zavřít

Ty to zvládneš.cz - ÚNAVA ŘIDIČŮ



Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Británie představí na EXPO 2020 interaktivní Pavilon poezie

Britský pavilon se na světové výstavě EXPO 2020 v Dubaji stane místem, z něhož…

Rozhovor: K čemu je dobré vzdělání LL.M. a MBA?

Tituly MBA či LL.M. za jménem poutají pozornost. Absolvováním profesního vzdělání si…

Vybíráte vysokozdvižné vozíky? Prověřte si, jak je to s jejich servisem

Dobré zařízení nestačí. U manipulační techniky to platí rovněž. Důležitý je i kompletní…

 Budova Crystal na Vinohradech
Budova Crystal na Vinohradech
Autor: Archiv

Praha, Frankfurt, Mnichov nebo Vídeň? Každé město má svá specifika

06. prosince 2019, 11:12 - vhz
 Budova Crystal na Vinohradech
Budova Crystal na Vinohradech
Autor: Archiv
06. prosince 2019, 11:12

Pronajmout si kancelář není jen tak jednoduché. Atraktivních lokalit je málo nebo jsou obsazené a ceny nájmů pomalu ale jistě rostou. Jak si z tohoto pohledu stojí největší města v našem blízkém okolí?

Cenu komerčních nemovitostí lze uvádět jako částku za metr čtvereční. Častěji se však uvádí ve vztahu k výnosům z nájmu, které budova generuje. Yield neboli roční výnos z investice v procentech vyjadřuje relativní cenu nemovitosti, a logicky platí, že čím je budova dražší, tím nižší výnos investorům přináší.

Jak je na tom Mnichov nebo Berlín?

V období hospodářské krize v roce 2009 se výnosy z kancelářských budov v Evropě vyšplhaly v průměru na šest procent. Růst výnosů, a tedy snižování cen nemovitostí, nastal v důsledku nízkého objemu investic a celkové nedůvěry v realitní trhy vyvolané finanční krizí v USA. Od konce krize ceny kancelářských budov opět rostou.

Tempo růstu se ovšem liší v jednotlivých lokalitách. Výrazným příkladem tlaku na snižování výnosů je například Mnichov, kde klesly z více jak pěti procent v roce 2009 na současných 3,1 procenta. Snížení zapříčinila zejména dlouhodobě vysoká poptávka po kancelářských budovách a zejména nízké úrokové sazby v eurozóně.

Stejná poptávka je i ve Vídni a Frankfurtu

Takto nízkých výnosů je však v Evropě možné dosáhnout pouze v těch nejlukrativnějších lokalitách. Mnichov společně s Berlínem jsou vnímány jako nejméně rizikové trhy v celém Německu a investoři jsou ochotni toto relativní bezpečí reflektovat ve vysokých cenách.

Velmi podobný vývoj nastal i ve Vídni či Frankfurtu (odhadovaný výnos 3,9 % a 2,95 %). Všechny tyto trhy mají totiž společné rysy: jsou velmi stabilní, je na nich dlouhodobě vysoká poptávka po kancelářských prostorech a investoři mají možnost využít velmi levného bankovního financování.

Praha – cena nemovitostí poroste i příští rok

Trh kancelářských nemovitostí v Praze je v některých ohledech podobný tomu v Německu či Rakousku. Poptávka převyšuje nabídku a zahraniční investoři si čím dál tím častěji uvědomují, že České republika nabízí velmi stabilní investiční prostředí.

„Hodnota výnosů v nejlepších lokalitách je však kolem 4,3 %, přičemž na podobné úrovni se v Praze pravděpodobně udrží i v příštím roce. Růst kapitálové hodnoty nepředstavuje v našich modelech primární faktor, nicméně předpokládáme, že by cena nemovitostí měla v následujícím roce mírně růst především v důsledku přetlaku likvidity a příznivých podmínek pro financování,“ komentoval situaci na trhu Michal Šperka, vedoucí finančního a analytického oddělení Českomoravské Nemovitostní.

Praha pro investory nadále atraktivní

Rok 2019 začal se silným prvním čtvrtletím, kdy celkový objem investic do komerčních nemovitostí přesáhl jednu miliardu eur (zhruba 25,5 miliardy korun). A tento trend dále pokračuje. Investice do komerčních nemovitostí celkově v České republice dosáhly za první tři čtvrtletí roku 2019 výše 2,5 miliardy eur (bezmála 64 miliard korun). Přičemž největší zájem je o kanceláře, které tvoří kolem 57 % celkového objemu investic.

„Česká republika je pro investory dlouhodobě velmi atraktivní, a to díky nejstabilnějšímu ekonomickému prostředí s nejnižším ratingem investičního rizika v rámci regionu CEE, příznivým podmínkám pro financování a množství volného kapitálu, které zahraniční a stále častěji i čeští investoři umisťují do místních komerčních nemovitostí s cílem vysokého výnosu. Situaci ale komplikuje nedostatek dostupných produktů a vysoká cenová očekávání prodávajících. Maloobchodní tržby nadále rostou se zvyšujícím se podílem v rámci e-commerce. kancelářský, industriální i maloobchodní sektor zaznamenaly vynikající výsledky a s tím souvisí i nízká míra neobsazenosti napříč všemi sektory,“ hodnotí vývoj Jan Zibura, vedoucí oddělení oceňování nemovitostí ve společnosti JLL.


Čtěte také

 Předseda palestinské samosprávy Mahmúd Abbás

Jeruzalém a práva Palestinců nejsou na prodej, vzkázal Abbás

Předseda palestinské samosprávy Mahmúd Abbás označil za konspiraci mírový plán pro Blízký…

před 3 hodinami

 Apple, ilustrační foto

Bezdrátová sluchátka i iPhony. Zisk i výnosy Applu překonaly očekávání

Zisk i výnosy americké společnosti Apple ve fiskálním prvním čtvrtletí překonaly…

před 3 hodinami

Prezident Nigérie Muhammadu Buhari a britský premiér Boris Johnson

Britské pokrytectví. Investiční summit s Afrikou dává 90 procent peněz do fosilních projektů

I když Spojené království slíbilo, že bude v Africe podporovat přechod k čistým energiím,…

před 3 hodinami

Ředitel firmy IQ Structures Tomáš Těthal s nanočočkou

Chceme uspět i na bankovkách v Evropě, říká šéf IQ Structures o bezpečnostních hologramech

Ředitel firmy IQ Structures Tomáš Těthal je považován za guru vývoje hologramů v České…

před 3 hodinami

 Strojírenský výrobce Ostroj, ilustrační foto

Ostroj zahloubený na Balkáně. Opavská strojírenská firma zmodernizuje srbské doly

Majiteli slezského strojírenského výrobce Ostroj Vladimíru Trochtovi se podařilo…

před 3 hodinami

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Kam na finanční úřad? Pod který finanční úřad spadáte?
Kdy se příjmy z autorských honorářů uvádí v daňovém přiznání?
Zdanění přivýdělku z dohody o provedení práce pro rok 2020
Kdy si budete muset v roce 2020 doplatit zdravotní pojištění z vlastní kapsy?
Kalendář státních svátků 2020, kdy budou mít obchody zavřeno?
Auta
Seat ukázal nový Leon. Je hybridní, má styl a umí pozdravit
U Bentley postavili speciál pro závod na ledě. Bude ho řídit žena
První elektrické Ferrari bude sportovní GT. Ukázalo se na technických skicách
Dáváte nohy na palubní desku? Airbag vám je zpřeráží, ukazuje rentgen
Mercedes pokořil výškový rekord. Jeho Unimog se dostal do 6700 metrů nad mořem
Hry pro příležitostné hráče