zavřít

Ty to zvládneš.cz - ZDRAVOTNÍ STAV ŘIDIČŮ



Výběr zpráv Protextu ČTK

Protext ČTK

Británie představí na EXPO 2020 interaktivní Pavilon poezie

Britský pavilon se na světové výstavě EXPO 2020 v Dubaji stane místem, z něhož…

Rozhovor: K čemu je dobré vzdělání LL.M. a MBA?

Tituly MBA či LL.M. za jménem poutají pozornost. Absolvováním profesního vzdělání si…

Vybíráte vysokozdvižné vozíky? Prověřte si, jak je to s jejich servisem

Dobré zařízení nestačí. U manipulační techniky to platí rovněž. Důležitý je i kompletní…

 Jan Jurčíček
Jan Jurčíček
Autor: savills

Jan Jurčíček, Savills: budoucnost patří technologiím i renovacím

02. října 2019, 00:01 - Savills
 Jan Jurčíček
Jan Jurčíček
Autor: savills
02. října 2019, 00:01

Na českém trhu komerčních nemovitostí převyšuje poptávka nabídku a pozornost investorů se obrací směrem k rozvoji brownfieldů a renovacím starších objektů. Uplatňují se i řešení zkvalitňující prostředí budov, což v situaci rekordně nízké nezaměstnanosti může přinést konkurenční výhodu, říká Jan Jurčíček, nový ředitel oddělení stavebního a projektového poradenství konzultantské společnosti Savills.

Na trhu komerčních nemovitostí se pohybujete přes 10 let, z toho posledních 6 se intenzivně zabýváte technickými audity stavebních projektů. Jaký je stav developmentu v Čechách a jaké zásadní změny trhu jste zaznamenal v průběhu své kariéry?

Na tuzemském trhu vnímám výrazný posun směrem k vyšší kvalitě developmentu. Z mého pohledu je způsoben přílivem zahraničního kapitálu a také vyšším počtem mezinárodních nájemců, kteří u nás očekávají kvalitu srovnatelnou se západními trhy. V průběhu času ale došlo i k určité segmentaci trhu, a to jak u kancelářských budov, tak u průmyslového developmentu, kde hraje velkou roli především finální klient a jeho ochota za kvalitu platit.

Tento trend čas od času vede k nešťastným technickým řešením v rámci tzv. value engineeringu, tedy optimalizace technických návrhů vůči investovaným nákladům, jež sráží budoucí kvalitu projektů.

Zájem investorů o výstavbu komerčních nemovitostí je v České republice vysoký, zároveň naráží na omezenou nabídku. Leží budoucnost v rozvoji brownfieldů či renovaci již existujících projektů?

Budoucnost rozvoje trhu komerčních nemovitostí je do značné míry dána ekonomickou situací u nás a na okolních trzích. V současnosti je především kancelářský trh soustředěn hlavně na Prahu a několik krajských měst. V tomto segmentu ale pozorujeme i rostoucí zájem o menší krajská města a také některá geograficky zajímavá města okresní. Příští směřování rozvoje trhu na území Prahy ovlivňuje uvolnění místních regulací a zjednodušení stavebního řízení. Trend zahušťování center měst a přestavby brownfieldů je již v běhu, například právě v Praze v oblastech Smíchova, Karlína, Nákladového nádraží Žižkov, ve Vysočanech apod., a věřím, že bude nadále pokračovat. Další nastupující tendencí jsou rekonstrukce kancelářských objektů postavených po roce 2000. U nich dobíhá životnost jak morální, tak technologická – z hlediska vnitřního uspořádání se jedná o zastaralé budovy, které neodpovídají moderním požadavkům na vybavení a design pracovního prostředí.

Který segment podle vás v budoucnosti bude pro tuzemský trh s komerčními nemovitostmi klíčový?

Klíčovým se v krátkodobém horizontu nadále jeví trh kancelářských budov. V Praze je historicky nízká míra neobsazenosti a poptávka převyšuje výhled nabídky nových kancelářských ploch. Významným segmentem pro uplatnění komplexní škály poradenských služeb se ale dle mého stanou právě zmiňované renovace starších objektů – jak administrativních, tak obchodních center.

Zásadními tématy pro stavebnictví jsou dnes udržitelnost a nové technologie. Jaké trendy a řešení vnímáte v těchto oblastech jako nejzásadnější?

Nezpochybnitelným trendem je digitalizace stavebnictví, například zaváděním metodiky BIM, jež umožňuje různé stupně zjednodušení jednotlivých fází projektů – od projektování přes realizaci po provoz hotové budovy. Implementovány jsou technologie, s jejichž využitím budova přináší svým uživatelům data umožňující zvýšit jejich komfort a provozovat ji efektivněji z hlediska času i nakládání s energiemi. Zdokonalují a rozšiřují se systémy akreditace jak samotných budov, tak jejich vybavení, zejména s ohledem na pohodlí uživatelů. Zůstane-li míra nezaměstnanosti na stávající nízké úrovni, právě tento aspekt nabyde jako faktor dávající společnostem výhodu pro oslovení a udržení zaměstnanců na důležitosti a na navrhování budov získá klíčový vliv.

Jaká je role stavebního a projektového poradenství v portfoliu služeb Savills? S jakou vizí oddělení přebíráte?

Úlohou našeho oddělení stavebního a projektového poradenství je především nabídnout komplementární služby klientům, kteří hledají vhodná řešení pro výběr, realizaci, úpravy a optimalizaci provozu svých prostor – ať kancelářských či průmyslových. Jedním z mých cílů je zajistit, abychom poskytovali našim partnerům ucelené kvalitní technické poradenství na míru jejich potřebám. A to nejen v průběhu dílčích transakcí, ale po celou dobu užívání nemovitostí. Dalším ze záměrů je posílit tým a rozšířit pole působnosti naší pražské kanceláře i na Slovensko a dále do regionů střední a východní a jihovýchodní Evropy.

Savills logo ( Zdroj: savills, Autor: savills )

Více informací o působení a službách společnosti Savills najdete na www.savills.cz.


Čtěte také

Kryptoměny  Šéf francouzské centrální banky François Villeroy de Galhau

Guvernér francouzské centrální banky: Kryptoměny ano, ale jen v rukou státu

Šéf francouzské centrální banky François Villeroy de Galhau uznal užitečnost digitálních…

před 2 hodinami

Události  Cestující v Číně, ilustrační foto

Glosa: Koronavirus řádí v Číně. CzechTourism si mne ruce a očekává příval turistů

Na to, že k Číně přistupujeme pragmaticky, jsme si již zvykli. Slova ředitele státní…

před 2 hodinami

Události  Nakladatelství Mladá fronta

Mladá fronta už nečelí návrhu na insolvenci, společnost Bazcom jej vzala zpět

Společnost Bazcom vzala zpět insolvenční návrh na vydavatelství Mladá fronta.…

27. ledna 2020

Události  Organizátor hackathonu Tomáš Vondráček

Výsledek hackathonu: testovací e-shop odbavil 14 tisíc transakcí

Testovací e-shop elektronických dálničních známek, který o víkendu naprogramovala skupina…

27. ledna 2020

Události  Zbraně - ilustrační foto

Největším světovým výrobcem zbraní zůstávají USA. Čína se posunula před Rusko

Čína je druhým největším výrobcem zbraní na světě, za Spojenými státy. Na třetí příčku…

27. ledna 2020

Sdílení

Líbí se Vám tento článek?
Sdílejte ho

Hodnocení

Zaujal Vás tento článek?
Ohodnoťte ho

Počet hodnocení: 1 | Průměrné hodnocení: 5.00

Loading

Děkujeme za Vaše hodnocení

Finance
Kdy si budete muset v roce 2020 doplatit zdravotní pojištění z vlastní kapsy?
Kalendář státních svátků 2020, kdy budou mít obchody zavřeno?
Sleva na manželku (manžela) 5x jinak
Termín pro odevzdání daňového přiznání: v roce 2020?
Lze požadovat odškodné při havárii vozidel MHD?
Auta
Nové Caddy a Caddy Cargo se představí už v únoru
Chytré dálnice jsou nebezpečné, zjistili Britové. Zahynulo na nich už 38 lidí
Kvíz: Poznáte správně modely aut z těchto detailů?
Elektronické dálniční známky měly špiclovat řidiče. Nikdo nezaručí, že nebudou
Fiat vylepšil svůj zábavní systém. Je rychlejší a umí reagovat na hlas
Hry pro příležitostné hráče