Hypoteční index Swiss Life Hypoindex klesl v letošním květnu na hodnotu 4,96 procenta. Vůbec poprvé od jara 2022 se tedy dostal pod pětiprocentní hranici, což potvrzuje pokračující trend mírného zlevňování hypoték. Nejvýhodnější jsou aktuálně úvěry s tříletou fixací, jejichž sazby se pohybují kolem 4,6 procenta.
Květnová hodnota Hypoindexu odráží nejen pokračující uvolňování měnové politiky, ale zčásti i jarní akční nabídky některých bank. Snížení sazeb totiž v uplynulých týdnech oznámily například ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank nebo Komerční banka. V celkovém součtu každopádně takovýchto zvýhodněných pobídek ubylo.
„Banky zatím nesnižují hypoteční sazby tak rychle, jak by mohly – i když existují výjimky. Rovněž je patrné, že jarních akcí na podporu prodeje úvěrů na bydlení je letos méně než v minulých letech. Obojí zřejmě souvisí s tím, že jsou banky relativně spokojené s počtem i objemem nově sjednaných hypoték,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Pomalý pokles sazeb podle odborníků souvisí třeba se současnou globální ekonomickou nejistotou způsobenou obchodní politikou amerického prezidenta Donalda Trumpa. Otázkou pak je, co s trhem udělá nejnovější snížení základní úrokové sazby z 3,75 na 3,5 procenta, jež ve středu odhlasovala bankovní rada ČNB. Někteří odborníci jsou toho názoru, že jeho efekt bude spíše pomalý.
„Na hypoteční úvěry to výrazný dopad mít nemusí. Banky zatím vyčkávají, jak se bude vyvíjet situace ve světové ekonomice,“ řekl Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
I přesto, že současné zlevnění hypoték je jen velmi mírné, zájem domácnosti o nákup nemovitostí v posledních měsících se naopak zvyšuje relativně rychle. To samozřejmě vede k jejich zdražovaní, přičemž podle nejnovějších dat Eurostatu je Česko v tomto ohledu na úplné špici Evropské unii. Navíc se nezdá, že by se současný trend měl v nejbližší době obrátit. „Rychlejší výstavba rezidenčních nemovitostí je v tuto chvíli prakticky jediným faktorem, který by mohl výrazně ovlivnit nejen hypoteční trh, ale především samotné ceny bydlení,“ uzavřel Sýkora.
