámení plánovaného kroku uvedl, že bezprecedentní a poněkud kontroverzní opatření je nezbytné pro to, aby se podařilo vyřešit bytovou krizi v zemi. „Západ stojí před rozhodující výzvou. Nesmíme se stát společností rozdělenou na dvě třídy, tedy na bohaté majitele nemovitostí a chudé nájemníky,“ řekl předseda vlády.
Zároveň ovšem ve svém vyjádření neuvedl žádné podrobnosti o tom, jak přesně bude nová daň fungovat, ani kdy by měl parlament hlasovat o jejím schválení. Dá se přitom předpokládat, že získání dostatečného počtu hlasů bude komplikované, jelikož současná vláda nemá v parlamentu příliš velkou převahu.
Pokud by ale plánovaná daň skutečně zavedena byla, pak by dle odborníků oslovených deníkem The Guardian tvrdě dopadla hlavně na občany Spojeného království, Spojených států amerických a Maroka. Ti si zemi na Pyrenejském poloostrově v posledních letech velmi oblíbili a obzvláště v plážových destinacích nakoupili větší počet nemovitostí.
Nefér konkurence pro hotely
Kontroverzní daň mířící na cizince je ve skutečnosti jen jedním z mnoha plánovaných kroků španělské vlády, jejichž cílem je snížit výdaje domácností za bydlení. Mezi další zvažovaná opatření patří osvobození od daně pro pronajímatele, kteří poskytují dostupné byty. Kromě toho by pak měly být zavedeny některé přísnější regulace a také vyšší zdanění bytů využívaných k pronájmu pro turisty.
„Není fér, že lidé, kteří vlastní a krátkodobě pronajímají třeba pět bytů, aktuálně platí mnohem nižší daně než hotely. Chtěli bychom to tedy změnit,“ doplnil Sanchéz, jenž je zároveň generálním tajemníkem Španělské socialistické dělnické strany.
Dalším zásadním krokem by mělo být rozšíření nabídky sociálního bydlení. Ve Španělsku aktuálně do této kategorie spadá pouze 2,5 procenta všech bytů, což je výrazně méně než v sousední Francii či v Nizozemsku. Kromě toho se zvažuje i vypsání pobídek pro majitele bytů, kteří pronajmou své prázdné nemovitosti za dostupné ceny.
