Přímé investice do komerčních nemovitostí vzrostly

15. července 2011, 13:50 - Profit, TZ
15. července 2011, 13:50

V druhém čtvrtletí roku 2011 rostly investice téměř o 50 % a Severní Amerika vystoupala až na nejvyšší příčku v objemu transakcí.

Foto: Profimedia.cz

Podle předběžných výsledků expertů z Jones Lang LaSalle dosáhly globální přímé investice do komerčních nemovitostí v druhém čtvrtletí roku 2011 více než 101 miliard dolarů. To představuje nárůst o 7 % oproti předchozím třem měsícům a 47 % v porovnání s druhým čtvrtletím roku 2010.

Arthur de Haast, vedoucí oddělení mezinárodních investic v Jones Lang LaSalle, řekl: „Největší objem investic byl zaznamenán v Severní Americe, kde oživení nastalo později. Při pohledu do budoucna je patrná obava z dluhů v některých ekonomicky vyspělých zemích a riziko přehřátí na některých rozvíjejících se trzích, což vyvolá zvýšenou opatrnost a pečlivý výběr nemovitostí. Tato situace přispěje k přirozenému zpomalení oživeného trhu. Přesto nám nabídka nemovitostí na trhu dává jistotu, že objemy za celý rok dosáhnou námi odhadovaných 440 miliard dolarů.“ 

To nejdůležitější z regionů

Amerika zažila největší aktivitu od konce roku 2007 a posunula se tak na nejvyšší místo, neboť tamní aktivita dohání činnost v jiných regionech. Všechna odvětví v oblasti nemovitostí zažila ve Spojených státech silný růst, což bylo způsobeno lepší dostupností úvěrů a hladem mezi investory po možnosti nákupu výnosových nemovitostí v prostředí s tak nízkými úrokovými sazbami. Objemy investic pro daný region vzrostly o 56 % v porovnání s prvním čtvrtletím roku 2011 a dosáhly 49 miliard dolarů. Kanada také zaznamenala ostrý odraz s více než trojnásobnou aktivitou v porovnání s prvním čtvrtletím 2011. Brazílie zpomalila tempo předchozích dvou čtvrtletí, kdy byly realizovány prodeje několika velkých portfolií. Objem investičních toků v Americe by měl zůstat po celý rok silný, i když tempo růstu se očekává pomalejší než v prvních čtvrtletích. 

V Evropě, na Středním východě a v Asii (EMEA) se objem investic ve druhém čtvrtletí zastavil na  34 miliardách dolarů. Mírný růst byl však registrován ve srovnání se stejným obdobím roku 2010. Silný vzestup ve Skandinávii a v Rusku vyrovnalo mírné ochlazení ve Velké Británii a větší zpomalení v jižních státech, s výjimkou Itálie, která zaznamenala poněkud menší propad. Na Středním východě zůstává aktivita utlumená - v současné době je tento region vnímám hlavně jako zdroj kapitálu.

V Asii a Tichomoří došlo k uzavření transakcí v hodnotě 18,5 miliard dolarů a ve srovnání s předchozím čtvrtletím došlo k 30% poklesu v objemech investic, ale stále se jednalo o slušný meziroční nárůst. Přírodní katastrofy v Japonsku, které pro daný region představuje trh s největšími investicemi do nemovitostí, přispěly ke zhoršení běžného sezónního zpomalení. Není divu, že zdravé trhy jinde v regionu, včetně silného růstu v Austrálii a stabilní úrovně aktivity v Číně a Hong Kongu, nedokázaly vyrovnat tento propad.

Globální předpověď

Při pohledu na zbytek roku Paul Host , ředitel průzkumu trhu globálních kapitálových investic v Jones Lang LaSalle, řekl: „Naše prognóza předpokládá v druhé polovině roku uzavření dalších transakcí v hodnotě 240 miliard dolarů. Existuje pro to několik podpůrných faktorů: Japonsko se pomalu vzpamatuje z březnových přírodních katastrof, banky dají na prodej další nemovitosti v Evropě a ve Spojených státech, některé z nich velmi kvalitní, a zdá se, že velké rozvíjející se trhy adoptují důsledky regulačních opatření bez zaznamenání většího negativního dopadu. Nicméně tempo růstu se začíná zpomalovat a tento vývoj bude pokračovat, zejména proto, že centrální banky dále zpřísňují podmínky po celém světě.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Práce pro více zaměstnavatelů během roku 2017 a daně
Povinné ručení? Nejlevnější není vždy nejlepší
Chcete si přivydělat? Staňte se členem volební komise
Byty za méně než 4násobek ročních příjmů? Ve 3 z 14 krajů ano
Vyplatí se fixovat si letos cenu elektřiny?
Auta
Subaru Impreza páté generace dorazila do ČR. Je to vážně…
Aston Martin V8 Vantage změnil tvář i motor. Je přeplňovaný a dodává ho Mercedes
Nejvlasatější auto světa na sobě vozí 100 kg lidských vlasů za dva miliony korun
Ekologův koutek: Volvo PV544 dostalo motor z tanku. A vypadá brutálně
BMW dá dvě turba na základní dieselový čtyřválec 18d a 20d. Pomůže to spotřebě
Technologie
10 tipů na nejlepší tablety pro práci i zábavu [Vánoce 2017]
ASLR je vinou chyby ve Windows 8/10 méně funkční než ve starším Windows 7
Intel chce z počítačů odstranit podporu legacy BIOSu, znefunkční to staré OS a hardware
Je plnohodnotný Skype příliš pomalý a přebujelý? Zkuste Skype Lite pro Android
Nejnovější produkt Elona Muska je… powerbanka Tesla
Hry pro příležitostné hráče
Zavřít