Problémoví nájemníci jsou hrozbou investičních bytů financovaných hypotékou
Problémoví nájemníci jsou hrozbou investičních bytů financovaných hypotékou
Autor: shutterstock.com

Správa investičních bytů není jen o inkasování nájemného, čemu se nevyhnete?

 Problémoví nájemníci jsou hrozbou investičních bytů financovaných hypotékou
Problémoví nájemníci jsou hrozbou investičních bytů financovaných hypotékou
Autor: shutterstock.com
Komerční sdělení

Koupili jste byt určený výhradně k pronájmu a již teď vás naplňuje představa pravidelného příjmu očekáváním? Ještě nejásejte, pronájem bytu je prací na plný úvazek. Kromě shánění nájemníků vás totiž nemine nemalé množství administrativy, nepřetržitá údržba a pravidelná komunikace s dodavateli energií či úřady. Lze z toho nějak uniknout, aniž by se vaše idea nájemného bez dřiny nerozpadla?

Shánění nájemníků

Shánění nájemníků se zdá být poměrně jednoduchý proces, který začíná inzercí a končí smlouvou o pronájmu. Realita je však bohužel často odlišná. V dnešní době totiž mohou ve velkých městech na pronájem čekat až desítky zájemců. S nimi je poté třeba komunikovat nejen písemně a telefonicky, ale zároveň je nutné pořádat osobní prohlídky. A přestože se můžete spolehnout na první dojem a byt jednoduše pronajmout tomu, kdo vám padne do oka, tento přístup zcela určitě nedoporučujeme. Naopak v dnešní době, kdy má téměř desetina Čechů nad patnáct let nějakou exekuci, by mělo být prověření bezdlužnosti a získání referencí od předchozí nájemníka samozřejmostí. Máte-li ovšem více zájemců, již samotné prověření každého z nich si žádá spoustu času a energie. A přestože existují nejrůznější rady, jak si vybrat spolehlivého a solidního nájemníka, stoprocentně bezpečná metoda bohužel neexistuje. Dojde-li poté na lámání chleba a vy se v praxi setkáte s někým, kdo platí nepravidelně nebo, v tom horším případě, vůbec, vaše možnosti jsou poněkud omezené. Než byste v takové situaci docílili vystěhování nájemníka neplatiče a sehnali někoho nového, je třeba počítat i s několikaměsíčním výpadkem nájemného. Což pro někoho nemusí nutně znamenat problém, pokud jste však koupili nemovitost na hypotéku, mohou vám hrozit reální finanční potíže.

Údržba nemovitosti a nutná byrokracie

Neméně časově a finančně nákladnou součástí správy nemovitosti je i její samotná údržba. Přestože je totiž od roku 2016 jasně definována běžná údržba a drobné opravy, které jdou na vrub nájemce, je zároveň stanoven i horní limit na tyto opravy, a to je maximálně 100,- za metr čtvereční za 1 kalendářní rok. Pomineme-li ovšem finanční náklady na údržbu nemovitosti, opět se jedná o povinnost žádající si čas a energii. Jako majitele investiční nemovitosti vás poté nemine ani nutná administrativa a byrokracie, ať už se jedná o písemnou komunikaci s nájemníky, úřady či dodavateli energií. Výjimkou ovšem nejsou ani poplatky do fondu oprav či podílení se na splácení případných neplatičů v budově. Jak ale tedy zajistit, aby byla investiční nemovitost bezstarostným přivýdělkem, jako tomu bývalo dříve?

Řešením může být profesionální správa nemovitosti, kterou rok od roku využívá čím dál více majitelů investičních nemovitostí. V České republice tuto službu nabízí i nezávislá realitní společnost Bohemian Estates, která za předem daný poplatek zbaví majitele nemovitosti všech výše zmíněných starostí. Společnost si navíc za správu nemovitosti neúčtuje žádné závratné sumy a statistiky ukazují, že profesionálně spravovaná nemovitost dosahuje vyšší obsazenosti, a tím si na tuto službu sama z dlouhodobého hlediska vydělá. Majiteli je garantována inzerce nemovitosti, prověření bezdlužnosti zájemců, uzavírání nájemních smluv a jejich monitoring, převod plateb za energie, komunikace s nájemníky, úřady a SVJ, zajištění oprav a údržby, vybírání nájemného, zasílání upomínek a další. Cesta profesionální správy nemovitosti je tak ideální volbou pro všechny, kteří se nechtějí o nic starat a zároveň mít pravidelný příjem z nabyté nemovitosti.


Čtěte také

Události  Útok drony vedený z Jemenu na ropná pole Saudi Aramco

Útoky dronů snížily těžbu ropy v Saúdské Arábii o polovinu

Sobotní útoky na dvě ropná zařízení společnosti Saudi Aramco na východě Saúdské Arábie…

před 4 hodinami

 Beat Saber je nejúspěšnější hrou ve virtuální realitě

Fenomén Beat Saber. Čeští vývojáři vytvořili nejúspěšnější hru ve virtuální realitě

Vizionáři. Jiné slovo nevystihuje trojici Ján Illavský, Vladimír Hrinčár a Jaroslav Beck…

před 6 hodinami

 Virtuální realita, ilustrační foto

Lepší než doopravdy: Česko zaujalo přední místo v byznysu s „chytrou“ virtuální realitou

Řada českých firem a projektů dokazuje, že virtuální realita zdaleka neznamená jen porno…

před 6 hodinami

 Edward Snowden

Snowden vydává memoáry. Vysvětluje v nich, proč riskoval svobodu kvůli vyzrazení tajných dat

Bývalý spolupracovník tajných služeb Spojených států Edward Snowden, který po vyzrazení…

14. září 2019

 Turecká paroplynová elektrárna Egemer

Už jen Česko a ESCO: vedení ČEZ chystá rozprodej zahraničních aktiv

Chceme se stát lídrem na trhu s elektřinou ve střední a jihovýchodní Evropě, prohlašoval…

14. září 2019

Události  Jaroslav Vostatek

Penzijní společnosti a stavební spořitelny jsou naprosto zbytečné, říká Jaroslav Vostatek

Profesor Vysoké školy finanční a správní Jaroslav Vostatek je už ve druhé důchodové…

14. září 2019

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Finance
Školkovné na děti nás nevytrhne, vymíráme
Kdy budou podzimní prázdniny?
Stěžujete si na zprostředkovatele energetických aukcí? Čím vám komplikují život?
Co je dobré vědět o zkráceném úvazku v 10 bodech?
Čeká banky digitální revoluce?
Auta
Vytlačovací rám policejních Octavií vyvolal pozdvižení.…
Elektrická dodávka z londýnského taxi
Na návštěvě v Trnavě: Jak se vyrábí nový Peugeot 208
Řidič dálniční formule může přijít o papíry na půl roku. Za to, že ohrožoval provoz chybějící značkou
VW manipuloval měření emisí i u novějších motorů normy Euro 6, tvrdí německá stanice
Hry pro příležitostné hráče