Měla jsem kliku

26. května 2008, 00:00 - Petr Bým
26. května 2008, 00:00

Na začátku byl „dům Obvodního podniku bytového hospodářství“ silně zanedbaný, s nájemníky, platícími minimální regulované nájemné. Na konci bude možná kompletně rekonstruovaný fungující činžovní dům se spokojeným majitelem i nájemníky.

Zlata Brabcová, majitelka činžovního domu Dnes zase pohledný dům v tiché nuselské ulici nedaleko náměstí Bratří Synků se počátkem devadesátých let stal součástí restitučního procesu. Potomci původních majitelů – manželé Brabcovi – ho v roce 1993 přejímali v zuboženém stavu. „V domě všechno rupalo a praskalo, neminulo snad týdne, aby se neobjevila nějaká katastrofa,“ vzpomíná Zlata Brabcová a pokračuje: „Potíže nám dělali i minulí majitelé, jakýsi Obvodní podnik bytového hospodářství, který narychlo před předáním domu rozdával pochybné dekrety.“ Nikoli jakoby mávnutím kouzelného proutku se v průběhu čtrnácti let mnohé změnilo. Nyní má dům 15 renovovaných bytů, něco málo nebytových prostor, novou střechu a část fasády. „Je to ale práce na plný úvazek,“ tvrdí Brabcová. Někteří se dobrovolně vzdali výhod Zatímco řada majitelů prožívá hotová martyria s vymáháním nájemného nebo černým pronajímáním, příběh Zlaty Brabcové působí tak trochu jako kniha Jaroslava Foglara s bytovou tematikou. „Skoro hned poté, co nám dům vrátili, se uvolnily tři byty. Třeba starý pán se stěhoval za dcerou – prostě nám přinesl klíče, a když přišla řeč na odstupné, nevěděl, o čem mluvím,“ vzpomíná Brabcová. Naprosto neuvěřitelně zní její vyprávění o jiném solidním nájemníkovi, který se dobrovolně vzdal výhod regulovaného nájmu. Řada nájemníků se odstěhovala, jiní po dlouhodobějším vyjednávání nakonec byt uvolnili – třeba rodina s vlastní vilou za Prahou, která byt neužívala a „šetřila“ si ho pro nezletilého potomka. „Dům mám teď plně obsazený. Díky tomu, že jsou v něm převážně malometrážní byty a úroveň nájemného je vzhledem k lokalitě spíše nižší,“ vysvětluje Brabcová. Například za byt o rozloze 57 metrů čtverečních nájemník platí 8000 korun, což je 140 korun na metr čtvereční. Vztahy s nájemníky jsou prý bez problémů. Nájemník zdemoloval před odchodem byt Nuselský činžovní happy end měl ale i méně pozitivní předehry. „Politika dobrého slova nefunguje vždycky. S někým se prostě nedomluvíte,“ říká Brabcová. Před neplacením nájemného podle ní majitele nechrání ani roční nájemní smlouvy, které jsou v jejím domě obvyklé: „Bydlel mi tu Brazilec, dlouho neplatil a pak zmizel kdesi v zahraničí. Nedávno jsem tu zase měla mladou nájemnici, která za nájem a služby zaplatila jednou a pak už nic, navíc tu nechala slušnou sekyru na poplatcích za telefon.“ Podobných historek má majitelka nuselského činžovního domu více – další třeba o nájemníkovi, který svůj odchod z bytu nervově neunesl, a tak ho zdemoloval: vytrhal parkety, elektrické vedení, rozbil okna. I v takovém stavu byl uvolněný byt pro majitele z dlouhodobého pohledu ekonomickým přínosem. Problémy ovšem nejsou jenom s nájemníky. Často se tvrdí, že majitel domu s nebytovými prostory má „vystaráno“. Zlata Brabcová to tak jednoznačně nevidí: „V našem domě se jedná o malé prostory, některé dokonce v suterénu. Navíc je dům v komerčně neatraktivní ulici. Nájemné proto není nijak závratné a v posledních letech ani nevyužívám inflační doložky ve smlouvách. Navíc si myslím, že pokud by mi stávající nájemníci – jde o malou cestovní kancelář a softwarovou firmu – dali výpověď, nové bych hledala obtížně.“ Spíše ojedinělá výjimka**

V řadách majitelů domů působí Zlata Brabcová opět až foglarovsky příkladně. Nejenže má v pořádku činžovní dům, ale za práva soukromých majitelů domů se bere i na veřejné úrovni. Už léta je členkou Občanského sdružení majitelů domů, a to členkou aktivní – nějaký čas působila ve správní radě.

Dnes pomáhá s časopisem sdružení, obstará fotografie, zajišťuje zlom a inzerci. „Je to zapotřebí, nájemní vztahy u nás nejsou v pořádku, stát ještě stále nepřiměřeně chrání nájemníky a diskriminuje majitele. Slýchám spoustu případů, nad kterými rozum zůstává stát. Třeba o „vyhraném“ soudním sporu, jehož výsledkem je splácení třísettisícového dluhu na nájemném po stokorunách měsíčně,“ říká podnikatelka.

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
Kryptoměnová jízda prvních prosincových dní
Už jste natankovali zimní naftu? Pokud ne a teploty klesnou na ?7 °C, můžete mít potíže
Co když zemře kandidát na prezidenta, nebo rovnou prezident?
Převod dovolené z roku 2017 do nového roku
Banky mění hypoteční sazby jak na běžícím pásu
Auta
Právě vychází časopis Motocykl 12/2017
Nové Porsche Cayenne jezdí výborně. Diesel dorazí příští rok a přijde i Turbo S E-Hybrid
Galerie: Bez rychlých luxusních SUV by některé automobilky nepřežily
I nový Mercedes-Benz třídy G se začíná odhalovat od interiéru
Z nového VW Polo GTI se definitivně stal základní Golf GTI (první jízdní dojmy)
Technologie
Standard DisplayHDR dělá pořádek v HDR monitorech. Kvalitu obrazu bude garantovat logo
Stardock s panely ve Windows předběhl Microsoft. Jeho řešení se nazývá Groupy a stojí 10 dolarů
Šmírovací okno do ložnic vašich přátel je pryč. Facebook odstranil Ticker
T-Mobile postaví další síť pro internet věcí. Využije technologii jako Vodafone
Čtečky otisků integrované v displeji jsou tady. Brzy ji oznámí velký výrobce
Hry pro příležitostné hráče