Praha i její donedávna nevzhledné brownfieldy získávají v posledních letech zásluhou developerů zcela novou tvář. Na Smíchově nebo Rohanu vznikají celé čtvrti, zatímco radikální proměnou prochází Nákladové nádraží Žižkov i okolí Florence.
Na Brumlovce zase dlouhé roky staví Passerinvest Group, který vloni přidal také nový projekt na Roztylech. No a nyní tento český developer přichází s další velkou realizací v obou zmíněných lokalitách. Konkrétně zde do roku 2029 plánuje investovat 21 miliard korun a dokončit čtyři administrativní objekty, z nichž dva nabídnou rovněž 200 nájemních bytů a komerční prostory. Vše navíc doplní rezidenčním projektem se 650 bytovými jednotkami k prodeji i pronájmu.
„Naše firma si jako městský urbanistický stavitel zakládá na dlouhodobé udržitelnosti svých projektů s důrazem na kvalitní život lidí, kteří v nich budou žít, pracovat či trávit volný čas. Věřím, že naše odhodlání a jasná vize, spojené s vytrvalostí i v obdobích ekonomické stagnace či poklesu, které se v nepravidelných cyklech opakují již čtvrt století, přinesou hodnoty obohacující celou Prahu,“ doplňuje zakladatel a CEO Passerinvest Group Radim Passer.
Kromě kanceláří i nájemní byty
S lokalitou Brumlovky je Passerinvest více spojen zhruba od roku 1998. Na jejím urbanismu i několika budovách spolupracoval s renomovanou kanceláří Aulík Fišer architekti. Dnes zde mají svoje sídla firmy jako ČEZ, Microsoft, Moneta Money Bank, UniCredit Bank a mnoho dalších včetně samotného developera.
Ten tu vloni rozjel i další projekt, který je z pohledu budoucí strategie rozvoje zásadní. Před necelým rokem zde začala výstavba budovy Hila, jež s celkovou plochou 27 tisíc metrů čtverečních přináší novou alternativu multifunkčních staveb kombinujících kanceláře, nájemní bydlení i obchody s horizontálně rozdělenými funkcemi. Její dokončení se plánuje na přelom let 2026 a 2027.
Hilu pak doplní rovněž multifunkční objekt Orion s plochou 28 tisíc čtverečních metrů. Ten je již od letošního února ve fázi realizace přípravných stavebních prací s tím, že bude dokončen o rok déle než Hila. K jeho udržitelnému provozu přispějí podobně jako u předchozího projektu moderní technologie – tepelná čerpadla, geotermální vrty, fotovoltaika, sálavé stropy, výměna vzduchu s centrální ionizací. Zajímavými prvky pak budou zelené střešní terasy, náměstí s fontánou, zelení, relaxačními plochami a parkem.
Ocenění pro celou lokalitu
Strategický význam má pro Passerinvest a rozvoj Brumlovky dokončení akvizice pozemku po více než 25letém úsilí. Ten je určen mimo jiné pro budoucí administrativní development. Do roku 2029 by zde totiž měl přibýt i poslední kancelářský projekt nynější dekády, přičemž po finalizaci této etapy dojde k rekultivaci a rozšíření všech veřejných prostranství.
Kvalitní veřejný prostor jistě přispěl i k tomu, že Brumlovka získala začátkem letošního roku prestižní certifikaci Fitwel s nejvyšším hodnocením tří hvězd. Lokalita, která se rozkládá na území o velikosti 25 hektarů, jej obdržela jako první v celé Evropské unii. Oceněna byla například za zdravý životní styl, modrozelenou infrastrukturu, kvalitní pracovní prostředí, dostupnost dopravy, občanskou vybavenost, podporu kulturního života a mnoho dalších oblastí.
Vstupní brána do města ožije
Passerinvest bude zároveň pokračovat v rozvoji zmíněných Roztyl, kde postupně ožívá lokalita okolo stanice metra C, která končila v podstatě v polích a u níž bylo jen pár neutěšených stánků a autobusových zastávek. Do budoucna se vše změní, neboť by tady měla vzniknout menší čtvrť Nové Roztyly.
Poté, co zde loni na jaře developer otevřel přímo u metra (a zároveň v blízkosti Krčského lesa a Roztylského parku) novou kancelářskou budovu Roztyly Plaza, buduje v okolí další objekty. Přípravné práce již od února probíhají na administrativní budově s názvem Sequoia, jež nabídne plochu 33 tisíc metrů čtverečních na jedenácti nadzemních podlažích. Stejně jako projekty na Brumlovce, i tento bude mít udržitelný ekonomický provoz.
Autory jeho zajímavého tvaru jsou A8000 architekti, podle nichž budova vytvoří zvukovou bariéru pro zmíněný les a park. První nájemníci se budou moci do kanceláří umožňujících flexibilní dispozice nastěhovat na přelomu let 2027 a 2028.
Zatím posledním připravovaným projektem v této lokalitě je rezidence Arboretum se zhruba 400 byty k prodeji a dalšími 250 určenými k pronájmu. I tady by přitom mělo souběžně dojít k proměně a kultivaci veřejného prostoru. Po dokončení všech uvedených etap bude navíc dokončen také čtyřhektarový park, který již nyní nabízí dětská hřiště, venkovní fitness a workout zóny, běžeckou dráhu i další veřejná místa určená pro relaxaci.
