Pronájmy podrží realitní kanceláře nad vodou

19. března 2009, 16:17 - Luboš Svačina
19. března 2009, 16:17

Zájem o koupi bytu či domu klesá. Na druhou stranu však roste počet zájemců o pronájem bytů či domů. Zprostředkování pronájmu bude zase jedním z nejdůležitějších zdrojů příjmu realitních kanceláří.

Již delší dobu se hovoří o propadech na realitním trhu. Jak situaci na trhu vnímají samotní realitní makléři? Na tuto otázku se snažil odpovědět průzkum společnosti GoHome.cz a agentury aPRiori, jehož výsledky byly zveřejněny v souvislosti se spuštěním nového realitního vyhledávače GoHome.cz. Zdrojem informací pro následující statistiky byly telefonické rozhovory se zástupci 57 realitních kanceláří z celé České republiky.

Obchodní transakce

Situace na trhu opravdu není růžová. Bezmála tři čtvrtiny dotazovaných realitních kanceláří potvrdily, že v uplynulých 6 měsících zaznamenaly propad počtu i objemu realizovaných prodejních transakcí. Největší zpomalení vykazují realitní kanceláře na Vysočině, a to až o 50 %, dále potom v Jihočeském kraji (25 %), v Moravskoslezském kraji (23,2 %) a v Praze, kde se jednalo o 24% pokles.

O něco lepší byla situace ve Středočeském, Severočeském, Ústeckém, Karlovarském a Západočeském kraji, kde realitní kanceláře zaznamenaly propad okolo 15 %. Naopak nejnižší pokles byl zaznamenán v Jihomoravském a Zlínském kraji - shodně o devět procent. Po zprůměrování hodnot za jednotlivé kraje z průzkumu vyplývá, že celorepublikově došlo k pětinovému propadu (-19,55 %) realizovaných realitních transakcí.

Ceny nemovitostí

Zároveň s poklesem obchodních transakcí dochází také v některých regionech k poklesu cen nemovitostí. Podle průzkumu serveru GoHome.cz a agentry aPRiori registrují realitní kanceláře nejmarkantnější propad cen u bytových jednotek, a to zejména v krajích, které jsou postiženy narůstající mírou nezaměstnanosti a kde navíc hrozí další propouštění. Naopak nejméně případů, kdy dochází ke snižování ceny, je v Královéhradeckém, Pardubickém, Jihomoravském a Zlínském kraji.

Zatím v menší míře se potýkají s poklesem cen majitelé rodinných domů a nebytových prostor. Tento výsledek však může být dán menším objemem transakcí realizovaných v tomto segmentu nemovitostí.

Elasticita nabídky

Data publikovaná v předchozích odstavcích nejsou pro čtenáře sledující ceny nemovitostí žádným překvapením, o dvacetiprocentním propadu cen se hovoří již několik měsíců. Tímto zjištěním se však autoři průzkumu neuspokojili a realitních makléřů se dále zeptali, zda existují rozdíly mezi inzerovanou cenou a cenou, za kterou kupující opravdu nemovitost nakonec pořídí.

Na otázku, zda se objevují případy, kdy cena, která je uvedena v nabídce, je rozdílná než konečná prodejní, průzkum ukázal, že v 86 % případů jsou majitelé nemovitostí, případně i realitní kanceláře, ochotni přistoupit na snížení prodejní ceny nemovitosti, resp. snížení marže za zprostředkování. A ve skutečnosti potom celkem 43,9 % dotázaných uvádí, že snižují ceny ve více než 10 % případů.

Cílem snížení ceny je, jak jinak, rozhýbání prodeje nemovitosti. Z výzkumu vyplývá, že k tomu, aby transakce úspěšně proběhla, stačí snížení ceny o 50 - 100 000 Kč. V procentuálním vyjádření se realitní makléři shodli, že konečná cena se od ceny uvedené v nabídce nejčastěji liší 3 - 5 %.

**Pronájmy

Ochladnutí obchodu s nemovitostmi je evidentní, na druhou stranu stávající situace nahrává obchodu s levnějšími a menšími byty (1+kk, 1+1) a především pronájmům. „Rostoucí zájem o pronájmy se pro některé realitní kanceláře stává záchranným kruhem,“ uvádí autoři průzkumu.

Růst poptávky po pronájmech zaznamenalo 55 % dotázaných realitních makléřů, přičemž největší zájem je patrný ve větších městech, kde pořízení vlastního bydlení je zpravidla nákladnější než v menších obcích a kde je i větší nabídka nájemních bytů.

Více na Hypoindex.cz.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Práce pro více zaměstnavatelů během roku 2017 a daně
Povinné ručení? Nejlevnější není vždy nejlepší
Chcete si přivydělat? Staňte se členem volební komise
Byty za méně než 4násobek ročních příjmů? Ve 3 z 14 krajů ano
Vyplatí se fixovat si letos cenu elektřiny?
Auta
Subaru Impreza páté generace dorazila do ČR. Je to vážně…
Aston Martin V8 Vantage změnil tvář i motor. Je přeplňovaný a dodává ho Mercedes
Nejvlasatější auto světa na sobě vozí 100 kg lidských vlasů za dva miliony korun
Ekologův koutek: Volvo PV544 dostalo motor z tanku. A vypadá brutálně
BMW dá dvě turba na základní dieselový čtyřválec 18d a 20d. Pomůže to spotřebě
Technologie
ASLR je vinou chyby ve Windows 8/10 méně funkční než ve starším Windows 7
Intel chce z počítačů odstranit podporu legacy BIOSu, znefunkční to staré OS a hardware
Je plnohodnotný Skype příliš pomalý a přebujelý? Zkuste Skype Lite pro Android
Nejnovější produkt Elona Muska je… powerbanka Tesla
Microsoft experimentuje s vyhledáváním ve Windows. Co možná nabídne Redstone 4?
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít