Český realitní trh se vloni po mírném poklesu v roce 2023 stabilizoval. Největší růst poptávky zaznamenala krajská města. V nich hrají klíčovou roli developerské projekty a ovlivňují poměrně významně i ceny bytů.
V krajských městech se zároveň podíl nových projektů zvýšil během tří let z poloviny na téměř čtyři pětiny, uvádí internetový portál Valuo.cz, který analyzuje data z katastru nemovitostí a veřejné inzerce. Stojí za ním investoři z Pale Fire Capital.
Přitom ceny novostaveb dosahují rekordních hodnot hlavně v Praze, kde kupující zaplatí až 180 tisíc korun za metr čtvereční. Zajímavý je rozdíl mezi cenami bytů v krajských městech a mimo ně. Průměrná cena bytu dosahuje v krajském městě 95 tisíc korun za metr čtvereční, mimo tato města je cena zhruba poloviční, konkrétně 49 tisíc korun. A podobný je i poměr, pokud jde o ceny včetně developerských projektů. Tam je to 106 tisíc korun za metr čtvereční v krajských městech, mimo ně 53 tisíc.
„Při průměrné výměře 60 až 62 metrů čtverečních se v roce 2024 byty prodávaly za 3,7 milionu korun mimo krajská města, a pokud nebereme v úvahu developerské projekty, cena vycházela na 3,1 milionu. V krajských městech činila průměrná cena 7,7 milionu korun a šest milionů bez developerských projektů,“ vysvětluje Iztok Toplak, analytik Valuo.cz.
Ceny bytů také rostou v krajských městech o něco více, konkrétně o devět procent, zatímco mimo ně o 7,8 procenta. Dynamika trhu se však v průběhu loňského roku měnila. Na začátku roku rostly ceny rychleji v krajských městech, zatímco ve druhé polovině roku se zdražování dotklo i menších obcí. Vyšší tempo růstu v krajských městech souviselo s propadem cen v roce 2023.
Prodeje bytů se v posledních třech letech dělí téměř rovnoměrně mezi krajská města (51 procent) a menší obce (49 procent). To říkají průměrná čísla, ale při bližším pohledu není bytový trh v regionech homogenní. Pouze v Jihomoravském a Plzeňském kraji se více než polovina bytových transakcí odehrává přímo v krajském městě. Ve většině ostatních krajů dominují mimoměstské obce, kde se uskutečňuje většina prodejů. Specifická situace je samozřejmě v Praze, která nemá mimoměstské obce, a ve Středočeském kraji, který postrádá hlavní krajské město.
