Až do roku 2015 rostly v Číně mrakodrapy téměř jako houby po dešti. Po krachu tamní burzy se ovšem jejich boom velmi rychle zastavil, což zapříčinilo, že zde místo životem překypujících čtvrtí vyrostly spíše pověstná města plná duchů a nedokončených výškových staveb.
Situaci navíc nepomohla ani vládní regulace, která před pěti lety omezila výšku nových mrakodrapů na „pouhých“ 500 metrů. Politici si od tohoto kroku slibovali mimo jiné konec spekulativního financování, které je v případě podobných megastaveb poměrně časté.
Nyní se však zdá, že alespoň některé z těchto léta chátrajících objektů budou po dlouhé přestávce dokončeny. Konkrétně by stavební práce mohly již brzy naplno propuknout třeba na dosud nejvyšším nedokončeném mrakodrapu na světě, jimž je budova Goldin Finance 117.
Dostavění inkriminované budovy, nacházející se v severočínském přístavním městě Tchien-ťin, má podle CNN vyjít na téměř 569 milionů jüanů (v přepočtu více než 1,7 miliardy korun). Mrakodrap se v současnosti tyčí do úctyhodné výšky 597 metrů, přičemž jeho dostavba by měla skončit v roce 2027.
Obnova začíná
Když Číňané s projektem v roce 2008 začínali, mělo se jednat o do té doby nejvyšší mrakodrap v zemi (primát nyní náleží 632 metrů vysoké Shangai Tower). Konstrukci této 117patrové budovy tvoří jakési „mega sloupy“, jejichž úkolem je chránit mrakodrap před zemětřesením a silným větrem. Vrchol měl být zakončen atriem a vyhlídkovou plošinou, přičemž horní patra byla určena pro kanceláře a luxusní hotel, tedy alespoň dle plánů architektonického studia P&T Group.
Jak moc se tyto původní záměry nyní změní, je otázkou. Ani P&T Group ani státní společnost BGI Engineering Consultants, která se má na dostavbě podílet, žádné detaily k chystané dostavbě serveru CNN neprozradily.
Faktem každopádně je, že Goldin Finance 117 v tomto ohledu zřejmě nezůstane osamocená. V polovině dubna oznámila podle místních státních médií další čínská společnost Greenland Group, že obnovuje práci na dosud opuštěné 468 metrů vysoké budově Chengdu Greenland Tower ve městě Čcheng-tu v jihozápadní části země. Její výstavba je dle informací agentury Reuters pozastavena od roku 2023, kdy na státem vlastněného developera dolehly finanční potíže.
Že ve stejnou chvíli dochází k obnově dvou takto významných projektů najednou, není náhoda – alespoň podle profesora práva na Duke University School of Law a autora dvou knih o čínských nemovitostech Čchiao Š'-tchunga. „Vláda dala jasně najevo, že chce stabilizovat nemovitostní trh. Je to jasný signál, nejde jen o samotné mrakodrapy,“ tvrdí.
Čchiao se také domnívá, že stát svými investicemi, včetně restrukturalizace dluhu, rovněž podpořil dostavbu mrakodrapu ve městě Tchien-ťin. Podrobné informace o financování tohoto projektu ještě nejsou známé, dle jeho názoru se nicméně Peking podobnými megaprojekty – které většinou nebývají příliš efektivní a profitabilní – snaží posílit důvěru veřejnosti.
Jde o image města
Dokončování opuštěných mrakodrapů je důležité i pro místní úředníky, protože takové stavby kazí image města, myslí si profesor architektury a městského designu na University of Liverpool Fej Čchen. Podle jeho vyjádření nicméně obnovení projektů v Tchien-ťinu a Čcheng-tu návrat k předchozím „marnivým projektům“ tak úplně neznamená.
„Vláda si uvědomuje, že tyto obří stavby sice mohou mít na danou oblast pozitivní dopad, ale vyžadují příliš mnoho investic a nejsou finančně ani ekologicky udržitelné. Myslím, že současný trend urbanistického rozvoje měst obnova podobných megaprojektů neovlivní. Spíš jde o snahu místních samospráv zlepšit obraz daného města,“ dodává Fej.
Navzdory výše řečenému platí, že asijská velmoc dominuje globální výstavbě mrakodrapů i nadále. Dokládá to například analýza mezinárodní neziskové organizace Council on Tall Buildings and Urban Habitat, podle níž bylo vloni 91 z celkových 133 budov vyšších než 200 metrů postaveno právě v Číně.
Příliš velká investice
Ačkoliv jsou mrakodrapy na výstavbu samy o sobě velice nákladné, developeři je často využívají jako lákadlo pro další investice v okolí. Například zmíněný Goldin Finance 117 byl součástí většího rozvojového území, které mělo zahrnovat obytné domy, komerční budovy, kanceláře, kongresové a zábavní centrum nebo i jezdecký klub. Nové stavební povolení se sice o podobných projektech nezmiňuje, přesto se v něm údajně mluví o výstavbě několika „komerčních koridorů“.
Podle Feje je každopádně ekonomická životaschopnost projektu i nadále sporná, jelikož země bojuje s pomalým prodejem nemovitostí a nízkou obsazeností kanceláří: „Je to obrovská investice, a opravdu nevím, kdo si všechny ty komerční prostory koupí a pronajme.“
Bude-li mrakodrap Goldin Finance 117 skutečně dokončen, měl by se stát v pořadí třetím nejvyšším v Číně a šestým na světě. Posléze by však mohl klesnout až na místo osmé, kam jej dost možná odsunou kilometr vysoká věž Jeddah Tower v Saúdské Arábii (její stavba byla také po několikaleté přestávce nedávno obnovena – pozn. red.) a dubajská Burdž Azizi se 725 metry – pokud ovšem budou do konce dekády hotové.
