Pracovní návyky spojené s covidem, jako je třeba práce na dálku, významně pomohly růstu coworkingových prostor napříč celým Českem. Flexibilní kanceláře jsou dnes již nedílnou součástí takřka každé komerční lokality a už dávno nejsou útočištěm jen pro startupy či freelancery. Ba naopak je v čím dál větší míře vyhledávají i velké korporace.
Tyto mnohdy nadnárodní firmy je využívají především ve chvíli, kdy expandují na nové trhy, rozšiřují své aktivity v regionu nebo tam zakládají vývojová a školicí centra. Hledají přitom taková místa, kde jim dokážou nabídnout kvalitní služby a techniku, moderní design, atraktivní lokalitu (v Praze jde třeba o oblast Pankráce, na Budějovické, v Karlíně, Dejvicích nebo Holešovicích) a plnění kritérií ESG.
„Služby poskytované v coworkinových centrech se neustále vyvíjejí. Dříve měly přidanou hodnotu společné snídaně a různé networkingové akce či cvičení. Dnešní nabídka se pomalu blíží nabídce prestižních hotelů – kromě konferenčních sálů vybavených nejmodernějšími technologiemi zde nechybí kavárny/bistra, možnost hlídání dětí či masáže,“ popisuje expertka na flexibilní kanceláře Lenka Ferguson ze společnosti CBRE.
Operátoři se vydávají i do regionů
Aktuální data firmy Cushman & Wakefield, která se zabývá poskytováním služeb právě v oblasti komerčních nemovitostí, ukazují výraznou expanzi provozovatelů flexibilních kanceláří nejen v hlavním městě, ale i v regionech. „Za poslední rok bylo v Praze otevřeno šest center s více než osmi tisíci metry čtverečními nových flexibilních kancelářských prostor. Zároveň společnost Scott.Weber rozšířila své stávající centrum v budově Churchill o dalších 2300 metrů. Celkem tak bylo otevřeno přes 10 tisíc čtverečních metrů flexibilních ploch,“ komentuje aktuální čísla pro Euro.cz vedoucí výzkumu v Cushman & Wakefield Kamila Breen.
Vývoj nově otevřených flexibilních kanceláří a objem ploch. Zdroj: Cushman & Wakefield
Loni na jaře byl například otevřen WorkLounge Pankrác v budově City Point, která je ve vlastnictví jmenované firmy a nabízí moderní kanceláře i coworking. Přibyl rovněž WorkLounge Žižkov na Praze 3, zatímco v říjnu zahájila developerská společnost AFI Europe provoz nového coworkingového centra v přízemí nájemní rezidence AFI Home Kolbenova 1, která je součástí čtvrti AFI City ve Vysočanech.
K dalším novým loňským projektům patří v listopadu otevřené flexibilní kanceláře Regus v budově Lighthouse v pražských Holešovicích, jež spadají do portfolia IWG. Kromě toho došlo k rozšíření coworkingu Clubco Ostrava v budově IQ Ostrava developera CTP, jenž se zaměřuje na malé a střední firmy i freelancery a nyní nabízí prostory o celkové rozloze přes 2200 metrů čtverečních.
Významní operátoři flexibilních kanceláří v Praze. Zdroj: Cushman & Wakefield
Praha, která je podle CBRE sedmým nejaktivnějším evropským trhem pro flexibilní kanceláře, aktuálně nabízí více než 70 zavedených center s celkovou velikostí přibližně 125 tisíc čtverečních metrů. Tato plocha by se letos mohla podle prognózy Cushman & Wakefield zvětšit o dalších až 25 tisíc metrů. Přispějí k tomu i lídři trhu, český operátor Scott.Weber Workspace a mezinárodní skupina IWG, kteří své plány oznámily v lednu.
Nové prostory se otevřou i letos
V únoru 2025 se otevře celé patro coworkingu WorkLounge Dejvice v budově Telehouse na Praze 6. Ve druhém čtvrtletí pak přibudou do portfolia IWG (International Workplace Group) flexibilní pracovní prostory Signature Offy v osmipodlažní budově Pankrác Prime. Scott.Weber Workspace před pár dny avizoval rovněž na druhý kvartál otevření prémiových flexibilních kanceláří NR7 v centru Prahy na Náměstí Republiky. Zde obsadí téměř celou historickou budovu zrekonstruovanou za více než miliardu společností Crestyl.
Své portfolio obohatí také CTP. Nejprve rozšíří o dva tisíce čtverečních metrů Clubco Brno v budově Vlněna, zhruba v polovině roku pak přidá coworking ve svém průmyslovém CTParku Brno. Developer se také chystá expandovat s flexibilními kancelářemi Clubco na slovenský trh, kde už provozuje své CTParky.
Scott.Weber Workspace už také avizoval, že přidá v roce 2027 další prostory v Brně, rovněž v projektu Crestylu s názvem Dornych. Ten vzniká vedle brněnského hlavního nádraží a nabídne kromě hotelu, kliniky či restaurací i největší centrum flexibilních prostor a coworkingu v Jihomoravském kraji s plochou 5200 čtverečních metrů a zázemím pro 600 zaměstnanců.
Menší coworkingy zanikají
Pokud jde o aktuální trendy na trhu, expandují zejména zavedení provozovatelé flexibilních kanceláří. Naopak ti malí spíše zanikají. „Menší coworkingová centra, která fungovala jako jedna velká kancelář s pracovními stoly, svoji činnost ukončují. Tento trend se týká především menších center do 150 metrů čtverečních napříč celou republikou,“ uvádí Cushman & Wakefield.
„Velcí hráči na trhu mají výhodu široké sítě poboček, které mohou jejich klienti využívat. Díky expanzi do regionů se tak stávají atraktivní alternativou pro zákazníky, kteří často cestují a chtějí mít možnost využívat flexibilní kancelářské prostory po celé zemi,“ doplňuje.
A kolik takové pracovní místo ve „vlastní“ coworkingové kanceláři ve skutečnosti stojí? Průměrně se jeho cena pohybuje kolem 8500 korun. Jsou v ní přitom zpravidla zahrnuty již všechny služby a poplatky spojené s provozem, tedy nájemné, energie, úklid, internet, služby recepce a drobné občerstvení.
Nejvyšší nájemné stále dosahují pražští provozovatelé na Národní třídě a v ulici Na Příkopě, následované Karlínem. Průměrný měsíční poplatek za pracovní místo v samostatné kanceláři zde činí přes 10 tisíc. Servisované kanceláře ve vzdálenějších lokalitách od centra, které však stále poskytují vysoký standard vybavení a služeb, se pohybují v rozmezí od 8300 do 8900 korun.
