Z nového roku uplynuly sotva tři týdny a zdejší trh s komerčními nemovitostmi má za sebou již první významnou transakci. Transakci, která mimo jiné potvrzuje prognózu společnosti Colliers, podle níž v tomto segmentu bude i nadále převládat český kapitál, jenž se zaměří na obchodní domy a další typy retailových nemovitostí a rezidenční projekty. Transakci, kterou má na svědomí tuzemský fond Max Realitní spoluzakladatele Richarda Morávka.
Uvedená společnost získala za zhruba osm miliard korun dvě pražská nákupní a administrativní centra Myslbek a Flora. Jejich dosavadními majiteli byly firmy Atrium Group Services B.V. (Palác Flora) a Anatol Invest Holding B.V. (Myslbek). Obě nemovitosti, které stojí na prestižních adresách, by měly pod novým vlastníkem projít modernizací.
Téměř zdvojnásobená velikost fondu
Fond kvalifikovaných investorů Max Realitní, jenž se zaměřuje na prémiové nemovitosti, měl o oba objekty velký zájem. Doplní tak jeho stávající portfolio, kam patří Galerie Šantovka v Olomouci, Palác Pardubice a administrativní budovy Envelopa Office Center v Olomouci. Tyto tři objekty mají souhrnnou pronajímatelnou plochu 92 tisíc metrů čtverečních a tržní hodnotu 10,37 miliardy korun.
Po současných akvizicích bude souhrnná pronajímatelná plocha nemovitostí fondu činit okolo 156 tisíc čtverečních metrů. Management objektů pro Max Realitní zajišťuje skupina Redstone.
„Soutěž byla velmi tvrdá a měli jsme silné soupeře. Myslím, že jsme uspěli nejen díky nejpřesvědčivějším argumentům, ale i proto, že máme s podobnými typy objektů rozsáhlé zkušenosti,“ popisuje dlouhá jednání Morávek, který je současně i šéfem zmíněného Redstonu. Fond založil v roce 2023 spolu s finančníkem Pavlem Hubáčkem.
Pasáž na pražské obchodní „high street“
Nákupní galerie a administrativní centrum Myslbek nese jméno po uměleckém spolku, který zde míval výstavní síň, a nabízí téměř 17 tisíc čtverečních metrů nájemní plochy kancelářských prostor a 7736 metrů plochy pro retail. Objekt z roku 1996 tvoří sedm nadzemních a čtyři podzemní patra a rovněž poskytuje i možnost podzemního parkování.
Jde o originální stavbu, která propojuje formou nákupní pasáže významnou pražskou obchodní ulici Na Příkopě s Ovocným trhem. Jedinečnost galerii Myslbek dodává především umístění v oblasti takzvaného Zlatého kříže.
„Myslbek jsme vnímali jako mimořádnou příležitost, jaká se na trhu nemovitostí objevuje jednou za několik dekád. Jde o výjimečný objekt na skutečně mimořádném místě,“ zdůvodňuje zájem o akvizici Morávek a dodává: „Jsme přesvědčeni o tom, že Myslbek má velký potenciál růstu a zhodnocení. Stejně jako u jiných našich nemovitostí jsme připraveni budovu i nabídku v ní vylepšovat, s respektem k originální architektuře. Zvažujeme, že zde vytvoříme stylovou a destinační gastronomickou zónu.“
Obchodní centrum se širokou spádovou oblastí
Flora je oblíbeným a vyhledávaným obchodním centrem v hustě obydleném území mezi Vinohrady, Vršovicemi a Žižkovem, navíc je napojená na stanici metra. Toto obchodní a administrativní centrum nabízí přibližně 40 tisíc metrů čtverečních nájemních ploch. V komplexu jsou také parkovací místa pro potřeby retailu i kanceláří, je zde též kino IMAX, jediné v České republice a jedno z mála ve střední Evropě. Proces převodu Flory do fondu bude završen letos v prvním čtvrtletí.
Objekt má značný rozvojový potenciál. Velkou výzvu pro budoucího vlastníka představuje rychlý rozvoj okolí s řadou velkých developerských rezidenčních projektů. „S tímto rozvojem lokality chceme držet krok. Naším cílem bude obchodně-společenské centrum Flora nejen udržovat, ale dále rozvíjet a systematicky zlepšovat úroveň a nabídku obchodů i služeb,“ shrnuje záměry Morávek.
