Měla jsem kliku

26. května 2008, 00:00 - Petr Bým
26. května 2008, 00:00

Na začátku byl „dům Obvodního podniku bytového hospodářství“ silně zanedbaný, s nájemníky, platícími minimální regulované nájemné. Na konci bude možná kompletně rekonstruovaný fungující činžovní dům se spokojeným majitelem i nájemníky.

Zlata Brabcová, majitelka činžovního domu Dnes zase pohledný dům v tiché nuselské ulici nedaleko náměstí Bratří Synků se počátkem devadesátých let stal součástí restitučního procesu. Potomci původních majitelů – manželé Brabcovi – ho v roce 1993 přejímali v zuboženém stavu. „V domě všechno rupalo a praskalo, neminulo snad týdne, aby se neobjevila nějaká katastrofa,“ vzpomíná Zlata Brabcová a pokračuje: „Potíže nám dělali i minulí majitelé, jakýsi Obvodní podnik bytového hospodářství, který narychlo před předáním domu rozdával pochybné dekrety.“ Nikoli jakoby mávnutím kouzelného proutku se v průběhu čtrnácti let mnohé změnilo. Nyní má dům 15 renovovaných bytů, něco málo nebytových prostor, novou střechu a část fasády. „Je to ale práce na plný úvazek,“ tvrdí Brabcová. Někteří se dobrovolně vzdali výhod Zatímco řada majitelů prožívá hotová martyria s vymáháním nájemného nebo černým pronajímáním, příběh Zlaty Brabcové působí tak trochu jako kniha Jaroslava Foglara s bytovou tematikou. „Skoro hned poté, co nám dům vrátili, se uvolnily tři byty. Třeba starý pán se stěhoval za dcerou – prostě nám přinesl klíče, a když přišla řeč na odstupné, nevěděl, o čem mluvím,“ vzpomíná Brabcová. Naprosto neuvěřitelně zní její vyprávění o jiném solidním nájemníkovi, který se dobrovolně vzdal výhod regulovaného nájmu. Řada nájemníků se odstěhovala, jiní po dlouhodobějším vyjednávání nakonec byt uvolnili – třeba rodina s vlastní vilou za Prahou, která byt neužívala a „šetřila“ si ho pro nezletilého potomka. „Dům mám teď plně obsazený. Díky tomu, že jsou v něm převážně malometrážní byty a úroveň nájemného je vzhledem k lokalitě spíše nižší,“ vysvětluje Brabcová. Například za byt o rozloze 57 metrů čtverečních nájemník platí 8000 korun, což je 140 korun na metr čtvereční. Vztahy s nájemníky jsou prý bez problémů. Nájemník zdemoloval před odchodem byt Nuselský činžovní happy end měl ale i méně pozitivní předehry. „Politika dobrého slova nefunguje vždycky. S někým se prostě nedomluvíte,“ říká Brabcová. Před neplacením nájemného podle ní majitele nechrání ani roční nájemní smlouvy, které jsou v jejím domě obvyklé: „Bydlel mi tu Brazilec, dlouho neplatil a pak zmizel kdesi v zahraničí. Nedávno jsem tu zase měla mladou nájemnici, která za nájem a služby zaplatila jednou a pak už nic, navíc tu nechala slušnou sekyru na poplatcích za telefon.“ Podobných historek má majitelka nuselského činžovního domu více – další třeba o nájemníkovi, který svůj odchod z bytu nervově neunesl, a tak ho zdemoloval: vytrhal parkety, elektrické vedení, rozbil okna. I v takovém stavu byl uvolněný byt pro majitele z dlouhodobého pohledu ekonomickým přínosem. Problémy ovšem nejsou jenom s nájemníky. Často se tvrdí, že majitel domu s nebytovými prostory má „vystaráno“. Zlata Brabcová to tak jednoznačně nevidí: „V našem domě se jedná o malé prostory, některé dokonce v suterénu. Navíc je dům v komerčně neatraktivní ulici. Nájemné proto není nijak závratné a v posledních letech ani nevyužívám inflační doložky ve smlouvách. Navíc si myslím, že pokud by mi stávající nájemníci – jde o malou cestovní kancelář a softwarovou firmu – dali výpověď, nové bych hledala obtížně.“ Spíše ojedinělá výjimka**

V řadách majitelů domů působí Zlata Brabcová opět až foglarovsky příkladně. Nejenže má v pořádku činžovní dům, ale za práva soukromých majitelů domů se bere i na veřejné úrovni. Už léta je členkou Občanského sdružení majitelů domů, a to členkou aktivní – nějaký čas působila ve správní radě.

Dnes pomáhá s časopisem sdružení, obstará fotografie, zajišťuje zlom a inzerci. „Je to zapotřebí, nájemní vztahy u nás nejsou v pořádku, stát ještě stále nepřiměřeně chrání nájemníky a diskriminuje majitele. Slýchám spoustu případů, nad kterými rozum zůstává stát. Třeba o „vyhraném“ soudním sporu, jehož výsledkem je splácení třísettisícového dluhu na nájemném po stokorunách měsíčně,“ říká podnikatelka.


Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujala Vás tato zpráva?
Ohodnoťte ji

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Čtěte také

Komentáře

Mohlo by vás zajímat

Finance
9 otázek, na které se chcete zeptat při žádosti o starobní důchod
V Česku je již 131 dobíjecích stanic pro elektroauta
Z pokuty hned exekuce? To je nový trik některých dodavatelů
Co když se vám cestou z dovolené ztratí či poškodí zavazadla?
Co dělat, když ztratíte vysvědčení... a najednou ho potřebujete
Auta
Kvíz: Poznáte, kterým autům z 90. let patří tyto interiéry?
Kolik může také stát nová Škoda Fabia? Klidně přes 600 000 Kč
Doprava „ve druhém patře“ se vrací jako UFO na nohách schopné překročit auta
Ze Škody Rapid Spaceback se na chvíli stane papamobil. Papeže bude vozit v Irsku
Startovací kabely jsou skvělý pomocník. Ale s jejich zapojením opatrně
Technologie
Uvnitř Googlu to vře. Přes 1000 zaměstnanců protestuje kvůli cenzurovanému vyhledávači pro Čínu
ARM odhalil plán budoucích CPU jader: Deimos a Hercules pro přímý útok na Intel
Od října z DVB-T zmizí HD vysílání České televize. Diváci musí přejít na DVB-T2
Sony prodalo již 3 miliony brýlí pro virtuální realitu. PS VR jsou momentálně nejlevnější v historii
V roce 2019 možná hodně zlevní SSD. Ceny NAND Flash prý mohou zkolabovat až o 70 %
Hry pro příležitostné hráče