Jistota pro investory

Komerční nemovitosti jsou vhodným prostředkem k dlouhodobému stabilnímu výnosu

Posledních patnáct let na trhu komerčních realitních projektů bylo ve znamení velkého rozmachu. Cílem bylo rychle postavit a ještě rychleji prodat. Do velkých developerských projektů přitom plynul kapitál převážně ze zahraničí – o jiné zdroje neměli developeři zájem. Jejich investiční záměr, který s realitními projekty tradičně pracuje jako s rychloobrátkovou komoditou, však neodpovídá dlouhodobějšímu přístupu k investicím privátních investorů. Dlouhodobá investice Tento rozdílný přístup a prakticky žádná možnost privátní klientely investovat přímo do komerčních realitních projektů v České republice vyústily v naprostou nadvládu zahraničního kapitálu developerů na realitním trhu. V zahraničí je přitom rozdělení zdrojů na trhu přibližně rovnocenné – napůl investují privátní investoři i developeři. Významná skupina kapitálově silných privátních investorů se však během zmíněných patnácti let postupně vytvořila i v ČR a na Slovensku. Podnikatelé, kteří prodali úspěšné firmy, špičkoví sportovci či umělci, restituenti i šlechta dnes obracejí pozornost zejména ke komerčním nemovitostem jako prostředku pro dlouhodobý stabilní výnos. Důvodem přitom není jen to, že reality patří mezi relativně konzervativní investiční nástroje, jejichž obliba vzhledem k současné krizi znovu roste. Roli možná hraje i až podvědomě vnímaná výhoda realit, které jsou jako jeden z mála investičních nástrojů „nevirtuální“, hmatatelné povahy. Oproti například cenným papírům si lze na nemovitost nejen „sáhnout“, ale i sledovat a ovlivňovat její využití a vývoj v čase. Na rozdíl od developerů však privátní investoři vnímají reality jako dlouhodobou investici s poměrně nízkým rizikem a stabilním výnosem. Pro dlouhodobé investování a úspěšnou správu nemovitostního portfolia je však stejně jako u ostatních investičních nástrojů třeba mít profesionální přístup a perfektní znalost oboru. Omezené služby Na rozdíl od široké nabídky služeb a produktů v oblasti finančního trhu (akcie, dluhopisy, fondy) byly až dosud odborné služby ve sféře přímých investic na komerčním realitním trhu značně omezené. Strategicky investovat do realit bylo v zásadě možné pouze prostřednictvím fondů nemovitostních nebo kvalifikovaných investorů – a jen během několika posledních let. Při tomto druhu investice je však vždy vlastnictví nemovitosti zprostředkované. A navíc jde spíše o „produkt“, který se řídí vlastní investiční strategií, než o „službu“. Tuto strategii investor buď přijme, nebo nepřijme, ale nemá možnost ji dále řídit nebo aspoň ovlivnit. Přímá investice do komerčních realit oproti tomu umožňuje individuální přístup k investování a následné správě nemovitostního portfolia a dlouhodobě držet investorem stanovenou investiční strategii z hlediska rizikovosti i očekávaného výnosu. V kombinaci s dobrým pojištěním, vhodnou skladbou nájemců a kvalitními nájemními smlouvami nemůže cena nemovitosti poklesnout „na nulu“, byť krátkodobě její hodnota rovněž kolísá. Přímé vlastnictví navíc dává investorům pocit „jistoty“. Rádi se na nemovitost „dívají“, což je hlavní důvod, proč někteří investoři upřednostňují nemovitosti přímo ve „svém“ regionu, tam, kde žijí. Růst zájmu Podobná situace nastává současně na českém i slovenském trhu. Zájem českých a slovenských privátních investorů o lokální nemovitosti roste. Podporuje jej i zastavení propadu realitního trhu, který již zřejmě dosáhl dna. Potvrzují to údaje z Velké Británie a dalších vyspělých trhů, které mají přímý vliv na ČR a Slovensko. Jednodušší přístup k profesionálním službám v oblasti investování a aktivní správy realitního portfolia tento trend ještě urychlí. A lze předpokládat, že se situace na realitním trhu v ČR postupně narovná jako v zahraničí. Díky možnosti individuálně a dlouhodobě investovat přímo do komerčních realitních projektů a nemovitostí získají movití čeští a slovenští privátní investoři v nejbližších letech větší vliv a podíl na realitním trhu v ČR a na Slovensku na úkor zahraničních developerů. Ti pak přesměrují své investice dále na východ.