Španělsko a Florida lákají investory

17. května 2004, 00:00 - PETR BÝM
17. května 2004, 00:00

BYTY V PŘÍMOŘSKÝCH OBLASTECH SLIBUJÍ ATRAKTIVNÍ VÝNOSYBytová výstavba v ČR prožívá největší boom od roku 1989, byty se kupují i jako investice. Zdá se ale, že koupě domu v atraktivní zahraniční lokalitě svým výnosem daleko předčí domácí trh.

Výstavba rekreačních objektů na španělském středomořském pobřeží dnes prožívá dobré časy. foto: archiv

BYTY V PŘÍMOŘSKÝCH OBLASTECH SLIBUJÍ ATRAKTIVNÍ VÝNOSY

Bytová výstavba v ČR prožívá největší boom od roku 1989, byty se kupují i jako investice. Zdá se ale, že koupě domu v atraktivní zahraniční lokalitě svým výnosem daleko předčí domácí trh.

Již delší čas u nás některé realitní kanceláře zprostředkovávají domy na Floridě. Nabídka se přitom postupně rozšiřuje a na řadu přicházejí i lokality přece jen dostupnější. V nabídce realitní společnosti Mediterránea, kterou nedávno představila v P raze, dominovaly byty a domy ve Španělsku. Právě tato země je už dlouhou dobu ve středu zájmu nejen institucionálních, ale i soukromých investorů.

NEJEN TOREADOŘI

Španělsko je od roku 1986 členem Evropské unie a v posledních letech přes jisté potíže prožívá nikoli závratný, ale stabilní hospodářský boom. Díky tomu se velmi rychle rozvíjí bytová výstavba. Ceny ovšem rostou ještě rychleji - v posledních patnácti letech vzrostly o takřka 350 procent. Ovšem právě tento dynamický cenový vývoj poskytuje investorům značný prostor ke zhodnocení investovaných prostředků. Podle odborníků z již zmíněné realitní kanceláře jdou ceny směrem vzhůru tak rychle, že v období mezi začátkem výstavby a jejím dokončením (maximálně jeden rok) nezřídka dosáhnou zvýšení o 30 až 40 procent. To umožňuje zhodnocení vložených prostředků v enormních dimenzích, ať už se nemovitost ihned prodá, nebo pronajímá. I výše nájmů v turistických oblastech jsou v relaci k cenám realit atraktivní, navíc zájem je v podstatě po celý rok. Vzhledem k těmto okolnostem je dnes Španělsko rájem zahraničních investorů orientovaných na reality. V roce 2002 v této zemi investovali 6 miliard eur. V pozadí této expanze jsou mimo jiné také všeobecný pokles úrokových sazeb a s tím související pokles zájmu o investování na finančních trzích. N a špičce stavebního rozvoje jsou vedle Madridu především přímořské oblasti včetně Kanárských ostrovů. Ceny bytů či apartmánů nejsou ani v porovnání s naším domácím trhem nijak závratné - jejich spodní úroveň se pohybuje v rozmezí 4-6 mil. Kč. Španělé očekávají, že v následujících pěti letech se v atraktivních oblastech prodá - právě jako druhý byt - kolem 175 tis. nemovitostí ročně, přičemž zhruba polovinu poptávky by měli generovat zahraniční investoři.

**NOVÝ SVĚT LÁKÁ

Podobně výhodné se dnes jeví investování do nemovitostí na Floridě. I tady ceny neustále stoupají, takže zhodnocení v relativně krátkém čase dosahuje velmi vysoké úrovně. Pro investory z Evropy je pochopitelně velmi výhodný současný kurz dolaru, který jejich nákupy zlevňuje. Přímořské oblasti Floridy prožívají dnes boom, patrný jak na vzestupu výstavby (jenom za rok 2003 se prodalo o 13 % více domů a bytů), tak cen - z průměrných 100 tisíc dolarů v roce 1998 stouply na 140 tisíc dolarů v roce 2002 a dále na 160 tisíc dolarů loni. Přitom konkrétní příklady ukazují, jak ceny razantně stoupají iv průběhu výstavby: například před zahájením dosahuje cena jedné bytové jednotky 425 tisíc dolarů, po skončení stavebních prací činí už 560 tisíc. Podobně jako v přímořských oblastech Španělska je i na Floridě v pozadí příznivé situace na trhu zájem investorů i budoucích penzistů. Tomu výrazně napomáhají nízké úrokové sazby - hypoteční úvěr lze velmi jednoduše a v krátké době získat až na 80 % kupní ceny reality, hypoteční úvěr na 30 let je v současnosti úročen pod 6 %. Florida a Španělsko představují pro investory nejatraktivnější lokality. Slušných výnosů lze dosáhnout ijinde - všeobecné nízké úroky trhu realit nahrávají. Je ovšem nutné počítat s nemalými náklady na odborné služby - vzhledem ke všem okolnostem je využití specializované realitní kanceláře víceméně nutností.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Segwit2x se nekoná. Bitcoin se zatím štěpit nebude.
Rozdíly v placení zdravotního a sociálního pojištění pro OSVČ
Měli byste se bát, když nakupujete na českých e-shopech?
Když za škodu může sport...
O dědictví IV: Dědit, či darovat?
Auta
Retro: Kolik stála nová auta v listopadu 1989 a o kolik…
Kvíz: Víte, co se děje, když se na přístrojové desce rozsvítí tyto kontrolky?
Arrivo je systém, díky kterému pojede i Dacia Duster nebo Fabia 1.2 HTP 320 km/h
Škoda Superb 2.0 TSI 4×4 vs. BMW M760Li xDrive: Přesné porovnání neporovnatelného
Že je elektrická nákladní Tesla revoluční? Kdeže, elektrická Avia tu byla už dávno
Technologie
8 smartphonů do 10 000 Kč: kompakt, phablet, odolňák i vlajková loď [Vánoce 2017]
Robot Atlas je zase mrštnější. Podívejte, jak udělá salto (video)
Velký přehled slev na Černý pátek 2017 (průběžně aktualizováno)
Že je elektrická nákladní Tesla revoluční? Kdeže, elektrická Avia tu byla už dávno
Procesory ARM proráží už i v superpočítačích. Na ThunderX2 s jádry Vulcan sází sám Cray
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít