Na rozdíl od osobního vlastnictví se u družstevního bytu nestáváte majitelem samotného bytu, ale majitelem podílu v bytovém družstvu. Právě ten vám dává právo konkrétní byt užívat. Neexistuje žádný zápis v katastru na vaše jméno, ale zato členství v družstvu a pravidelné poplatky. Při koupi tedy nejde o klasický převod nemovitosti, ale o převod členských práv. A to je dost zásadní rozdíl.
Výhody družstevního bydlení
- Nižší cena → Družstevní byty bývají levnější než ty v osobním vlastnictví. A to nejen při koupi, ale často i z hlediska měsíčních nákladů.
- Nepotřebujete hypotéku → Některá družstva si berou úvěr samy, a vy jim pak splácíte. Anebo zaplatíte základní vklad a zbytek si vezmete formou jiného typu úvěru.
- Žádná daň z nabytí nemovitosti → Tohle už neplatí plošně, ale stále jde o častý argument. Družstevní podíl totiž není nemovitost.
- Možnost pronájmu → Sice je potřeba souhlas družstva, ale většinou nebývá problém byt dál pronajímat.
- Soukromí → V katastru není uvedeno, kdo v bytě bydlí. A to se může někomu hodit víc, než by si přiznal.
Tip: Pokud zvažujete konkrétní nemovitost, mrkněte třeba na nabídku FINEP. V současné době mají v nabídce například družstevní byty na prodej Praha 5 – jedná se o projekt Kaskády Barrandov.
Nevýhody a omezení
- Nemůžete ručit samotným bytem → Banky družstevní byty neakceptují jako zástavu, protože technicky nevlastníte byt, ale podíl.
- Omezení při úpravách nebo rekonstrukci → Každá větší změna (třeba bourání příčky nebo výměna oken) vyžaduje souhlas družstva.
- Převod do osobního vlastnictví není jistý → Často se o něm mluví, ale dokud není na papíře a podepsáno družstvem, je to jen přání.
Kdy a jak lze byt převést do osobního vlastnictví?
Družstva často nabízejí možnost převodu do osobního vlastnictví. Typicky po splacení části dluhu. Ale pozor, není to automatické. Musí to být umožněno stanovami družstva, a často to závisí na rozhodnutí členské schůze. Někde je převod otázkou let, jinde to trvá i desítky let, nebo se o něm nemluví vůbec.
Tip: Družstevní byty zakoupené od developera FINEP si můžete převést do osobního vlastnictví. Více info zde.
Družstevní vs. osobní vlastnictví: co se více vyplatí?
Osobní vlastnictví nabízí jistotu, volnost a silnější právní postavení. Družstevní bydlení je zase dostupnější, často levnější a hodí se i pro ty, kdo na klasickou hypotéku nedosáhnou.
Pokud máte omezený rozpočet, hledáte bydlení na přechodnou dobu, nebo vám nevadí pár omezení navíc, může být družstevní byt fajn volba. Na druhou stranu, pokud chcete investici do budoucna, volné ruce a 100% kontrolu, osobní vlastnictví je jasná volba.
Pro koho je družstevní bydlení vhodné:
- Pro mladé páry bez dostatečných úspor.
- Pro lidi, kteří nedosáhnou na hypotéku.
- Pro ty, kteří hledají cenově dostupnější variantu.
- A taky pro ty, kterým nevadí pár pravidel navíc výměnou za nižší cenu.
Možnosti financování družstevního bytu
Když nestačí vlastní úspory, můžete sáhnout po:
- předhypotečním úvěru, pokud se počítá s brzkým převodem do osobního vlastnictví,
- hypotéce se zástavou jiné nemovitosti, třeba bytem rodičů,
- americké hypotéce, která je sice flexibilní, ale dražší,
- úvěru od stavební spořitelny, ideálně bez zástavy,
- nebo klasickém spotřebitelském úvěru, pokud jde o menší částku.
Tip: FINEP vám pomůže i s financováním
FINEP nabízí finanční služby, díky kterým si srovnáte možnosti financování a vyberete tu nejvýhodnější variantu. Spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření nebo kombinované řešení? Poradí vám a pomohou s papírováním. To všechno u jednoho stolu. FINEP si za ta léta, co je na trhu, vybudoval silnou pozici na českém trhu a má velmi dobré vztahy s finančními institucemi. Dokáže vám tam vyjednat tu nejlepší možnou dohodu k financování koupě či dokonce i rekonstrukce.
