Sehnat v lukrativních lokalitách Los Angeles rodinné domy pod milion dolarů (zhruba 24 milionů korun) je téměř nemožné. I proto nadšené zájemce o koupi nemovitosti v jednom z největších měst USA od tohoto jejich záměru neodradily ani ničivé lednové požáry.
Nové majitele už nyní nacházejí první vypálené pozemky v postižené čtvrti Pacific Palisades. Jeden z nich se podle serveru CNN v uplynulých dnech prodal za 1,2 milionu, tedy necelých 29 milionů korun. To vše navzdory skutečnosti, že jsou tato místa zatím neobyvatelná. Protože ale jejich noví vlastníci věří v brzkou obnovu postižených oblastí, přibývá rychle kupců i v nedaleké Altadeně, další z vážně zasažených lokalit.
Tlak na novou výstavbu
Faktem je, že města ve Spojených státech se s následky přírodních katastrof skutečně povětšinou vypořádávají celkem rychle. Vděčí za to pomoci ze strany federální vlády i místním komunitám. Kalifornie je navíc jedním z klíčových států s pátým největším HDP v zemi a samotné Los Angeles má hostit nadcházející mistrovství světa ve fotbale, které se bude konat v roce 2026, i příští olympijské hry o dva roky později. Tlak na novou výstavbu tak nejspíš bude obrovský.
Řada ekonomů a ekologů každopádně typický postup obnovy odmítá. Klimatická změna totiž podle nich zvyšuje riziko přírodních katastrof, přičemž přibývat pravděpodobně bude právě i ničivých požárů podobných těm z letošního ledna, které jen v Palisades a Eatonu poblíž zmíněné Altadeny poškodily přes 16 tisíc objektů. Jak proto zdůraznil i Char Miller, profesor environmentální analýzy na Pomona College, v daných oblastech je především nutné vybudovat takzvané nárazníkové zóny, díky nimž se místní obyvatelé na rizika lépe připraví.
„Obnova v LA bude vyžadovat miliardy dolarů. Co když část těchto peněz využijeme proaktivně, abychom snížili množství peněz, které bychom museli utratit po další přírodní katastrofě?“ řekl Miller CNN.
Zastánci této teorie tvrdí, že vláda i daňoví poplatníci by ušetřili na budoucích nákladech, pokud by se v nejohroženějších oblastech už nestavělo vůbec. Odkupy pozemků by navíc mohly stabilizovat pojistný trh.
Majitelé domů po celé zemi v současnosti čelí klesajícímu krytí navzdory rostoucím nákladům, přičemž důvodem jsou i mnohamiliardové výplaty za poškození způsobená přírodními katastrofami, kterých bylo v USA jen za rok 2024 potvrzeno sedmadvacet. Každá z nich přitom podle tamních úřadů stála více než miliardu dolarů, tedy přibližně 24 miliard korun.
Není ale jasné, jestli by takový plán podpořila federální vláda. Tím spíš, že staronový americký prezident Donald Trump hodlá v nadcházejících měsících náklady spojené s řešením změny klimatu naopak snižovat.
Odkup pozemků a výstavba bytových domů?
Jedním z řešení aktuální situace by mohl být zmiňovaný odkup domů, který už v minulosti ve Spojených státech probíhal. Například po ničivém hurikánu Harvey v roce 2017 realizovala rozsáhlé výkupní programy týkající se téměř 200 domů v lokalitách ohrožených záplavami místní vláda v Houstonu.
V Kalifornii navíc zvyšuje riziko požárů rozrůstání měst, jež čím dál víc zasahují do krajiny. To potvrdil i Judson Boomhower, odborný profesor ekonomie na Kalifornské univerzitě v San Diegu, který svůj argument opírá o veřejně dostupná data o výstavbě. Mezi lety 1990 a 2020 vzrostl podle Wisconsinské univerzity v Madisonu počet domů v rizikových oblastech Los Angeles o 1,3 milionu objektů.
Vzhledem k extrémnímu nedostatku bytů v Kalifornii se ale zákaz výstavby v některých částech „města andělů“ zdá jako velice nepopulární řešení. Boomhower proto nabídl alternativu v podobě vícegeneračních bytových domů, které s ohledem na riziko požárů vnímá jako bezpečnější.
Náklady na pojištění rostou
Výstavba v oblastech ohrožených přírodními katastrofami může podle Penny Liao, ekonomky z neziskové organizace Resources of Future zaměřené na zlepšování ekologických a finančních výsledků, zvýšit náklady na pojištění i na dalších místech nejlidnatějšího amerického státu. „Požáry budou mít přímý dopad na cenovou dostupnost pojištění v Kalifornii obecně,“ upozornila s tím, že při výstavbě v rizikové oblasti je nutné chápat možné následky.
Ostatně, poskytovatel pojištění California Fair Plan už nyní varuje, že ke zdražení skutečně dojde. Mimo jiné i kvůli mimořádnému poplatku v celkové výši jedné miliardy dolarů (zhruba 24 miliard korun), který musí uložit pojišťovacím společnostem, aby nedošlo k vyčerpání prostředků. Část nákladů tedy nejspíš přejde na vlastníky domů.
Pomůžou speciální ohnivzdorné materiály?
Vysoká cena pojištění a riziko požárů nejsou pro potenciální kupce v Altadeně nebo Palisades překážkou. Tvrdí to alespoň realitní agent z Los Angeles Richard Schulman, který v minulých týdnech prodával pozemek v Palisades a okamžitě měl okolo 70 zájemců. „Všichni lidé, s nimiž jsem mluvil, očekávají, že budou v rámci nové výstavby domů přijata opatření pro snížení dlouhodobého rizika požárů,“ uvedl Schulman.
Kalifornské stavební předpisy skutečně vyžadují, aby byly domy v ohrožených oblastech před požáry chráněny. Nově musí využívat sprinklerové systémy a ohnivzdorné materiály, které zatím hlavně u starších staveb chyběly. Boomhower ale i přes plánovaná opatření trvá na přehodnocení výstavby na místech s vysokým rizikem přírodních katastrof. „V místech, jako je Palisades, hrozí opravdu vysoké riziko požárů. To znamená, že někdy v příštích 30 letech se může podobná pohroma opakovat,“ uzavřel.
