zavřít

Ty to zvládneš.cz - MOTORKÁŘI - SNADNÁ ZRANITELNOST



Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Británie představí na EXPO 2020 interaktivní Pavilon poezie

Britský pavilon se na světové výstavě EXPO 2020 v Dubaji stane místem, z něhož…

Rozhovor: K čemu je dobré vzdělání LL.M. a MBA?

Tituly MBA či LL.M. za jménem poutají pozornost. Absolvováním profesního vzdělání si…

Na Bořislavce bude stát umělecké dílo Federika Díaze

Kancelářské a obchodní centrum Bořislavka přinese letos Praze 6 nejen výraznou a světově…

Proč roste obliba investování do nemovitostí přes fondy?
Proč roste obliba investování do nemovitostí přes fondy?
Autor: REDSIDE

Proč roste obliba investování do nemovitostí přes fondy?

21. října 2019, 09:00 - Redakce
Proč roste obliba investování do nemovitostí přes fondy?
Proč roste obliba investování do nemovitostí přes fondy?
Autor: REDSIDE
21. října 2019, 09:00

Investovat do nemovitostí je statisticky nejpopulárnějším způsobem investování v České republice. Starat se však o samotnou nemovitost je časově i finančně náročné. Není tedy divu, že roste obliba investování do nemovitostí, a to prostřednictvím realitních fondů. I zde, jako v mnoha jiných oblastech lidského počínání, totiž funguje zákon velkých čísel.

Realitní fondy pro investora představují platformu s dvojím přínosem. V první řadě dokáže díky dalším investorům, a tedy většímu objemu kapitálu, dosáhnout na zajímavější nemovitosti, než by finančně zvládl sám. A v druhé nenese náklady na správu nemovitosti přímo; ty jsou navíc díky úsporám z rozsahu levnější, než kdyby je poptával na trhu sám za sebe.

Investor se tak v zásadě musí rozhodnout a před investicí samotnou si odpovědět především na otázku, do jakých nemovitostí chce typově investovat a dle toho si vybrat fond, který se tak chová a takový druh nemovitostí již vlastní nebo je dle své strategie hodlá nakupovat.

Ohlédneme-li se zpět v čase, zjistíme, že investování do nemovitostí jako takových, má dlouhou tradici. Již od středověku bohatí měšťané vlastnili nemovitosti v centru měst. To je možné prostřednictvím nemovitostního fondu i dnes, aniž by investor nutně musel být zámožný měšťan z bohaté kupecké rodiny. Skrze fond může investor mít svůj „kousek“ domu v centru Prahy či jiného města, kde třeba žije a zná jej; stejně tak tímto způsobem může „spoluvlastnit“ sklad či výrobní objekt, kde pracuje nebo třeba jen svou činnost provozuje značka, které fandí. Vlastnit v Praze tři domy, až je koupím, budou mý, tak dokonce začínají i první verše české lidové písně Já jsem z Kutné Hory.

„Oproti nástrojům finančního trhnu, které jsou virtuální, si nemovitost umí každý představit, popřípadě naživo prohlédnout. Nikdo ji nikam neodnese a neschová,“ shrnuje často investory zmiňovanou výhodu investování do nemovitostí Tomáš Berka, portfolio manažer fondu NOVA Real Estate.

Investice bez starostí

Nespornou výhodou investování přes realitní fond je také to, že se investor nemusí o nic starat. Spolu s ostatními investory se o jeho peníze stará celý tým profesionálů, vedený zkušeným odborníkem. Ti se zasadí o ekonomickou a technickou správu nemovitosti, jakožto i o výběr a koupi vhodných nemovitostí do fondu, v souladu s jeho strategií a zaměřením. Stejně tak se starají o výběr bonitních nájemců a s tím související smluvní agendu. Přitom právě kvalita nájemců hraje klíčovou roli pro výnos jednotlivých budov. Fondy proto aktivně usilují o maximální obsazenost svých budov a spokojenost nájemců; bez nich totiž budova fondu, a tedy ani investorům, nevydělává.

„O své nájemce se rádi staráme. Základem je pravidelná komunikace o jejich potřebách. Dokážeme tak včas zachytit situaci, kdy nájemce zvažuje, že se možná chce přestěhovat jinam. Ve svých budovách se nám díky správné komunikaci daří držet téměř stoprocentní obsazenost všech pronajímatelných ploch,“ říká Pavel Kadera, Asset manager fondu NOVA Real Estate.

Nejsnazší způsob, jak investovat do nemovitostí

Nejde přitom jen o péči o stávající nájemce, myslet je potřeba i na ty nové. Pokud už se stávající nájemce přece jen rozhodne přestěhovat jinam, je po jeho odchodu třeba nemovitost připravit pro nájemce dalšího. To sebou vždy nese finanční náklady. Ty mohou být značné a odvíjí se v závislosti na rozsahu, kolik toho po nájemcích ve vyklizených prostorech zůstane, co vše je třeba nechat odstranit a co naopak pro nového nájemce vybudovat. I zde jsou výhody úspor z rozsahu značné.

„Ať už jste fyzická, nebo právnická osoba, která chce investovat část svého majetku do nemovitostí, investovat do specializovaného nemovitostního fondu je ten nejsnazší způsob, jak to udělat. Šetří to váš čas, náklady s tím spojené a často vás to přivede i k mnohem zajímavějšímu výnosu. Je třeba jen zvolit si ten pro vás vhodný fond. Tedy takový, u nějž víte, do čeho, kde, proč a s jakým cílem peníze investorů hodlá zhodnotit,“ říká Berka.

Více než osmiprocentní zhodnocení

Závěrem se dostáváme k tomu, co investor sleduje a co jej zajímá, a to dost často nejvíce a nejdříve. Není to nic významem menšího než samotný dosažitelný roční výnos. Ten v případě kvalifikovaných investorů a minimálního vkladu 1 milionu korun může být mezi 65 až 90 tisíci Kč. Mezi nejvýnosnější fondy na českém trhu patří bezesporu i nemovitostní fond NOVA Real Estate, spravovaný investiční společností REDSIDE.

„V případě našeho NOVA Real Estate fondu činilo reálně dosažené zhodnocení 8,65 procenta za rok 2018. Na výše uvedené, modelové částce by tak výnos pro investora byl ve výši 86 500 Kč, před zdaněním a poplatky,“ uzavírá Berka.


Čtěte také

Nejsilnější vyráběná větrná turbína Haliade X výrobce GE, ilustrační foto

U Británie roste největší větrný park na světě. Celkový výkon přesáhne tři reaktory z Temelína

Začala výstavba největší větrné elektrárny na světě v Severním moři ve vodách Velké…

21. ledna 2020

 První poslední Petra Weikerta

Konec Babišovy vesničky

Právě končí jeden kdysi výbušný příběh. Na jeho začátku byly výzva, aby Česko přijalo…

21. ledna 2020

 Americký prezident Donald Trump na Světovém ekonomickém fóru v Davosu

Amerika opět vítězí, prohlásil Trump v Davosu. USA prý zažívají nevídaný hospodářský rozmach

Americký prezident Donald Trump dnes na úvod letošního zasedání Světového ekonomického…

21. ledna 2020

Plynové potrubí, ilustrační foto

Zbytečné projekty. Investice Bruselu do plynu ve výši 730 miliard mohou být mrháním peněz

Evropská investiční banka schválila celkovou sumu 29 miliard eur (728 miliard korun) do…

21. ledna 2020

 Slevy, ilustrační foto

Obchod jako škola podvodu. Nekalé praktiky českých prodejců se ale chýlí ke konci

Obchod je školou podvodu, napsal v osvíceném 18. století francouzský spisovatel a…

21. ledna 2020

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Jaká je v roce 2020 daňově nejvýhodnější stravenka?
Koupě bytu, vypořádání dědictví i luxusní dovolená. Na co všechno si lze vzít hypotéku?
Vydavatelství Mladá fronta uhradilo smyšlenou pohledávku a vyzvalo soud k neprodlenému odmítnutí insolvenčního návrhu
5 případů, kdy musíte odevzdat přehled a nečekáte to
Rozhovor s Ondřejem Chládkem o whisky TREBITSCH a založení investičního fondu SICAV
Auta
Další test ukázal, že auta na plyn jsou ekologičtější než…
Remote Tacho Download v rámci služby DAF Connect
Právě vychází časopis Auto motor a sport 2/2020. Prohlédněte si fotky, které se do něj nevešly
I ty, Subaru? Japonská značka chce po roce 2035 prodávat jen elektroauta
Tesla chystá hatchback, kterým zaútočí na Volkswagen ID.3. Navrhne ho v Číně
Hry pro příležitostné hráče