zavřít

Ty to zvládneš.cz - ZDRAVOTNÍ STAV ŘIDIČŮ



Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Na Bořislavce bude stát umělecké dílo Federika Díaze

Kancelářské a obchodní centrum Bořislavka přinese letos Praze 6 nejen výraznou a světově…

Studium MBA přináší unikátní znalosti i šanci na vyšší plat

Vzdělání je v dnešní době jedním ze stavebních kamenů úspěšného a plnohodnotného života.…

Pořiďte si levně produkty Apple

Značka Apple je pro výjimečné, iPhony mají styl, iMACy dokonalou grafiku, vše se…

Makrooko Miroslava Zámečníka
Makrooko Miroslava Zámečníka
Autor:

Regulace hypoték - před půstem hostina?

 Zámečník 15. června 2018, 16:12  -  Miroslav Zámečník
Makrooko Miroslava Zámečníka
Makrooko Miroslava Zámečníka
15. června 2018, 16:12

Česká národní banka (ČNB) ohlásila limity, jež by měly omezit poskytování hypoték klientům, kteří na ně svým čistým příjmem nedosáhnou. Důvody jsou nasnadě - model ČNB ukazuje, že trh je přehřátý asi o 15 procent, takže dosavadní doporučení poměru úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV 90 procent, přičemž v pásmu LTV 80 - 90 procent by nemělo být úvěrů více než 15 procent) vychází tak tak.

Nové ukazatele v podobě doporučeného limitu ve výši devítinásobku čistého ročního příjmu (LTI), respektive 45 procent dlužní služby k čistému měsíčnímu příjmu (LSTI) jsou mírnější, než se avizovalo před rokem (osminásobek LTI, respektive 40 procent LSTI), navíc limity by měly banky zohledňovat od 1. října 2018.

Odhadované nadhodnocení bytů ( Autor: ČNB )

Někdy má smysl ohlašovat nové regulativy s předstihem, v tomto případě se dá očekávat, že poskytovatelé i prodejci bytů této lhůty využijí ke zvýšení obchodů na poslední chvíli, než „spadne klec“. Simulovat objem nových úvěrů před první říjnem a po něm, až začnou regulace platit je ošidné, minulost totiž vypadala takhle:

Pololetní úhrny skutečně nových hypoték ( Autor: ČNB )

Nějaké simulace si pochopitelně ČNB udělala (viz níže), jenže tohle je dynamický systém, kde minulá data nemusejí dobře predikovat budoucí vývoj, protože se mění jak struktura žadatelů, tak i ceny. Navíc je zde to časově limitované okénko příležitosti do 1. října. Co stojí za poptávkou, která se promítá i v cenovém vývoji, je zjevné, a nemá cenu se přít o to, že nízké úrokové sazby a celkově uvolněná měnová politika vždycky v cenových boomech sehrávala roli.

V Česku s jeho konzervativním postojem k investicím působí nákup bytů jako investičního zboží - podle informací od některých velkých developerů v Praze představuje investiční poptávka až 40 procent celkových prodejů. Jenže tenhle typ klientů se často „nepákuje“ hypotékou, takže se jich žádné regulace typu LTV, LTI, či LSTI netýkají. Naopak platí celou hodnotu „cash“, hledají alternativní výnos oproti téměř nulovým výnosům z depozit, a nemovitosti považují za bezpečné investice, které nabízejí přece jen lepší zhodnocení v případě pronájmu.

Co říkají na zpřísnění hypoték ekonomové? Podívejte se na Euro TV:

V turisticky atraktivních lokalitách se pak nabízí možnost krátkodobých pronájmů přes platformy typu Airbnb, což už představuje přinejmenším v Praze dostatečně velký trh na to, aby se kolem něj vytvořila celá servisní infrastruktura spojená s obsluhou klientely, úklidem, praním atd.

Tohle všechno samozřejmě přispělo svým dílem k tomu, že ceny bydlení jsou zejména v Praze vytlačovány do výše, kdy ukazatel LTI a LSTI bude mít potíže naplnit žadatel s dvojnásobkem průměrného pražského příjmu, který přitom nechce luxus, ale byt ve čtyřicetiletém paneláku po rekonstrukci na některém lepších pražských sídlišť typu Pankrác. I tam už nabídkové ceny hravě přerůstají hranici čtyř milionů korun. Přitom tohle je v podstatě sociální bydlení - nové projekty s parkováním v podzemních garážích atd. jsou cenově úplně někde jinde.

Rozdělení nových úvěrů podle LTI ( Autor: ČNB )

Sami si poměrně jednoduše dohledáte, proč tomu tak je, když si kliknete na excelovské soubory o bytové výstavbě v ČSÚ, kde najdete mimo jiné i časovou řadu vývoje dokončených bytů ve všech obcích v Česku od roku 1997, Prahou počínaje a poslední vesnicí na česko-polsko-slovenských hranicích konče. Na trh přichází mnohem méně bytů než v minulé dekádě, přičemž vrchol byl v Praze 9422 bytů v roce 2007, ke kterému se od té doby nepodařilo přiblížit ani vzdáleně (v roce 2016 pouhých 6092 bytů).

Vídeň průměrně staví asi 13 tisíc bytů ročně; je sice asi o polovinu větší, jenže v Praze se ročně od roku 2010 povoluje výstavba tak 3500 bytů, což nestačí ani náhodou. Deficit bytů tak v čase narůstá a podle odhadů developerské společnosti Central Group přesáhl 17 tisíc jednotek. Cenová eskalace je pak jasným následkem. Při odpovídající nabídce by byly ceny bytů podle stejného zdroje zhruba o čtvrtinu nižší, což by se promítlo i do nájmů.

Přečtěte si další komentáře Miroslava Zámečníka:

Zápisky z cesty na Severovýchod, díl II.

Italští magoři poznávají finanční svět

Nezaměstnanost a karenční lhůta: jak se to rýmuje?

Dohánění

Smíšené zpravodajské zboží

Mýtus o bohaté zemi chudých lidí

Sudán: politická ekonomie jednoho živočišného druhu

Oddlužení jasně, ale takhle?



Čtěte také

 Raketa Falcon 9 společnosti SpaceX

SpaceX vyzkouší únikový systém kosmické lodi. Cíleně zničí nosnou raketu

Soukromá americká vesmírná společnost SpaceX dnes chystá ostrou zkoušku nouzového…

před 2 hodinami

Praha  Nemocnice Na Bulovce, ilustrační foto

Praha chce se státem směnit majetek za miliardy. Jde například o budovy nemocnice Na Bulovce

Hlavní město má nemovitosti za několik miliard korun, který by chtělo směnit za pozemky a…

před 2 hodinami

 Předseda ČSSD a ministr vnitra Jan Hamáček

Revoluce ve volebním systému? Hamáček navrhuje jeden obvod místo čtrnácti

Ministr vnitra a předseda ČSSD Jan Hamáček by chtěl změnit systém voleb do Poslanecké…

před 2 hodinami

 Zásobník plynu MND

Komentář: Šmejdi křičí, chyťte šmejda

Na ten telefonát lze jen těžko zapomenout. Podle hlasu volal mladý muž, místy se zajíkal…

před 2 hodinami

 Letiště Karlovy Vary

Přecpaná Ruzyně? Ztrátová regionální letiště cítí jednu z posledních šancí

Těch třiatřicet sytě červených zetorů na promrzlé a opuštěné ploše nejde přehlédnout.…

před 2 hodinami

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento komentář?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 2 | Průměrné hodnocení: 5.00

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Vrácení daní 2020 - kdy dostanete daňový přeplatek?
Kdy budou pololetní prázdniny v roce 2020?
Zdravotní pojištění u zaměstnance, OSVČ a při práci na dohodu v roce 2020
Fintech a proměna bankovního světa
Nemusíte si náhodou tento rok vyměnit řidičák?
Auta
Němci vyrábí nejméně aut za čtvrt století. Vláda už plánuje…
Škoda už prodává Octavii liftback. Jak si stojí proti konkurenci i Golfu?
Ministr dopravy si maloval dálnice. Hezký obrázek, Vladimíre, ale teď zpátky k domácím úkolům
Hennessey potvrdil 1200 koní pro Corvette C8. Největším oříškem prý bude převodovka a ECU
BMW 320d bude standardně mild-hybrid. Stejný pohon dostanou i modely X3 a X4
Hry pro příležitostné hráče