Nepovedená investice do nemovitosti, ilustrační foto
Nepovedená investice do nemovitosti, ilustrační foto
Autor: Profimedia.cz

Čtyři typy nemovitostí, ze kterých se může stát investiční zlý sen

07. ledna, 06:18  -  František Novák
Nepovedená investice do nemovitosti, ilustrační foto
Nepovedená investice do nemovitosti, ilustrační foto
Autor: Profimedia.cz
07. ledna, 06:18

Investice do nemovitostí mají svá úskalí. Jakým nemovitostem se obloukem vyhnout, abyste neudělali zbytečně chybu a zpětně nelitovali?

Britský odborník na realitní trh Robert Bence zdůrazňuje, že je třeba si především ujasnit důvod, proč do nemovitosti investovat, a jaké máte plány s takovou investicí. Pokud ji chcete pronajímat, ne všechny typy jsou vhodné. Některé koupě ale zakladatel londýnské firmy The Property Hub nedoporučuje nikomu. Jaké to jsou?

Studentské bydlení

Jedná se o domy, které mají byty uzpůsobené pro pronájem mladým lidem, zejména studentům. Trend soukromých studentských kolejí zasáhl před několika lety i český realitní trh. Před investicí do bytu, který budete pronajímat studentům, ale Bence varuje.

Kromě toho, že takové byty bývají často předražené, problém je zejména v tom, že se taková nemovitost velmi špatně prodává. Můžete ji odprodat jinému investorovi, ale tím se okruh možných zájemců výrazně snižuje a budete muset jít s cenou dolů.

na objednávku Škoda Kamiq
Benzín
Manuální
Motor:
1.0 TSI/70 kW
Výbava:
Ambition
360 905 Kč
s DPH
na objednávku BMW 5 Touring
Nafta
Automatická
Motor:
530d xDrive AT
Výbava:
Sériové provedení
1 312 311 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai i30 Fastback
Benzín
Manuální
Motor:
1.0 T-GDI/88 kW
Výbava:
Komfort
369 990 Kč
s DPH
skladem Lexus NX
Hybrid
Automatická
Motor:
300h AWD
Výbava:
Luxury
1 280 000 Kč
s DPH
na objednávku Škoda Kodiaq RS
Nafta
Automatická
Motor:
2.0 TDI 176 kW 4x4 DSG
Výbava:
RS
1 094 708 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai i30 kombi
Benzín
Manuální
Motor:
1.4i CVVT 73 kW
Výbava:
Start
324 990 Kč
s DPH
na objednávku BMW M4 Coupé
Benzín
Manuální
Motor:
M4 Coupé
Výbava:
M4
1 500 590 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai i30 Fastback N Line
Benzín
Manuální
Motor:
1.4 T-GDI/103 kW
Výbava:
N Line
474 990 Kč
s DPH
skladem Lexus RX
Hybrid
Automatická
Motor:
450h AWD
Výbava:
Executive Plus Panoramatic
1 520 000 Kč
s DPH
na objednávku Kia XCeed
Benzín
Manuální
Motor:
1.0 T-GDI/88kW
Výbava:
Comfort
455 881 Kč
s DPH
na objednávku Volkswagen Touareg
Nafta
Automatická
Motor:
3.0 TDI 210kW 4x4 AT
Výbava:
Elegance
1 442 232 Kč
s DPH
skladem Hyundai Tucson
Benzín
Manuální
Motor:
1.6 GDi 97 kW
Výbava:
TUCSON
444 990 Kč
s DPH

Proč je „regulační daň“ v Praze vyšší než na Manhattanu:

Praha předběhla Manhattan. „Nevysvětlitelná“ část tvoří dvě třetiny ceny realit


Pokoj v hotelu

Zejména v minulých letech oblíbená varianta investic do nemovitostí. Většinou správcovská firma pronajímá váš pokoj ostatním lidem a vy z něj máte mít výnos. Opět tu je problém, pokud budete nuceni takovou nemovitost rychle prodat. Navíc může být komplikace i s financováním tohoto druhu investice.

Trháky v zahraničí

Mnoho realitních kanceláří slibuje „skvělé“ investice do zahraničních nemovitostí, zejména v „oblíbených“ turistických lokalitách u moře nebo v horách. Při tomto typu koupě je potřeba být velmi opatrný a pečlivě vybírat.

Před několika lety se například dobře prodávaly nemovitosti u moře ve Španělsku nebo Bulharsku. Po několika letech došlo k propadu cen. Nevěřte slepě prodejcům, že ceny v dané lokalitě musí pouze růst. Udělejte si vlastní průzkum trhu a velmi důkladně zvažujte konkrétní lokalitu případné nemovitosti.

Levné nabídky

Vždy zpozorněte, pokud narazíte na nápadně nízkou prodejní cenu nemovitosti. Většinou je v něčem zádrhel. Například v poloze. Pokud si koupíte rodinný dům a pak jej nemůžete nikomu pronajmout, protože v blízkosti leží hlučný noční klub, výhodná cena je vám k ničemu.

Vždy si ověřte ceny obvyklé v dané lokalitě, občanskou vybavenost a také, jaké jsou pracovní příležitosti v místě nemovitosti (ty ovlivňují výši případného nájmu), než se rozhodnete pro koupi, radí Robert Bence.

Dále čtěte:

Investiční příležitost: horské chaty zdražují

Recept pro Prahu? Amsterdam zvažuje povinné sociální byty

Češi musí na nové bydlení šetřit nejdéle v Evropě. Byt stojí více než 11 průměrných ročních platů

Čím dál nedostupnější bydlení: Praha už je dražší než Mnichov

Nové byty v Praze znovu zdražily. Cena za metr čtvereční překonala 100 tisíc

V Belgii šest měsíců, v Praze sedm let. Stavbu bytů brzdí byrokracie


Čtěte také

Ilustrační foto

Protekcionismus a nízká produktivita. Světová ekonomika letos vzroste nejméně od finanční krize

Růst světové ekonomiky v letošním roce zpomalí na tři procenta, což bude nejslabší tempo…

15. října 2019

 Velkoobchod Makro

Poslanci odmítli zrušit zákaz prodejů o svátcích. Velkoobchody dostanou výjimku

Zákon zakazující prodej v obchodech o stanovených svátcích bude i nadále platit. Nebude…

15. října 2019

Události  Jaroslav Barták u soudu

Lékař Barták dostal za plánování vražd a vydírání tři roky vězení

Za plánování tří vražd a vydírání dnes soud v Liberci potrestal lékaře Jaroslava Bartáka…

15. října 2019

 Čeští vojáci - ilustrační fotografie

Česko zaspalo, musí začít masivně zbrojit, tvrdí Babiš

Česká republika musí kvůli situaci ve světě masivně zbrojit a nabírat nové vojáky, řekl…

15. října 2019

ilustrační foto

Rozdupaní lososi. Tajné video odhalilo kruté zacházení s rybami v kanadském velkochovu

Pracovníci kanadské firmy Cooke Seafood v amerických sádkách zbytečně krutě zabíjeli…

15. října 2019

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 27 | Průměrné hodnocení: 2.15

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Finance
Policie ani „havarijko“ nic nevyřeší, poškození auta na parkovišti lze ale předejít. Jak na to?
5 příkladů, kdy nemusíte platit daň z nabytí nemovitosti
Jak na výměnu nebo reklamaci dálniční známky
Co je dobré vědět o ochranné lhůtě?
Elektrická energie zdražuje: O kolik si domácnosti připlatí a vyplatí se změna dodavatele?
Auta
Země elektromobilů. V Norsku mizí čerpací stanice
Kvalitní moderní ojetý vůz šetří vaši kapsu a je bezpečnější
Fiat Talento modelový rok 2020
Kupé Škoda 763 bylo rychlejší než auta VB. Skončilo fiaskem, přispělo však ke vzniku Favoritu
DB Schenker posiluje pozici v logistice pro automobilový průmysl
Hry pro příležitostné hráče