Nevábný a roky zanedbávaný brownfield pražské Florence se konečně dočká změny, která naváže na ikonickou budovu Masaryčky od Zaha Hadid Architects. Nákup pozemků na pomezí Karlína a Nového Města, k němuž došlo na konci roku 2023, byl největší akvizicí v historii společnosti Penta Real Estate za několik miliard korun. Loni na podzim pak developer vyhlásil mezinárodní architektonickou soutěž na proměnu této oblasti, do níž se přihlásilo 157 ateliérů ze 33 zemí Evropy, Ameriky a Asie.
Za velkým zájmem architektů o proměnu Florence stojí jedinečnost lokality, transparentní podmínky, mezinárodní odborná porota s věhlasnými domácími i zahraničními architekty a v neposlední řadě i adekvátní odměny pro soutěžící. Celkové náklady na ceny a odměny ve všech čtyřech soutěžích činí téměř 18 milionů korun.
„Florenc je veliký brownfield na hranici památkové zóny, je to vnitřní periferie města. Nová čtvrť propojí nejužší centrum, které žije byznysem i turistickým ruchem, se čtvrtěmi, jako je Karlín, kde je příjemné žít i pracovat,“ popisuje plány šéf Penta Real Estate pro Českou republiku David Musil.
Blýská se na lepší časy
Proměna jedinečné lokality se nyní začíná realizovat. Mezinárodní porota v čele s renomovaným německým architektem Stefanem Behnischem právě vybrala postupující týmy čtyř souběžných architektonických soutěží na revitalizaci Florence a výstavbu nových městských bloků. Teď je čekají tři soutěžní workshopy, které rozhodnou o finální podobě projektu. Vítězné návrhy jednotlivých bloků budou veřejnosti představeny na podzim 2025.
Zmíněné soutěže navazují na urbanistický soutěžní workshop Florenc21, jenž se konal před čtyřmi roky. Vítězný návrh týmu UNIT architekti, A69 architekti a Marko & Placemakers vymezil tehdy ulice, bloky a výšky budov. V rámci zmíněného workshopu spolupracovala Penta s vedením Prahy, Institutem plánování a rozvoje Prahy a městskými částmi Praha 1 a Praha 8. Spolupráce mezi městem a investorem tak nyní pokračuje i v rámci architektonických soutěží.
„Urbanistický workshop Florenc21 byl důležitý průlom v kvalitě revitalizací složitých pražských lokalit. Vítězný urbanistický návrh uspěl ve světové konkurenci a byl přijat velice pozitivně. Architektonické soutěže na tento přístup navazují,“ uvádí náměstek primátora hlavního města Prahy pro územní a strategický rozvoj Petr Hlaváček.
Magistrála částečně „zmizí“
Díky nové čtvrti dojde k částečnému odclonění severojižní pražské magistrály, která představuje významnou bariéru. Tu by měla nová zástavba částečně integrovat, zároveň však ponechá otevřené možnosti pro její budoucí úpravu. Prodloužením ulice Na Florenci směrem do Karlína vznikne nová komunikace určená především pro pěší dopravu.
Budoucí výstavba bude sloužit především pro bydlení, v parteru nabídne místo pro obchody a služby. V bloku, jímž magistrála prochází, pak budou kancelářské prostory. Revitalizace a oživení přispěje k vyšší sociální kontrole, která by měla výrazně zlepšit pocit bezpečí v okolí Florence. Projekt počítá také se zelenými střechami, stromořadími a systémem pro hospodaření s dešťovou vodou.
„Budoucnost pražských brownfieldů známe z vizualizací, na některých se staví, ale většina stále leží ladem. Kvalitně a rychleji by se stavělo, kdyby města měla v ruce více pravomocí, které dnes drží stát. Florenc21 je jedním z příkladů, kde Praha ve spolupráci s investorem ukázala, že města umí být v plánování a rozvoji aktivní,“ doplňuje ředitel Institutu plánování a rozvoje Prahy Ondřej Boháč.
Jedinečná lokalita a transparentní podmínky
Nyní budou architekti pracovat na výsledné podobě nové čtvrti, a to ve druhém kole soutěže, do kterého vybrala porota 25 týmů na základě odevzdaného portfolia s ideovým konceptem budov, referenčních projektů a zkušeností uchazečů. Jsou mezi nimi i známé české architektonické kanceláře jako CHYBIK+KRISTOF, Kuba & Pilař architekti, Aulík Fišer architekti, re:architekti, A69 – architekti a další. Během roku 2025 se týmy zúčastní tří soutěžních workshopů a rozpracují úvodní koncepty do podrobnějších návrhů. Soutěže pro investora organizuje společnost ONplan.
„Forma soutěže porotcům a zástupcům města umožňuje sledování procesu a týmy díky ní získávají cennou zpětnou vazbu, která pomůže k přípravě zajímavých řešení. Z mojí osobní zkušenosti je to velmi efektivní způsob, jak dosáhnout výjimečných výsledků,“ konstatuje architekt Stefan Behnisch, předseda mezinárodní poroty.
