Tempo růstu hypotečního trhu se zvolní,

02. února 2004, 00:00 - PETR BÝM
02. února 2004, 00:00

JEDNÍM Z LEADRŮ V OBLASTI HYPOTÉK JE U NÁS KOMERČNÍ BANKA. O PŘEDPOKLÁDANÉM VÝVOJI V TOMTO SEGMENTU FINANČNÍHO TRHU JSME MLUVILI S NÁMĚSTKEM PRO MARKETING KB PETREM SLABÝM.

říká Petr Slabý zKomerční banky * Co čeká domácí trh hypotečních úvěrů v letošním roce?

Nepochybně dále poroste, ale už jistě ne takovým tempem, jako tomu bylo loni. Jestli to bude nárůst 30 nebo 40 %, to bych nerad hádal. Nicméně porovnáme-li hypoteční trh v Unii a u nás, vidíme, že rozdíly jsou značné, co do objemu jsme na desetině. Samozřejmě to souvisí se životními náklady, ale i tak je tady prostor dostatečně velký. * Jak odhadujete dopady umožnění tzv. americké hypotéky, tedy neúčelové hypoteční úvěry? Mírně pozitivně. Banky ovšem už dnes dokáží poskytovat neúčelové úvěry jištěné zástavou v podobě nemovitosti. Největší změna tak bude v tom, že klient dosáhne na výhodnější sazbu, protože budeme zdroje pro takové úvěry získávat prodejem hypotečních zástavních listů, což nám současná legislativa neumožňuje. Nemyslím proto, že dopady na trh budou nějak dramatické. * Bude neúčelová hypotéka dražší než ta „normální“?

Jistě - předpokládáme, že rizikovost těchto půjček (a tedy i obezřetnost bank) bude přece jenom vyšší. Pokud začneme poskytovat proti zástavě nemovitosti hotovostní úvěry, pak to bude jiná situace než tehdy, kdy taková půjčka sloužila dejme tomu rodině, aby získala střechu nad hlavou.

* Nicméně zástava nebo jištění úvěru budou totožné… Nejkvalitnější úvěr je ten, který nepotřebuje zástavu. Zástava vůbec pro nás není hlavním parametrem pro hodnocení rizikovosti úvěru. Tím je vždy schopnost splácet, chcete-li bonita dlužníka. Navíc naším záměrem není realizovat zástavy. Nakonec i podle pravidel ČNB se při klasifikaci úvěrů otázka zástavy nebere v potaz. Celkově vyšší rizikovost neúčelových hypoték takřka jistě povede k vyššímu úročení. * V jaké míře? Půl procenta až procento. * KB ještě v polovině prosince hypoteční úrok snížila. Jak tomu bude letos?

Dám vám jeden příklad: když bylo zavedeno euro, všichni bez výjimky předpokládali, že to bude pevná měna, všichni sázeli na silný kurz. Všichni prodělali. Praktická zkušenost ukazuje, že veškeré takové predikce jsou neužitečné.

* Přesto - poroste úrok?

Trh hypotečních úvěrů je dnes tak silně konkurenční, že pokud k němu dojde, bude to růst v řádu desetin procenta.

*** Jaké trendy se podle vás v nejbližším období na hypotečním trhu prosadí?

Očekáváme zkracování doby splácení. Současných patnáct let je v porovnání s Evropou příliš dlouhá doba. Naopak průměrná hodnota hypotečního úvěru bude mírně klesat - to souvisí s uvolňováním trhu s byty a částečně také se zmíněnou neúčelovou hypotékou.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Segwit2x se nekoná. Bitcoin se zatím štěpit nebude.
Rozdíly v placení zdravotního a sociálního pojištění pro OSVČ
Měli byste se bát, když nakupujete na českých e-shopech?
Když za škodu může sport...
O dědictví IV: Dědit, či darovat?
Auta
Retro: Kolik stála nová auta v listopadu 1989 a o kolik…
Kvíz: Víte, co se děje, když se na přístrojové desce rozsvítí tyto kontrolky?
Arrivo je systém, díky kterému pojede i Dacia Duster nebo Fabia 1.2 HTP 320 km/h
Škoda Superb 2.0 TSI 4×4 vs. BMW M760Li xDrive: Přesné porovnání neporovnatelného
Že je elektrická nákladní Tesla revoluční? Kdeže, elektrická Avia tu byla už dávno
Technologie
8 smartphonů do 10 000 Kč: kompakt, phablet, odolňák i vlajková loď [Vánoce 2017]
Robot Atlas je zase mrštnější. Podívejte, jak udělá salto (video)
Velký přehled slev na Černý pátek 2017 (průběžně aktualizováno)
Že je elektrická nákladní Tesla revoluční? Kdeže, elektrická Avia tu byla už dávno
Procesory ARM proráží už i v superpočítačích. Na ThunderX2 s jádry Vulcan sází sám Cray
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít