Nemovitost jako investiční objekt na krátkodobé pronájmy. Jak se jako majitel krýt před riziky.
Nemovitost jako investiční objekt na krátkodobé pronájmy. Jak se jako majitel krýt před riziky.
Autor: shutterstock.com

Nájemné jako pravidelný příjem? S profesionální správou nemovitosti to možné je

 Nemovitost jako investiční objekt na krátkodobé pronájmy. Jak se jako majitel krýt před riziky.
Nemovitost jako investiční objekt na krátkodobé pronájmy. Jak se jako majitel krýt před riziky.
Autor: shutterstock.com
Komerční sdělení

Každý majitel investiční nemovitosti si pravděpodobně slibuje pravidelné a bezproblémové inkasování nájemného. Nájemníci neplatiči nebo tací nájemníci, kteří byt demolují, nejsou žádnou výjimkou a pro pronajímatele se tak původně slibný přivýdělek nezřídka stává noční můrou. Jak mohou ale majitelé nemovitosti zareagovat a před čím je ochrání profesionální správa nemovitosti?

Na čí straně stojí zákony?

Prakticky ještě donedávna měli pronajímatelé poměrně svázané ruce, a to i v případech, kdy začínalo chování nájemníků být neúnosné. Nyní však zákony hovoří jasně a ve chvíli, kdy nájemník dluží za nájemné, lze dosáhnout spravedlnosti. I tak je ovšem více než důležité nikdy nepronajímat nemovitosti bez složení tzv. jistiny. Většina ji zná spíše pod pojmem kauce a může být stanovena až na šestinásobek měsíčního nájemného. Alespoň tak praví občanský zákoník. Bohužel ale neplacení nájemného není po většinu času výjimkou a stane-li se jednou, můžeme předpokládat, že se stane i podruhé. Na empatii a schovívavost přitom v takovém případě není prostor, jedná se totiž v prvé řadě o váš zisk, který vám utíká. Pokud vám tedy nájemník dluží za nájem, je možné nájemní smlouvu na dobu určitou i neurčitou vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet od prvního kalendářního dne v měsíci, který následuje po doručení výpovědi nájemníkovi. Právo okamžité výpovědi má poté pronajímatel v případě, kdy nájemník neplatí nájemné a služby za tři měsíce a více. Nutné je si ale uvědomit. Že se počítá výše dluhu a nikoli doba, po kterou se nájemné neplatí. Hovoří-li se o době tří měsíců, zákon má na mysli ne daný časový úsek, ale dobu, za kterou dluh naroste do výše třech nájmů. Ani tak ale nelze očekávat, že můžete nájemníky vystěhovat ihned po uplynutí této doby. Nejprve je totiž nutné nájemníky písemně vyzvat k uhrazení dluhu a když ani po písemné urgenci nezaplatí, je teprve možné jim dát okamžitou výpověď. Poté mají nájemníci dle zákona povinnost byt vyklidit do jednoho měsíce.

Výpověď by zároveň měla obsahovat určité náležitosti jako například důvody k ní či informace, že nájemník může vznést námitky nebo se obrátit na soud s žádostí o přezkoumání její oprávněnosti. Zároveň je nutné si uvědomit, že v žádném případě nemůžete nájemníka nechat z bytu vyvést násilím nebo do bytu vstoupit bez jeho svolení, a to i v případě, že je nájemní smlouva již ukončená. Dojde-li tedy k situaci, kdy jste udělali ze zákona vše správně a již uplynula doba, ve které se měl nájemník vystěhovat, vaším jediným řešením je mít v ruce rozhodnutí soudu o vyklizení nemovitosti. Jednání nájemníka je totiž v těchto případech protiprávní, ale případnou trestní odpovědnost za něj může nést až ve chvíli, kdy soud pravomocně rozhodne, že musí byt opustit a vyklidit.

Služba garantovaného nájmu

Z toho vyplývá, že přestože jsou nyní zákony více na straně pronajímatelů, než bývaly, vystěhování problematického nájemníka je i nadále zdlouhavý proces. Jakou ale jinou možnost majitelé nemovitostí mají, než doufat, že při výběru nájemníka nešlápnou vedle? Odpovědí na tuto otázku může být profesionální správa nemovitosti se službou garantovaného nájmu. Tu nabízí například nezávislá realitní společnost Bohemian Estates, která na českém realitní trhu funguje již od roku 2006 a která v současnosti spravuje více než 700 nemovitostí v celkové hodnotě 4 miliardy korun. Tato služba je určena všem, kteří si přejí pravidelně inkasovat nájemné bez ohledu na aktuální obsazenost nemovitosti, a zároveň se o nic nestarat, a zbavuje tak majitele nemovitostí všech možných problémů a starostí, které obyčejně s touto činností vznikají.

skladem Lexus NX
Hybrid
Automatická
Motor:
300h AWD
Výbava:
Luxury
1 280 000 Kč
s DPH
skladem Lexus RX
Hybrid
Automatická
Motor:
450h AWD
Výbava:
Executive Plus Panoramatic
1 520 000 Kč
s DPH
na objednávku Volvo XC90
Nafta
Automatická
Motor:
B5 AWD
Výbava:
Momentum
1 453 405 Kč
s DPH
na objednávku Škoda Citigo-e iV
Elektromotor
Automatická
Motor:
61 kW
Výbava:
Style
421 302 Kč
s DPH
na objednávku Audi Q7
Nafta
Automatická
Motor:
50TDI quattro 210kW
Výbava:
Q7
27 829 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai i30 Fastback N Line
Benzín
Manuální
Motor:
1.4 T-GDI/103 kW
Výbava:
N Line
474 990 Kč
s DPH
na objednávku Jeep Wrangler Unlimited
Nafta
Automatická
Motor:
2.2 CRD
Výbava:
Sport
1 115 334 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai Ioniq EV
Elektromotor
Automatická
Motor:
EV
Výbava:
Ultimate
711 322 Kč
s DPH
na objednávku Hyundai i30
Benzín
Manuální
Motor:
1.4i 73 kW
Výbava:
Start
294 990 Kč
s DPH
na objednávku Audi Q7
Nafta
Automatická
Motor:
45 TDI quattro 170kW
Výbava:
Q7
22 968 Kč
s DPH
na objednávku BMW M4 Coupé
Benzín
Manuální
Motor:
M4 Coupé
Výbava:
M4
1 500 590 Kč
s DPH
skladem Hyundai Tucson
Benzín
Manuální
Motor:
1.6 GDi 97 kW
Výbava:
TUCSON
444 990 Kč
s DPH

Čtěte také

  Protesty v ekvádoru

Dolar zachránce. Zavedení americké měny uchránilo Ekvádor od osudu Venezuely

Ekvádor přežil pokus Rafaela Correy o vybudování socialismu 21. století. Exprezident se…

před 2 hodinami

Makrooko Miroslava Zámečníka

Spolehlivá německo-česká převodovka

Na výpadek vývozu velkého rozsahu není česká ekonomika připravena, ač muže nastat dříve,…

před 2 hodinami

 Autonehoda, ilustrační foto

Pojišťovny změnily ceníky. Povinné ručení v průměru zdražilo o 2,3 procenta

Průměrná cena pojištění odpovědnosti z provozu vozidla, tzv. povinné ručení, stoupla od…

před 2 hodinami

Praha  Nový byt, ilustrační foto

Neobydlených bytů v Praze je 46 tisíc. Skutečný počet může být nižší, tvrdí expert

Podíl neobydlených bytů na celkovém bytovém fondu v Praze jsou nižší jednotky procent.…

před 2 hodinami

Šéf Consequ Jan Vedral

Šéf Consequ Vedral: Optimismus na burzách ještě nekončí

Tradiční nedůvěra mizí, Češi už do akciových a smíšených fondů vložili přes 300 miliard…

před 2 hodinami

 Ilustrace k eseji Diagnóza z pravěku

Esej: Diagnóza z pravěku

Současní socialisté stejně jako jejich předchůdci cíleně likvidují institut soukromého…

před 2 hodinami

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Finance
Školní prázdniny v roce 2019/2020: kdy se mohou děti těšit na volno?
Čeho se nejvíce bojí začínající řidiči?
O kolik je zboží z DM drogerie v Česku dražší než v Německu?
Co když srazíte autem nějaké zvíře?
Počítač, internet a děti: Ano, či ne?
Auta
Autojeřáb AD 28 unese skoro svoji vlastní hmotnost. A to…
Plug-in hybridy nemusí být jen osobní. Ford nabízí dobíjecí Transit s tříválcem
U starších modelů Tesla přestává fungovat středový displej. Je to mnohem větší problém, než si myslíte
Připravují se elektrické dodávky od PSA
Galerie: Na návštěvě v Lingottu, bývalé továrně Fiatu s oválem na střeše. Je fascinující
Hry pro příležitostné hráče