Český realitní trh byl v uplynulých letech do značné míry utlumený, a to vinou nákladných hypoték, kvůli nimž se lidé do nákupu domů a bytů příliš nehrnuli. Od začátku letošního roku se ovšem situace začíná měnit ruku v ruce s tím, jak hypoteční sazby klesají. A právě rychlý nárůst počtu sjednaných úvěrů spolu s pozdrženou poptávkou podle odborníků způsobil, že zdejší trh s nemovitostmi poměrně pookřál.
„Poslední data o počtu nově uzavřených hypoték jasně naznačují, že domácnosti přestaly vyčkávat. Roste počet reakcí na inzeráty i skutečných zájemců, a přestože majitelé jsou stále připraveni vyjednávat, jejich pozice posiluje,“ vysvětlil Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny European Housing Services.
Dobře je tato situace vidět například v české metropoli. Ceny pražských bytů v meziročním srovnání vzrostly o 11 procent, takže metr čtvereční nyní průměrně stojí 139 715 korun. I přesto se je ale daří prodávat, neboť výrazně vzrostl počet zájemců, kteří jsou schopni zajistit potřebné finance a reálně chtějí kupovat, což samozřejmě nabídku dostupných bytů výrazně snižuje.
„Z trhu poměrně rychle zmizely nemovitosti, které se do nabídky dostaly v listopadu a prosinci a zároveň je pryč i řada těch jarních. Týká se to především menších bytů, u běžných panelových bytů je naopak možné nadále smlouvat a dojednávat podmínky, jelikož zde vidíme řadu vyloženě nadhodnocených cen,“ doplnil Meyer.
Jak se vyvíjely ceny českých bytů v letošním prvním čtvrtletí. Autor: Bezrealitky
U pražských rodinných domů je situace podobná, jejich cena se meziročně zvýšila o zhruba sedm procent na 110 578 korun za metr čtvereční. O něco mírnější nárůst je ovšem dán hlavně tím, že v letošním prvním čtvrtletí se výrazně více prodávaly nemovitosti v okrajových čtvrtích, tedy s nižší průměrnou cenou.
Sebevědomí českých domácností roste
Po poměrně dlouhém přešlapování na místě letos ožil rovněž trh se středočeskými rodinnými domy. Jejich ceny sice mezičtvrtletně zdražily o osm procent (meziročně o deset) a poprvé v historii se dostaly nad 75 tisíc korun za metr čtvereční, ani to však kupující neodradilo. Velký zájem byl například o domy na okrajích metropolitního prstence Prahy a také v největších městech, jako je Kladno, Mladá Boleslav, Kolín, Příbram a Kutná Hora.
Středočeské byty naopak mezikvartálně nezdražily ani o celé jedno procento, za což podle odborníků může především fakt, že nižší střední třída stále čeká na ještě výhodnější hypoteční sazby. V letošním roce tak zatím rostou víceméně jen ceny bytů s přímým a rychlým železničním spojením s Prahou.
„Návrat zájemců o rodinné domy jasně ukazuje růst sebevědomí českých domácností. Jedná se o jeden z lakmusových papírků a předstupeň obnoveného zájmu o středočeské byty. Toho jsme se na začátku roku sice nedočkali, ale předpokládáme, že se projeví ještě do prázdnin. Pomalý růst průměrných cen je tak dobrou zprávou pro každého, kdo se na trhu začal rozhlížet a o nákupu nemovitosti se teprve rozhoduje. S rostoucími cenami a řídnoucí nabídkou v Praze pak může přilákat také řadu domácností z hlavního města,“ shrnul Meyer.
Domy zdražují rychle, byty pomaleji
Co se týče ostatních českých regionů, i v nich dochází k výraznému nárůstu zájmu Čechů o nákup rodinných domů. To potvrzuje třeba Jihomoravský kraj, kde průměrná cena kvůli vyšší poptávce mezičtvrtletně stoupla o sedm procent na 60 949 korun za metr čtvereční.
Ještě větší mezikvartální nárůst o 13, respektive 14 procent pak zaznamenaly například v Ústeckém a Královehradeckém kraji. Průměrná cena rodinných domů v Česku tak nyní vychází na 63 tisíc korun za metr čtvereční, ve většině krajů se ale pohybuje mezi 40 a 50 tisíci, což představuje devítiprocentní mezikvartální nárůst.
Jak se v letošním prvním čtvrtletí vyvíjely ceny rodinných domů. Autor: Bezrealitky
U bytů na druhou stranu k tak zásadnímu zdražení nedošlo. Jejich průměrná cena dosáhla 103 473 korun za čtvereční metr, což je meziročně jen o tři procenta více. Ve většině krajů zároveň metr čtvereční stojí mezi 60 a 75 tisíci korun.
„Výhodné ceny rodinných domů nebo stavebních pozemků nasměrovaly úspory a investice domácností především tímto směrem. Do jisté míry je to důsledek toho, že ceny bytů zatím nepohrozily skokovým růstem. V každém případě bude teď klíčové sledovat, jestli se ceny s jarem utrhnou ze řetězu nejen na pražském a brněnském trhu, ale také v regionech, nebo bude tlak sílit spíš pozvolna. S ohledem na to, jakou rychlostí z nabídky mizí ty nejlepší nemovitosti, se však dá očekávat spíše první varianta,“ řekl Meyer.
Nájmy rostou jen mírně
Kromě ceny domů a bytů realitní skupina EHS sleduje rovněž vývoj tuzemských nájmů. V jejich případě se nenaplnily původní obavy z prakticky neustálého zdražování, takže v mnoha městech se nájemní ceny s letošním lednem vracely pod úroveň prosince anebo stagnovaly. Celkově se pak v prvním kvartálu nového roku zvýšily jen zhruba o dvě procenta.
„Nájemní trh se do jisté míry nasytil. Domácnosti, které hledaly nájemní bydlení, většinou stihly uzavřít smlouvy a přestěhovat se v prvních měsících nového roku a nyní jich na trhu zbývá jen původní zlomek. Zároveň je poznat úleva, již přineslo rozhýbání trhu s hypotékami. Stran přetlaku poptávky se tak vracíme do stavu, který tu byl naposledy zhruba před rokem,“ vysvětlil Martin Ponzer, ředitel digitální realitní služby Bezrealitky patřící do skupiny EHS.
Konkrétně třeba v Olomouci, Zlíně nebo Ostravě ceny nájmů dosahují stejných hodnot jako před rokem, zatímco v Plzni nebo Pardubicích dokonce meziročně o pět procent klesly. Průměrná cena nájmů napříč republikou dosahuje 335 korun za metr čtvereční, v Praze nájmy vycházejí na 405 korun a ve většině ostatních krajských měst se pohybují mezi 220 a 250 korunami za metr čtvereční.
„Jen mírný nárůst cen nájmů významně souvisí také s trendem ‚nestěhování‘. Kdo má dobrou smlouvu a dobrou cenu, ten se nyní snaží v nájemním bytě vydržet co nejdéle, navzdory všem kompromisům, které z toho vyplývají,“ uzavřel Ponzer.
