Investice do nemovitostí, na to Češi „slyší“. Svědčí o tom mimo jiné rostoucí hypoteční trh, který žene vzhůru ceny realit napříč celou republikou. Řadě lidí přitom nestačí vlastnit jenom jeden byt či rodinný dům, rádi si pořizují i druhé domovy, ať už to jsou chaty, chalupy, nebo horské apartmány. A jejich pozornost se v poslední době obrací také k Alpám, respektive především k Rakousku.
Tamní horská střediska už dávno nejsou pouze o zimním lyžování a aperolu na sjezdovce. Stále více zájemců zde hledá nejen odpočinek a rekreaci v přírodě, nýbrž i bezpečnou investicí. Ostatně, jak vyplývá z analýzy firmy SUR REAL Investments, která se na prodej alpských apartmánů specializuje, Češi patří mezi čtveřici národů, jež si zdejší investiční nemovitosti pořizují nejčastěji.
„Investoři z Česka v první čtyřce nahradili Brity, jimž se po brexitu nákup nemovitostí v EU zkomplikoval a zdražil. Je pozoruhodné, jak výrazně vzrostl zájem českých investorů o kvalitní nemovitosti v Alpách,“ říká Tomáš Chrobák, ředitel zmíněné realitní společnosti.
Investory lákají především horská střediska
Podle Alana Pocka, šéfa a spoluzakladatele investiční platformy Investown, hraje Rakousku do karet skutečnost, že tamní trh je jedním z nejstabilnějších v Evropě, zejména s ohledem na vyšší volatilitu v některých jižních zemích „Vnímáme zvýšenou poptávku po této lokalitě. Největší zájem mezi investory směřuje do oblastí v okolí alpských lyžařských středisek, především v Salcbursku, Tyrolsku a Štýrsku,“ upřesňuje pro Euro.cz.
Dalším z faktorů, který k popularitě rakouských nemovitostí mezi Čechy přispívá, je tamní koncept povinného turistického pronájmu. Majitelé mohou nemovitost využívat pro vlastní potřebu několik týdnů ročně, obvykle čtyři až šest, zatímco zbytek roku je apartmán nabízen právě turistům. Nejčastěji se tak děje s pomocí profesionální agentury, přičemž smyslem je podpořit místní cestovní ruch a zabránit vzniku „měst duchů“ s nemovitostmi, které jsou většinu roku neobsazené.
Láká vás pořízení nemovitosti v zahraničí?
Nabídka tohoto typu nemovitostí je však omezená kvůli přísným limitům na novou výstavbu v turistických oblíbených oblastech, takže jejich ceny setrvale rostou zhruba o osm procent ročně. Na druhou stranu díky tomu mohou dotčené apartmány zásluhou vysoké obsazenosti přinášet svým majitelům čistý výnos z pronájmu obvykle mezi čtyřmi až šesti procenty nákupní ceny.
Jen o cenu nejde
Nejčastějšími investory do rakouských nemovitostí jsou s téměř 23procentním podílem poněkud nepřekvapivě sami Rakušané. Následují Němci s 18,3 procenta a v těsném závěsu za nimi Nizozemci, kteří se rovněž dostali přes 18procentní hranici. Podíl čtvrtých Čechů je zhruba 15 procent.
„Podle našich klientů hrají kromě obliby alpského lyžování roli i dobrá dojezdová vzdálenost, vysoké ceny tuzemských nemovitostí a nejistá budoucnost českých horských středisek s méně stabilními sněhovými podmínkami,“ přibližuje Chrobák další důvody, které české investory na rakouských apartmánech lákají.
Jedním z nejdůležitějších faktorů nicméně podle něj je tamní model profesionální správy apartmánů, který se řadí mezi nejvíce etablované a rozvinuté z celé Evropy. Třeba v Itálii bývají ceny nemovitostí sice nižší, ale hotelové resorty a apartmánové domy nejsou tak často rozprodávány po jednotkách soukromým investorům, fungování správcovských firem tam není příliš rozšířené a samozřejmě dojezdová vzdálenost je horší.
Regionální preference
Co se týče konkrétních regionálních preferencí, existují mezi jednotlivými národnostmi poměrně velké rozdíly. „Němci upřednostňují investiční apartmány v místech s rozumným dojezdem z Německa, tedy primárně v Tyrolsku a Salcbursku. Holanďané mají v oblibě Korutany kvůli nižším cenám nemovitostí a širokým možnostem letních aktivit. Češi kupují apartmány v oblíbených střediscích, jako je třeba Schladming. Roste zájem i o oblast Nassfeldu a obecně Korutany, kde má hodně apartmánů povolené takzvané smíšené využití. Rozsah toho soukromého tam není tak striktně časově omezen a lze jej lépe kombinovat s turistickým pronájmem,“ podotýká Chrobák.
Vedoucí oddělení průzkumů ve společnosti Knight Frank Lenka Šindelářová na to konto doplňuje, že pozornost českých investorů, zejména pak těch movitějších, se, pokud jde o alpské země, v posledních letech čím dál tím více upíná i dále na západ. Konkrétně zmiňuje některé oblasti ve Francii, či dokonce v sousedním Švýcarsku.
Mezi nejvyhledávanější francouzské lokality patří středisko Courchevel, kde se ceny nemovitostí za rok zvýšily o devět procent. V kurzu jsou ale i chalety v Gstaadu, který se nachází nedaleko Ženevského jezera. To vše navzdory faktu, že se zdejší reality pyšní jedněmi z nejvyšších cen v celých Alpách, kdy jeden metr čtvereční stojí až 41 500 eur (přes milion korun). Zhruba na polovinu pak vyjdou nemovitosti v rakouském Kitzbühelu, dodává.
Co konkrétně tyto movité klienty na výše popsaných lokalitách a realitách láká? Zejména soukromí a fakt, že hodnota vlastněných nemovitostí se v čase stabilně zvětšuje. „Během uplynulých 13 let rostly ceny o necelá dvě procenta ročně, takže se průměrný chalet od roku 2008 zhodnotil o 33 procent a o 19 procent od začátku pandemie,“ vypočítává Šindelářová s tím, že investoři stále častěji hledají energeticky úsporné rezidence s celoroční dostupností.
