Hypotéka nebo nájem? Bydlení ve vlastním se začíná vzdalovat
Zatímco ještě před pár lety si mladý pár spočítal, že se mu hypotéka vyplatí víc než nájem, dnes je tomu často naopak. V Praze je splátka hypotéky na stejný byt skoro dvakrát dražší než měsíční nájem. To je zásadní změna v logice uvažování, a právě proto se nájemní bydlení stává plnohodnotnou volbou, nikoli jen dočasnou variantou. 2+kk se dnes drží na cca 22 400 Kč/měsíc, což je strop, který si spousta lidí ještě dokáže dovolit. U větších bytů už ale začíná jít do tuhého.
Za kolik pronajmout byt v roce 2025? Klíčem je lokalita, dispozice i vybavenost
Otázka, za kolik pronajmout byt, už dávno není jen o velikosti nebo patře. V poslední době se mění celá optika trhu – vliv má energetická náročnost, kvalita vybavení, typ majitele a samozřejmě i lokalita.
Jak se pohybují ceny nájmů v Praze?
· 1+kk okolo 16 500 Kč měsíčně
· 2+kk za cca 22 400 Kč měsíčně
· 3+kk se pohybuje mezi 27–32 000 Kč měsíčně, dle standardu
Tip: Při stanovování cen nájemného se vždy inspirujte ve svém okolí. Udělejte si analýzu trhu a projděte si nabídky na stránkách realitních kanceláří. A pokud se o nic nechcete starat, obraťte se na sprostředkovatele nájmu.
Bytový trh v pohybu: stavět se bude jinak, hlavně pro nájem
Zásadní posun přináší nástup tzv. Build-to-Rent projektů. O co jde? Zatímco dřív developeři stavěli byty na prodej, dnes rostou celé obytné komplexy, které zůstávají v rukou investorů a slouží výhradně k pronájmu. V Praze už po vzoru západních zemí fungují pilotní projekty, na cestě jsou další stovky bytů.
A co je na tom lákavé?
· Stabilní a férové nájemní podmínky
· Profesionální správa a jednotné podmínky v celém domě
· Vysoký standard vybavení a služeb
· Flexibilní délka smluv
· Žádné nečekané opravy nebo starosti s údržbou
· Často dostupné ihned k nastěhování
Co čekat dál? Trendy, které se začínají rýsovat
1. Nájemní trh se profesionalizuje
Služby, správa, stabilita – nájemní bydlení se stává pohodlným řešením, kdy nájemce bydlí a pronajímatel se stará. Větší opravy i výměny spotřebičů jdou za ním a nájemce tak nestraší neočekávané investice. V rámci Build-to-Rent se majitel stará o správu celého objektu i jednotlivých bytů.
2. Vlastní bydlení bude nadále nedostupným luxusem
Ceny vlastnického bydlení klesají jen pomalu. A s vysokými sazbami i daněmi se stávají nedosažitelné pro mladé lidi, kteří tak přecházejí do nájmu.
3. Investoři si pronájem oblíbili
Ať už jde o fondy, pojišťovny nebo institucionální správce, nájemní bydlení se stalo konzervativní, ale stabilní investicí, která přináší pravidelný výnos a dlouhodobé zhodnocení. Nový koncept Build-to-Rent je skvělou příležitostí pro developery.
Článek čerpá z dat a statistik publikovaných na portálu idealninajemce.cz, který dlouhodobě monitoruje vývoj cen nájemního bydlení v České republice.
Zdroj foto: Grand Warszawski / Adobestock.com
