Banky dál přitvrzují u hypoték. Prodeje novostaveb klesají

 Boříková 31. října 2017, 00:03  -  Hana Boříková
31. října 2017, 00:03

Hypoteční banky na doporučení České národní banky přestávají tolerovat, že klient spolufinancoval hypotéku jiným úvěrem. Po sedmi letech růstu začaly nyní prodeje novostaveb klesat.

Úspory, které by ještě před pár lety stačily na nákup dvoupokojáku v paneláku menšího města, potřebuje dnes Pražan na to, aby dostal devadesátiprocentní hypotéku na průměrnou novostavbu. Ze svého už musí složit minimálně 600 tisíc korun.

Hypoteční banky berou za své doporučení České národní banky a přestávají tolerovat, že klient spolufinancoval hypotéku jiným úvěrem, například ze stavebního spoření. To spolu s rostoucími cenami stojí za tím, že po sedmi letech růstu začaly prodeje novostaveb klesat – za třetí čtvrtletí se jich prodalo jen 1200, což je o 300 méně než ve druhém. Průměrná cena za nové bydlení se zároveň v hlavním městě přehoupla historicky poprvé přes hranici 80 tisíc korun za metr čtvereční.

„Drtivá většina domácností toužících po vlastním bydlení bankou požadovanou částku sama dohromady nikdy nedá. Restrikce ČNB povedou k zamrznutí hypotečního trhu, protože banky přestanou nové hypotéky vydávat a zaměří se pouze na refinancování stávajících. I u těch však zásadně zvýší úrokové sazby,“ předpovídá Evžen Korec, majitel developerské společnosti Ekospol.


Uvažujete o hypotéce? Spočítejte si její výši v kalkulačce


Přísnější regulace centrálních bankéřů pro poskytování hypoték, kterými chtějí přibrzdit přehřívající se trh s nemovitostmi, platí od letošního dubna. Zatím se na růstu úrokové míry zásadně nepodepsaly – v září dosáhla průměrná úroková sazba 2,04 procenta, což je zhruba úroveň začátku minulého roku.

Právě růst sazby by byl podle největšího tuzemského rezidenčního developera, společnosti Central Group, méně bolestivým opatřením, jak se bránit případné realitní bublině. „Při dnešních cenách, kdy v Praze stojí průměrný byt 6,6 milionu korun, totiž 80procentní hypotéka – ty banky poskytují po vyčerpání limitu pro devadesátiprocentní úvěry – znamená, že klienti musejí mít 1,32 milionu korun ve vlastních zdrojích. A to je pro naprostou většinu běžných rodin nedostupné,“ říká Marcela Fialková z firmy Central Group. Pro klienty je podle ní růst sazby přijatelnější než omezení vlastními zdroji – byty se prodávaly i v době, kdy byly sazby trojnásobné.

Přečtěte si také:

Metr čtvereční v Praze stojí přes 168 tisíc. Počet volných bytů v metropoli klesá

Platit hypotéku je v Česku výhodnější než nájemné, tvrdí studie

Ceny domů a bytů se v Česku zvýšily o 13,3 procenta. V EU rostou nejrychleji



Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Počet hodnocení: 4 | Průměrné hodnocení: 4.00

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Čtěte také

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Co si pojistit před cestou do zahraničí?
Šmejdi v energetice lákají do aukcí nebo na dárky. Lidé platí tisíce korun
Otec dětí odmítá platit výživné. Co můžete dělat?
6 zásadních rozdílů mezi předčasným důchodem a předdůchodem
Kolik peněz si vyděláte, až odjedete na dovolenou?
Auta
Toyota ukázala v Le Mans hybridní supersport GR s výkonem 1…
Nové Audi A1 se radikálně změnilo. Je větší a bere si inspiraci u Quattra [první dojmy]
Test Dacia Duster 1.5 dCi 4×4: Podruhé a daleko lépe
Polestar se chlubí celokarbonovou konstrukcí. Ušetří přes 225 kg
Cena za rychlost: Kde dostanete nejlepší čas 0-100 km/h za nejméně peněz?
Technologie
Trollolo. Intel pořádá soutěž o Core i7-8086K, AMD je výhercům vymění za Threadripper
AMD: APU budou mít nové ovladače méně často, aktualizace jen jednou za tři měsíce
Proč kopačky Lionela Messiho vypadají na různých televizorech jinak?
Zprávy pro Android přináší posílání SMS z počítače a snadné kopírování bezpečnostních kódů
Microsoft je s April Updatem spokojený, takže opatrnější řízená distribuce končí
Hry pro příležitostné hráče